İcra müdürlüğü 2016/5228 ve 2017/20902 takip sayılı dosyalar incelendiğinde, aynı aylara ilişkin farklı meblağlar istendiğini, bu durum bile ortada tutarlı ve yasal çerçeve de aidat ve gider avansı talep etme yetkisine sahip bir yönetim olmadığını göstermekte olduğu. Davacı bir yönetim planı olduğunu ancak henüz tapuya tescil ettirilmediğini beyan ettiği. Bilindiği üzere yönetim planının geçerliliği ilgili tapu sicil müdürlüğünce yeterli sayı ve usulde kabul edilip edilmediği denetlenmek sureti ile tescil kararı verilmesine bağlı olduğu. Bu akımdan tapu sicil müdürlüğünce tescil edilmediği bir yönetim planının geçerliliğinden bahsedilemediği....
Dava, kooperatif üyeliğine bağlı tapu iptali tescil, üyelikten çıkarılması ve yerine davalıların üye kaydedilmesi işleminin iptali istemine ilişkindir. 1-Mahkemece, dosyada bulunan "Kooperatifinizde adıma kayıtlı 2 Blok D:6'da bulunan evin ... ve ... adına tapusunun çıkartılmasını arzederim" içerikli, 17.01.2006 tarihli faks belgesine ve tanık beyanlarına itibar edilerek davanın reddine karar verilmiştir. Ancak, faks içeriğinden davacının kooperatif üyeliğinden ayrılma iradesi gösterdiği sonucu çıkmadığı gibi, davacı da faksı tümüyle inkar etmiş ve böyle bir faks çekmediğini ileri sürmüştür. Davalı kooperatif yönetim kurulunca da 23.01.2007 tarih ve 48 sayılı karar ile davacının üyelikten çıkarılmasına ve yerine davalılar ... ve ...'ın üye olarak kabulüne karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi( Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, müdahelenin men' i davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın açılmamış sayılmasına yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacılar vekili haklarında ihraç kararları henüz kesinleşmeyen müvekkillerinin davalı kooperatifteki ortaklıklarının ve devam eden üyeliklerine davalıların ortak edilmesine dair yetkisiz kişilerce alınan yönetim kurulu kararlarının yoklukla malul olduğunun tesbitine karar verilmesine veya Kooperatifler Kanunu anasözleşme hükümlerine ve iyiniyet esaslarına aykırılık teşkil ettiklerinden iptaline, yaratılan muarazanın bu şekilde giderilmesine, ... ili 1151 ada 259 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakında yazılı ... 1....
Gereçleri Tic.Ve San .AŞ.' ye kiralandığı, 15/11/2013 günlü kat malikleri kurulu kararı ile kira sözleşmesinin devamına karar verildiğinin bildirdiği, tapu müdürlüğünde yaptığı araştırmaya göre, yönetim planında bahçenin otopark olarak tapuya tescil edildiğini öğrendiği, davacının yönetime 22/01/2015 günlü ihtarname ile başvurarak bu kiralama ile ilgili kat malikleri kurulu kararlarının, yönetim kurulu kararlarının, denetim kurulu kararlarının, gönderilmesini istediğini, bu isteğinin karşılanmadığı, yönetim planına aykırı olarak yapılan değişikliklerin tespiti, değişikliklerin eski hale getirilmesi, kiralama işlemlerinin ve bu işlemlerin dayanağı karar ve işlemleri iptaline karar verilmesi istenilmiştir....
sorularak ve ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının), 3-Dava konusu taşınmazda bulunan havuzun tapu kaydının, 4-Davacının maliki olduğu 3653 parseldeki 4 no’lu bağımsız bölümün eski ve yeni maliklerini de gösterir şekilde tapu kaydının, İlgili tapu müdürlüğünden, 5-İptali istenen 25.04.2010 tarihli kararın da içinde bulunduğu siteye ait karar defterlerinin veya onaylı örneğinin, bu toplantıyı talep edenlere ait belgeler ile bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, vekaleten imza atanların isimlerini de gösterir şekilde hazırun listelerinin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararları ile çağrı davetiyelerinin ve toplantı gündemi ile davacıya tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin yönetimden, Getirtilip dosyaya konulduktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine bir kez...
İflas Dairesi tarafından satışının yapıldığını ve satışın site yönetimi ve kat maliklerine bildirim yapılmaksızın yapıldığını, davalıların bilirkişi raporunda belirtildiği üzere su deposu ve trafonun olduğu parselleri, sitenin ortak kullanım alanı olduğunu bilerek aldıklarını, 09/06/2020 tarihinde davalı şirket sahibinin sitenin ana trafonun bulunduğu yerin kilitlerini değiştirmek istediklerini, tüm sitenin elektrik ve su ihtiyacını karşılayan ana trafo ve su deposunun bu parseller üzerine kurulu olduğunu, ortak kullanım alanı olan yerin iflas Dairesi tarafından satışının yapılmasının yasal olmadığını belirterek, ortak kullanım alanı olan 146 ada 8 parselin site yönetiminin kullanımı için dava sonuna kadar tedbir kararı verilmesini, davalı adına tescil edilen tapunun iptali ile tüm arsa sahiplerine ortak kullanım alanı olarak payları oranında hisse verilerek tescil edilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesinde; yönetim planı ve bunda yapılan değişikliklerin bütün kat malikleriyle onların küllî ve cüzî haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlayacağı, yönetim planının ve sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterileceği ve bu değişikliklerin yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanacağı; aynı Yasanın 20. maddesinde ise kat maliklerinden her birinin aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak, diğer ortak giderlere ise arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğu hükme bağlandığından, 14.09.2002 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında aidatlara katılım payı ile ilgili alınmış yönetim planı değişikliğinin tapu kaydına tescil edilmediği için bir hükmünün bulunmadığı ancak kat malikleri kurul kararlarının da iptal edilinceye kadar geçerli olduğu hususu gözardı edilerek daha sonraki...
Maddesinde yer alan "Her ortak, hesap senesi sonundan en az bir ay önce yönetim kuruluna yazı ile başvurmak suretiyle ortaklıktan çıkabilir." hükmünü esas alarak; kooperatif üyeliğinden çıkma isteğini kooperatife yazılı olarak bildirdiğini, müvekkilinin yazılı bildirimi üzerine, 31.10.2014 tarih ...numaralı yönetim kurulu kararı ile müvekkilinin kooperatif üyeliğinden çıkarıldığını, müvekkilin ortaklıktan çıkarıldığına ilişkin yönetim kurulu kararında müvekkilinin "şerefiye hakkı dışında herhangi bir borcu bulunmadığı" belirtilerek ortaklıktan çıkarılmasına oybirliği ile karar verildiğini, bu kararın yönetim kurulu başkanı ..., Yönetim Kurulu 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Dava, kadastro öncesi zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, davacı tapu kaydına dayanmadığından Yargıtay Büyük Genel Kurulu Kararı gereğince dosyayı inceleme görevi Yargıtay 8. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Bu nedenle dosyanın Yargıtay Yüksek 8. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 27.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Dava, kadastro öncesi zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, davacı tapu kaydına dayanmadığından Yargıtay Büyük Genel Kurulu Kararı gereğince dosyayı inceleme görevi Yargıtay 8. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Bu nedenle dosyanın Yargıtay Yüksek 8. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 27.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
