"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 22.08.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptal ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili ile davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
cevap dilekçesi sunulmaması nedeni ile tanık dinletme imkanın bulunmadığı, bu nedenle beyan dilekçelerinde belirtilen taşınmazın hissesinin bağış olarak davalıya devredildiği iddiasının ispatlanamadığı, davacı tarafın TMK'nın 732 ve devamı maddeleri gereğince yasal ön alım hakkını kullanmak istediği ve kanuni şartların mevcut olduğu anlaşıldığından benzer nitelikte Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 1.Hukuk Dairesinin 12/05/2022 tarih ve 2022/886 Esas, 2022/1146 Kararı sayılı ilamı da dikkate alınarak davanın kabulüne karar verilmiş; -Davanın kabulü ile dava konusu Ordu ili Kumru ilçesi Güneycik Mahallesi 130 ada 21 parselde kayıtlı davalı T3 adına olan tapu kaydının ön alım hakkı nedeni ile İPTALİNE, taşınmazın davacı adına TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE, -Davacı tarafça 14/03/2023 tarih ve MSR2023 seri no, 318 sıra numaralı tahsilat makbuzu ile yatırılan 102.000,00 TL ön alım bedelinin kararın kesinleşmesine müteakip davalıya ödenmesine, " karar verilmiştir....
belirterek dava konusu taşınmazda davalılara ait payların tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Diğer taraftan 5403 Sayılı Yasanın 8/i maddesi gereğince ön alım hakkı koşullarının oluşması için; satışa konu olan taşınmazın ön alım hakkı ileri süren kişinin taşınmazına sınırdaş olması, tarım arazisi niteliğinde bulunması, tarım arazisinin türlerine göre (sulu, kuru, dikili, örtü altı vs) kendi kendine yeter nitelikte gelirli olmaması gerekmektedir. 5403 Sayılı Yasanın 8/i maddesinde düzenlenen ön alım hakkı, 4721 Sayılı TMK.'nın 732 ve devamı maddelerindeki yasal ön alım hakkına atıfta bulunularak düzenlendiği için, anılan yasal ön alım hakkının temel ilkeleri üzerinde durmak gerekmektedir: Kanuni önalım hakkının, başlıca iki amacının olduğundan bahsedilir. Birincisi, paydaşlar arasına istenmeyen kişilerin girmesini önlemek; diğeri ise, paydaş sayısını azaltmak ve paylı mülkiyetin ortadan kalkmasını kolaylaştırmaktır....
dair olan tapunun iptali ile davacı adına tesciline, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/02/2023 NUMARASI : 2022/47 ESAS, 2023/50 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Samsun 4....
Davalı vekili katılma yoluyla temyiz başvurusunda, dava dilekçesinde dava konusu taşınmazın satış bedeli ve dava değeri olarak 140.000,00 TL bedel gösterildiğini, bu meblağ üzerinden hükmolunması gereken vekalet ücreti 22.000,00 TL iken davacı lehine 97.200,00 TL vekalet ücretine hükmedilmiş olmasının ve yargılama giderleri ile harcın müvekkilinden fazla alınmasının hatalı olduğunu belirterek kararın bu nedenlerle düzeltilerek onanmasını istemiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ön alım nedeniyle tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun, 732 nci maddesi şöyledir: “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanabilirler.” 2. Aynı Kanun'un 734 üncü maddesinde ise, “Ön alım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır....
mahallesi 359 ada 118 parsel sayılı taşınmazdaki davalı adına kayıtlı 3/64 hisselik tapu kaydının önalım hakkı nedeniyle iptali ile davacı adına tapuda kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
veya aynı mahiyette davalıdır şerhi konulmasını, dava konusu taşınmazların tapuda satış bedeli olarak gösterilen toplamı ve tapu satış masraflarının yarısının davalı adına depo edilmesi mukabilinde şufa hakkı tanınarak davalı adına kayıtlı payların şufa nedeniyle iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava Önalım hakkına dayanan tapu iptali tescil davasıdır. Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle ve kamu düzenine ilişkin hükümlerle sınırlı olmak üzere yapılan inceleme neticesinde; İlk derece mahkemesince yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne karar verilmiştir. Dava konusu taşınmazlara ait tapu kayıt ve satış senedinin incelenmesinde; tarafların tapuda paydaş oldukları görülmüştür. Dava, ön alım hakkından kaynaklı tapu iptal ve tescil davasıdır. Önalım hakkı; paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda payın 3. kişiye satılması halinde diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın 3. kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir....
