Anılan maddede, "aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir" hükmüne yer verilmiştir. Kanunun açık hükmü dikkate alındığında tapu sicilinden malikin kim olduğunun anlaşılamaması hali; taşınmaz malın sahibinin kim olduğunun bilinmesine yarayacak, kimliğini ortaya koyacak gerekli bilgi ve belgelerin tapu sicilinden (kütüğünden) çıkarılmasının imkansız olmasıdır. (Yargıtay HGK'nun ... sayılı ilamları). Genel olarak, gerekli dikkati gösteren herkesin kayıtlarda malikin kim olduğunu anlayamayacağı hallerde tapu sicilinde yazılı olan malikin bilinmediğinin kabulü gerekir....

Özellikle taşınmazlara doğudan komşu 7 sayılı parsele uygulanan tapu kaydı tesisinde 1.3.1957 tarih ve 12 sıra numaralı tapu ile Mübadeleye tabi Rumlardan kaldığından Hazine adına oluştuğu ve tesiste taşınmaz yönünü “...elindeki tarla” olarak okuduğu, bu tapu kaydının ifrazın sonucu oluşan tapu kayıtlarından Hazinenin açık artırma ile satışı suretiyle şahıslar adına tapu kaydı oluştuğu, komşu 7 parsele uygulanan bu tapudan ifrazen oluşan tapu kaydı bu kez taşınmazlar yönünü “Hazineye ait 10 parsel no müfrez arsa” okuduğu halde 1.3.1957 tarih ve 12 sıra numaralı tapu kaydının tüm gittileri ve haritası getirtilerek “10 nolu müfrez arsa” tespit edilmemiş, varsa tapu kaydı getirtilerek kimin uhdesinde olduğu araştırılmamış,kaydın kapsamı belirlenmemiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL KANUN YOLU : TEMYİZ Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ : Dava konusu 181 ada 1 parsel sayılı 24562,50 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro sırasında tapu kaydı nedeniyle davalı Feridun Fıratlıgil ve müşterekleri adlarına paylı olarak tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ... terekesi temsilcisi ... tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptali ve taşınmazın ... mirasçıları adlarına tescili istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....

mirasçılık ilişkisini ortaya koymak için davalı tarafa veraset ilamlarını sunmak üzere süre verilmeli veya tapu kayıt maliklerine ait nüfus kayıtları getirtilmeli, tapu kayıt malikleri ile davalılar arasındaki mirasçılık ilişkisi ortaya konulmalı, mirasçılık ilişkisi ispatlanamadığı taktirde bu tapu kayıtlarına delil olarak dayanamayacakları düşünülmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir....

Davalı Hazine, kadastro tespiti sırasında çekişmeli taşınmaz ile birlikte pek çok taşınmaza uygulanan arpa bükü mevkili Ocak 1944 tarih 33 sıra numaralı tapu kaydına, davacı ise hane altında mevkili 6.5.1999 tarih 23 sıra numaralı tapu kaydına dayanmıştır....

Mahkemece, davacının dayandığı tapu kaydının taşınmaza uymadığı ve davanın ispatlanamadığı gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuştur. Dava konusu taşınmazın tespiti tapu kaydına dayalı olup davacı taraf da tapu kaydına dayanmıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ 2011/1074-2012/402 DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen kararın onanmasına ilişkin yukarda belirtilen ilamın karar düzeltme yolu ile incelenmesi ... tarafından süresinde istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Çekişmeli 139 ada 119 parsel sayılı taşınmaz, 09.02.1989 tarih 11 no'lu tapu kaydı nedeniyle davalı adına tespit ve tescil edilmiş, davacı taraf tescil ilamı ile oluşan 13.8.1965 tarih 7 ila 43 numaralı tapu kayıtları ve 1 tahrir no'lu vergi kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece davacı tapu kayıtlarının çekişmeli taşınmaza uymadığı kabul edilerek davanın reddine karar verilmiş ise de tarafların dayanağı olan tapu kayıtlarının uygulaması ve zilyetlik araştırması hüküm için yeterli bulunmamaktadır....

Mahkemece; tarafların dayandığı tapu kayıtları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Arşiv Dairesi Başkanlığından ilk tesisinden itibaren getirtilip mahalli sicilden tedavül görüp görmediği araştırılmamış, tapu kayıt kapsamları yöntemine uygun şekilde belirlenmemiş, tapu kayıt malikleri ile taraflar arasındaki akti ya da irsi ilişki bulunup bulunmadığı araştırılmamıştır. Eksik inceleme ve araştırmaya dayanılarak karar verilemez....

Keşif sırasında tarafların dayandıkları tapu kayıtları tesislerinden itibaren tüm tedavülleriyle birlikte okunup hudutları mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, taşınmazın kısmen ya da tamamen davalılar ...ve ...’ün dayandıkları tapu kaydının kapsamında kalması halinde tapu kaydının hukuki değerini koruyup korumadığı araştırılmalı, davalılar ...ve ...’ün dayandığı tapu kaydının hukuki değerini koruduğu sonucuna varıldığı takdirde, tarafların dayandıkları tapu kayıtlarının doğu hudutlarında "otlakiye ve hali" okumaları nedeniyle taraf tapu kayıtlarının değişebilir sınırlı oldukları gözetilerek tapu kayıtlarına yöntemince kapsam tayin edilmeli, hukuki değerini koruyan tapu kayıtlarının kapsamları itibariyle kullanım durumunun öneminin olmadığı hususu gözetilmeli, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaret ettirilmeli, dinlenecek...

Davacı taraf dava dilekçesi içeriğinde dayanak tapu kaydından söz etmemişse de tapu kaydının bir örneğini dava dilekçesine eklediği gibi yargılama aşamasında da ilgili tapu kaydına dayandığını belirtmiş ve bu tapu kaydı keşifte kısmen uygulandığı halde mahkemece davacı dayanağı söz konusu tapu kaydı ile ilgili olumlu ya da olumsuz bir değerlendirme yapılmamıştır. Tapu kayıtları mülkiyet belgesi olup, davacı dayanağı tapu kaydının çekişmeli taşınmazı kapsadığının saptanması halinde, zilyetliğe bakılmaksızın çekişmeli taşınmazın davacı adına tescili gerekir. Bununla birlikte, davacı tarafın dayanağını oluşturan 452 metrekare yüzölçümündeki 1.4.1981 tarih ve 2 sıra sayılı tapu kaydı Marmaris Asliye Hukuk Mahkemesinin 13.3.1978 tarihinde kesinleşen 28.12.1976 tarih, 28/251 sayılı kararı ile hükmen oluştuğu halde mahkemece tapu dayanağı tescil ilamı ve krokisi yöntemince uygulanarak kapsamı da belirlenmemiştir. Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez....