Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planının tapu müdürlüğünden, 2-İptali istenen 02.02.2014 tarihli kararın...
Blok ... numaralı daire ile özgülenmiş kooperatif ortaklığını devralmak suretiyle kooperatif ortaklığına alındığı, Mevcut yönetim kurulu kararlarına ve muhasebe defter kayıtlarına göre normal ortak ...'nın, 27/06/2022 tarihi itibariyle kooperatifle bir bağı kalmadığı, KK. ve anasözleşme hükümleri çerçevesinde ortaklık payına isabet eden taşınmazın tapu kaydını davacı kooperatife devretmesi gerektiğinden Davanın davalı ... yönünden TAPU İPTALİ VE TESCİL TALEBİNİN KABULU İLE ... ili ... ilçesi .../... Mahallesi ... ada ... parselde bulunan ... Blok ... nolu dairenin davalı ... adına kayıtlı tapusunun iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. "İpoteğin terkini isteme hakkı" başlığını taşıyan TMK'nın 883. maddesinde "Alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir." yönünde düzenleme getirilmiştir....
nın Düşüncesi: Olayda, Danıştay Dördüncü Dairesinin 21.3.1994 günlü ve E:1993/2837,K:1994/1622 sayılı bozma kararı uyarınca, araştırma yapılması öte yandan sözü edilen kararın düzeltilmesi dilekçesi ile birlikte dosyaya ibraz edilen belgelerin incelenerek değerlendirilmesi suretiyle verilen ve bu itibarla da ısrar niteliği taşımayan vergi mahkemesi kararının bozulması istenilmektedir. Dosyanın incelenmesinden davacı kooperatifin 30.6.1992 tarihindeki genel kurul toplantısında seçilen yeni yönetim kurulu üyelerinin katılımıyla yapılan 6.7.1992 tarihli toplantıda; kooepratifi temsile yetkili kişilerin belirlendiği, ancak kararada esas alınan ... Ticaret Sicil Memurluğunca düzenlenen 7.7.1992 tarihli ve 613 sayılı belgenin sözü edilen yönetim kurulu kararının ticaret sicilinde tescil ve ilan edildiğine ilişkin olmayıp olayla ilgisi kurulamayan sayılı konulardaki farklı bir yönetim kurulu kararına ait bulunduğu anlaşılmaktadır....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-İptali istenen 31.05.2013 tarihli...
verilmesini, istemin uygun bulunmaması halinde yeni yönetim ve denetim kurulu oluşturularak yönetimi devretmek üzere tedbiren görev süresi boyunca şirketi temsil edecek kayyım tayinini talep ve dava etmiştir....
Asliye Ticaret Mahkemesinin 2009/222 E 2012/178 K sayılı 09.07.2012 tarihli kararı ile diğer davalı ... adına tapuya kayıt ve tescil edildiğini, bu dosyadan verilen bilirkişi raporunda ...'...
Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı Şirkete ait 449 ada 4 parsel sayılı fabrika binası ve arsası niteliğindeki taşınmazın şirket yönetim kurulu eski başkanı Bayram işlem sırasında imza yetkisi olmadan , davalı .. Tekstil Ltd. Şti'ne yazılı inanç sözleşmesi ile devrettiğini, bu Şirketinde, taşınmazı inanç sözleşmesine aykırı olarak diğer davalı .. A.Ş' ne devrettiğini, daha sonra taşımazın davalı .. TEKS. Ltd Şti'ne, ondan da davalı YİĞİTALP temizlik Ltd. Şti' ne devredildiğini, taşımazın ilk temlik tarihinde Bayram davacı Şirketi temsil etme yetkisi bulunmadığını, satışa ilişkin, yönetim kurulu ve genel kurul kararının olmadığını, devir işlemin usulsüz olup, gerçek bir satış işleminin bulunmadığını ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile davacı Şirket adına tescilini istemiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, 5711 Sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapıya geçilmemiş olan sitede, yönetim kurulunun aldığı kararın iptali istemine ilişkindir. 5711 Sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca gerekli işlemleri tamamlayıp tapu kütüğüne toplu yapı olarak tescil edilmemiş olan birden fazla parsel üzerinde kurulu yapı birlikteliklerinde Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin uygulanmasına olanak bulunmayıp, bu gibi yapı birlikteliklerinde ortaya çıkan uyuşmazlıkların genel hükümlere göre ve davanın konusu dikkate alınarak Asliye Hukuk Mahkemesinde incelenip çözümlenmesi gerekmektedir. Mahkemece bu yön gözetilerek, davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, davanın esasıyla ilgili karar verilmesi doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak gider ve aidat alacağı nedeniyle yapılan takibe davalı tarafından yapılan itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dairemizin 23.01.2014 tarihli geri çevirme kararı üzerine gelen belgelerden, tapu kayıtlarının taraflarla ilgisinin tespit edilemediği, yönetim planının da ... sitesi hakkında olduğu, davalının icra dosyasına yaptığı itirazda davacı sitede dairesinin olduğunu beyan ettiği ancak tapu kayıtlarında adına taşınmaz bulunmadığı, davacı vekilinin 13.03.2014 havale tarihli dilekçesine ekli kat malikleri kurulu toplantısında isimleri geçen maliklerin tapu kaydında yer almadığı anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni" MAHKEMES:...Asliye Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekili ve katılma yoluyla davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
