Öte yandan, parasal yükümlülükler yerine getirilmeden tapu iptal ve tescil isteminde de bulunulamaz. Bu durumda, mahkemece, kooperatifin tüm kayıt ve belgeleri, tapu kayıtları, genel kurul kararları üzerinde kooperatif alanında uzman bilirkişiye inceleme yaptırılarak, kooperatif dairesinin davacıya satışına ilişkin 16.02.2004 tarihli yönetim kurulu kararı ve 23.08.2004 tarihli genel kurul kararı yukarıda açıklanan ilke doğrultusunda değerlendirilip öncelikle davacının peşin bedelli ya da normal ortak olup olmadığı belirlenmelidir. Diğer yandan, bir yapı kooperatifinin ana amacı, ortakların akçalı yükümlülüklerini yerine getirmeleri karşılığında anasözleşmeye uygun, oturmaya elverişli konut teslim etmektir. Çeşitli nedenlerle konut tahsisi imkansızlığı ortaya çıktığında ortağın, uygun bir tazminat isteme hakkı bulunmaktadır....
Noterliğinin 01/06/2021 tarih ... yevmiye numaralı ihtarname ile 133.000,00 TL ödenmemiş aidat borcu bulunduğuna dair birinci ihtarname ve 18/06/2021 tarih ... yevmiye numaralı ikinci ihtarnameyi gönderildiğini, müvekkili tarafından 30/12/2021 tarihinde bu ihtarnameye itiraz edildiğini, davalı kooperatifin Konya . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasına sunmuş olduğu dava dilekçesinde 14.07.2021 tarihli yönetim kurulu kararının ile ihraç ettiğini iddia ettiğini, müvekkiline kooperatifçe tebliğ edilen bir ihraç kararı olmadığını, kooperatifin kötü niyetli olarak hareket ettiğini, 14.07.2021 tarihli ... karar sıra nolu Yönetim Kurulu Kararının iptalinin gerektiğini, 18.06.2021 Tarihli Yönetim Kurulu Kararının geçersizliğinin tespiti ile iptalinin gerektiğini, kararda "Kooperatifimizde bulunan daireye üye olmak için dilekçe ile müracaat eden ... TC Kimlik numaralı ... 'nin müracaatı görüşüldü. Buna ... ada ... nolu parselde bulunan ... Bloktaki Dış Kapı ... ....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 10/01/2019 NUMARASI : 2008/877 Esas ve 2019/23 Karar DAVA : Tapu İptali ve Tescil, Kooperatif BİRLEŞEN İZMİR 3.ATM 2009/159 ESAS-2009/463 KARAR DAVA : Kooperatif BİRLEŞEN İZMİR 4. ATM 2010/12 ESAS - 2010/4 KARAR DAVA : Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali BİRLEŞEN İZMİR 2. ATM 2011/18 ESAS - 2011/430 KARAR DAVA : Genel Kurul Kararının iptali KARAR TARİHİ : 23/09/2021 KARAR YAZIM TARİHİ : 24/09/2021 İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesinin 10/01/2019 tarihli, 2008/877 esas ve 2019/23 karar sayılı dosyası dairemize gönderilmiş olmakla, yapılan inceleme sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: DAVA : Ana davada, davacı vekili, dava dilekçesinde; ... ada, ... parsel, ......
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava kooperatif üyeliği nedeniyle tapu iptali ve tescil, bunun mümkün olmaması halinde rayiç değerinin tahsili talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. maddesi gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmıştır. 1-Dava, tapu iptali ve tescil talebine ilişkin olup; 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 16/1. Maddesinde; yer alan “Değer ölçüsüne göre harca tabi işlemlerde (1) sayılı tarifede yazılı değerler esastır. Müdahalenin men'i tescil ve tapu kayıt iptali gibi gayrimenkulün aynına taalluk eden davalarda gayrimenkulün değeri nazara alınır.” hükmü gereğince nispi harca tabidir....
Tebliğ edilmişse belgesinin dosya içerisine konulmasından veya kayıtlara dayanılarak tebliğ tarihinin bildirilmesinden, tebliğ edilmemişse gerekli tebligat yapılarak temyiz sürelerinin beklenmesinden, 2-Tarafların beyanlarına başvurulup dava konusu sitenin birden fazla parselde kurulu olup olmadığı belirlenerek sitenin bulunduğu parsel veya parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulu olup olmadığı, kurulu ise tarihi ve 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddesi gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, tüm bağımsız bölümlerle maliklerini gösterir tapu kaydı, bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planı şeklinde bir belgenin bulunup bulunmadığı, toplu yapı yönetim planı ile parsellere ait onaylı yönetim planlarının tapu...
Yapı Kooperatifi'nde davalıya ait hisseyi ....05.2008 tarihli ve ... no'lu yönetim kurulu kararı ile satın alıp, davalıya 75.000,00 TL ödeme yaptığını, bu konuda taraflar arasında ........2008 tarihli yazılı bir sözleşmede yapıldığını, dava dışı kooperatifin yönetim kurulunca alınan karar gereği tapunun müvekkili adına çıkartılması gerekirken, davalı adına çıkarıldığını, bu nedenle dava açma zarureti doğduğunu ileri sürerek, davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini, bunun mümkün olmaması halinde ise fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik ....000,00 TL'nin avans faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Türk Milleti Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili ANKARA 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2022/668 Esas KARAR NO : 2022/603 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 29/08/2022 KARAR TARİHİ : 14/10/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 03/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Tasfiye Halinde S.S. ... Konut Yapı Kooperatifinin Tasfiye Memurlarının; ...,..., ...,...,... isimli kişiler olduğunu, müvekkili ...'ın davalı Kooperatifin üyesi iken, kooperatifin yaptırdığı inşaatlar bittiğinde Noterden yapılan kur’a çekiminde ......
Sicil Müdürlüğü tarafından 19.09.2022 tarihinde Ticaret Sicil Gazetesi’nde tescil edilmesi işleminin iptal edilerek sicilden terkinine karar verilmesi talepli huzurdaki dava ikame edilmiştir. 18.08.2022 tarihinde gerçekleştirilen 2021 yılı Olağan Genel Kurul toplantısında yapılan yönetim kurulu seçimine dayanılarak; Genel Kurulda alınan kararlar tescil ve ilan edilmeksizin, 06.09.2022 tarihinde yeni yönetim kurulu toplanmış ve 2022/02 sayılı yönetim kurulu kararı ile sınırsız temsil ve ilzama ilişkin kararlar alınarak görev dağılımı yapılmış, imza yetkileri belirlenmiş ve ...tarihli ...sayılı Yönetim İç Yönergesi kabul edildiği, bu nedenle yönetim kurulu kararı ve iç yönergenin sicilden tescil işleminin terkini talebinin reddine dair sicil müdürlüğü kararına itiraz etmektedirler....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 03.02.2013 tarihli olağan genel kurulu ve toplantı kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dairenin 29.09.2014 tarihli geri çevirme kararı üzerine mahkemece gönderilen tapu kayıtları sıralı olmayıp bu haliyle denetime elverişli değildir. Bu nedenle; İptali istenen 03.02.2013 tarihi itibariyle tüm bağımsız bölümlerle maliklerini gösterir biçimde tapu kayıtları ile varsa yönetim planları ve devremülk sözleşmesinin tarafların bilgisine de başvurularak tapu müdürlüğünden getirtilmesinden, geri çevirme kararı gereğinin yerine getirildiğinin bizzat hakimlikçe denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16.03.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı vekili ve süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
