"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı ..., ... köyü 3458 parsel sayılı 3984 m2 yüzölçümündeki taşınmazın tapuda orman niteliği ile Hazine adına kayıtlı olduğunu belirterek, tapuda orman olan niteliğinin zeytinlik olarak düzeltilerek, üzerindeki zeytin ağaçlarının da kendisine ait olduğunun tapunun beyanlar hanesinde gösterilmesi iddiasıyla dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava tapuda taşınmazın niteliğinin değiştirilmesi ve beyanlar hanesine muhtesat şerhi yazılmasına ilişkindir....
Köyü çalışma alanında bulunan 504 ada 4 parsel sayılı 392,59 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı ve 1995 yılından beri ...'ün fiili kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak tarla vasfıyla Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., taşınmazın kendisi ve öncesinde murisinin fiili kullanımında bulunduğu iddiasına dayanarak adına kullanıcı şerhi verilmesi istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 504 ada 4 parsel sayılı taşınmazın beyanlar hanesinde davalı ... adına yapılan kullanıcı tespitine yönelik itirazın kabulü ile tutanaktaki kullanıcı tespitinin iptaline, taşınmazın kullanıcısının ... olduğu şeklinde tapunun beyanlar hanesine şerh verilmesine, taşınmazın mülkiyet yönüyle tespit gibi Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
a ait olduğunun tapunun beyanlar hanesine şerh edilmesine karar verilmiş; hüküm,...mirasçıları davalı ... ve ... ile ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı...mirasçıları davalı ... ve ... ile ... vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ne var ki; taşınmaz mal üzerinde malikinden başka bir kimseye veya paydaşlarından birine ait muhdesat mevcut ise bunun cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebi belirtilerek kütüğün beyanlar hanesinde gösterileceği 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 19/2. maddesinde düzenlenmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan evin 2. katının davalı tarafın miras bırakanı ...'...
nın ......... tutanağında (A) harfi ile işaretlenerek kullanımsız olduğu belirtilen 79 metrekarelik kısmına ilişkin sübut bulmayan davalarının ayrı ayrı reddine; dava konusu edilmeyen (B) harfi ile işaretli 79,00 metrekarelik kısma ilişkin beyanlar hanesindeki kullanıcı ve muhdesat şerhinin aynen korunarak, çekişmeli taşınmazın arsa vasfıyla ...... adına tapuya tesciline, tapu kaydının beyanlar hanesine taşınmazın 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına ...... adına çıkartıldığı şerhinin yazılmasına, çekişmeli 25805 ada 9 parsel sayılı taşınmazın sınırlandırma krokisi ve ......... tutanağında (C) harfi ile gösterilen 33,00 metrekarelik kısım yönünden ......... 8.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/364 Esas sayılı dosyasında davalı olması nedeniyle boş bırakılan beyanlar hanesine "C harfi ile işaretli 33 metrekarelik kısmın 1/2'şer hisse itibariyle ... ile ...'...
Mahallesi çalışma alanında bulunan, 1996 ada 21 parsel sayılı 476,14 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı, taşınmaz ve üzerindeki iki katlı ve bir katlı kargir binaların İsmail evlatları .. ve ...’ın fiili kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak bahçe vasfıyla, Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacılar ..., ... ve ..., çekişmeli taşınmazın müşterek murislerinden intikal ettiği ve terekenin taksim edilmediğini ileri sürerek taşınmazın beyanlar hanesine tüm mirasçılar adına kullanım şerhi verilmesi istemiyle dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın beyanlar hanesindeki kullanım şerhinin kaldırılarak yerine taşınmazın 10 yıldan beri ......
Dava, tapudaki muhdesat kaydının terkini ve taşınmaz üzerindeki binanın davacılara ait olduğunun beyanlar hanesine yazılması isteğine ilişkindir. 22.12.1995 tarihli ve 1/3 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında vurgulandığı üzere, Eşya Hukukunda “muhdesat” kavramından bir arazi üzerindeki arz malikinden başkasına veya bir paydaşa ait yapı ve tesisler ile bağ ve bahçe şeklinde dikilen ağaçları anlamak gerekir. Muhdesat, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak sağlamaz. Muhdesat sahibinin hakkı sadece şahsi bir haktır. Bu hakkın hukuki mahiyeti ve nasıl kullanılacağı ise Türk Medeni Kanununun 722, 724. ve 729. maddelerinde açıklanmıştır. Bir kişi lehine muhdesatın tespitine ve bunun kütüğün beyanlar hanesine yazılmasına 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 19/2 maddesi olanak sağlamaktadır....
Mahallesi çalışma alanında bulunan 110 ada 107 parsel sayılı (eski 409 parsel sayılı taşınmaz) 15.054,58 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, ... tutanağının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca ... sınırları dışına çıkarıldığı ve ... oğlu ... ...’ın fiili kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak fındık bahçesi vasfıyla ... adına tespit ve hükmen tescil edilmiştir. Daha sonra 2009 yılında 5831 sayılı Yasa'nın 8. maddesi ile 3402 sayılı Yasa'ya eklenen Ek-4. madde kapsamında yapılan güncelleme sırasında taşınmazın beyanlar hanesindeki kullanıcı şerhi aynen korunmuş; 27.06.2012 tarihinde ise taşınmazın beyanlar hanesinde lehine şerh bulunan ... oğlu ... ... ismi tashih edilerek ... oğlu ... olarak değiştirilmiştir. Davacı ..., taşınmazın bir bölümünün kendi fiili kullanımında bulunduğunu ileri sürerek lehine kullanıcı şerhi verilmesi istemiyle dava açmıştır....
Davacı gerçek kişiler vekili, 06.08.2010 tarihli dilekçesiyle, taşınmaz üzerinde bulunan fındık ağaçlarının müvekkilleri ve davalı tarafın ortak kök murisi olan ... ’a ait olduğu iddiasıyla, taşınmazın beyanlar hanesinde davalı kişi lehine verilen muhdesat şerhinin iptaliyle, beyanlar hanesine ... mirasçıları lehine kullanım şerhi verilmesi istemiyle dava açmıştır. Mahkemece, çekişmeli taşınmazın kullanıcılarının ... mirasçıları olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne ve dava konusu Beylice köyü, 106 ada 2 parselin kadastro tespitini iptali ile taşınmazın tespitteki miktar gibi fındıklık vasfıyla kullanıcılarının ... mirasçıları olduğu belirtilerek Hazine adına tesciline karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava; 3402 sayılı Yasanın ek 4. maddesine göre yapılan kadastro tespitine itiraz niteliğindedir....
Davacı, taşınmaz 25 yıldır kendi kullanımında olmasına rağmen, müteveffa babası lehine muhdesat şerhi verildiğini belirterek muhdesat şerhinin hatalı yazıldığı iddiasıyla dava açmıştır. Katılan davacılar ise taşınmazın bir bölümlerinin kendi kullanımlarında olduğu iddiasıyla ayrı ayrı davaya katılmışlardır. Mahkemece, davanın kabulüne ve dava konusu Sakarya ili, ... ilçesi, ... Beldesi, ... Mahallesi 175 Ada 18 nolu parselin kadastro tespit tutanağının iptaline, fen bilirkişisi ...'ın 02/11/2010 tarihli raporunda (18/A) harfi ile gösterilen 712,04 m2’lik kısmın 175 Ada 18 nolu parselden ifraz edilerek 175 Adanın son parsel numarasından sonra oluşturulacak parsel numarası altında tarla vasfında Maliye Hazinesi adına tapuya kayıt ve tesciline, oluşacak parselin beyanlar hanesine "6831 sayılı Kanunun 2/B maddesi gereğince hazine adına orman sınırları dışına çıkarılmıştır. Parsel üzerindeki fındık ağaçları ... kızı ...'ın kullanımında olup halen kendisine aittir."...
Muhdesat, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı, bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak sağlamaz. Muhdesat sahibinin hakkı, sadece şahsi bir haktır (TMK 722, 724, 729 m.ler). Taşınmaz üzerindeki bina, ağaç gibi bütünleyici parça niteliğindeki muhdesatların taşınmazın arzından ayrı bir mülkiyetinin varlığına söz edilemez. Açıklanan ilke ve esaslara göre, kural olarak muhdesatın arz malikinden başkasına aidiyetinin tespiti istenemez. Diğer yandan, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun "Beyanlar" başlıklı 1012/2, 3. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetine ilişkin kamu hukuku kısıtlamalarının beyanlar sütununa yazılması ve bu sütuna yazılabilecek diğer hususlar tüzükle belirlenir. Özel kanun hükümleri saklıdır. Tapu Sicili Tüzüğü'nün 60. maddesine göre de, kütüğün beyanlar sütununa, mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar tarih ve yevmiye numarası belirtilerek yazılır. Söz konusu yasal düzenlemelere göre, her beyanın tapu kütüğünün beyanlar sütununda gösterilmesi mümkün değildir....
