ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/603 KARAR NO : 2021/630 DAVA : Tapu İptali ve Tescil DAVA TARİHİ : 02/11/2017 KARAR TARİHİ : 22/09/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali ve Tescil davasının sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ -İSTEM / Davacı vekili asıl davadaki dava dilekçesinde özetle; Davacı Yapı Kooperatifin kuruluş amacına aykırı olarak, davacı yapı kooperatifine ait olan ... ili ... İlçesi ... Mah. ... parsel C-29 Blok 9.Kat 61,63,64,65,66 nolu taşınmazlar bedelsiz olarak/bağışlama ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/603 KARAR NO : 2021/630 DAVA : Tapu İptali ve Tescil DAVA TARİHİ : 02/11/2017 KARAR TARİHİ : 22/09/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali ve Tescil davasının sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ -İSTEM / Davacı vekili asıl davadaki dava dilekçesinde özetle; Davacı Yapı Kooperatifin kuruluş amacına aykırı olarak, davacı yapı kooperatifine ait olan ... ili ... İlçesi ... Mah. ... parsel C-29 Blok 9.Kat 61,63,64,65,66 nolu taşınmazlar bedelsiz olarak/bağışlama ......
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/603 KARAR NO : 2021/630 DAVA : Tapu İptali ve Tescil DAVA TARİHİ : 02/11/2017 KARAR TARİHİ : 22/09/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali ve Tescil davasının sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ -İSTEM / Davacı vekili asıl davadaki dava dilekçesinde özetle; Davacı Yapı Kooperatifin kuruluş amacına aykırı olarak, davacı yapı kooperatifine ait olan ... ili ... İlçesi ... Mah. ... parsel C-29 Blok 9.Kat 61,63,64,65,66 nolu taşınmazlar bedelsiz olarak/bağışlama ......
CEVAP Asıl ve birleşen davada davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; kanunlarda kooperatiflerin fiil ehliyeti açısından bağış yapamayacağına ilişkin de açık bir hüküm bulunmadığını, dava konusu kooperatif işlemine eğer bir sakatlık var ise bunun üçüncü kişi olan müvekkile karşı değil önceki yönetim kurulu üyelerine karşı ileri sürülmesi gerektiğini, bağışa ilişkin genel kurul kararı oy birliği ile alındığından şekli anlamda da bir sakatlık bulunmadığını savunarak davanın reddini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI 1. İlk Derece Mahkemesince asıl ve birleşen davada tapu iptal ve tescil talebi yönünden dosyanın tefriki ile Mahkemenin 2021/603 Esasına kaydedilmiş, 22.09.2021 tarihli, 2021/630 K. sayılı kararıyla; tapu iptali ve tescil talepleri yönünden asliye hukuk mahkemeleri görevli olduğundan HMK'nın 114/1-c ve 115/2 nci maddeleri gereğince davanın usulden reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 14.03.2014 gün ve 2013/8611 Esas, 2014/1947 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin ortağı olan dava dışı ...ın 28 no'lu bağımsız bölüme ilişkin hissesini devraldığını, davalıya bu devrin noter ihtarı ile bildirildiğini, 18.06.2007 tarihli yönetim kurulu kararı ile davacının ortaklığa kabul edildiğini, davalının ortaklarına tapularını verdiğini, davacının başvurularına rağmen tapusunun verilmediğini ileri sürerek, anılan dükkanın tapusunun iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur....
Bölge yönetiminin 18/05/2014 tarihli yönetim kurulu ve denetleme kurulu seçimlerinin yönetim planına aykırı olmayıp usulûne uygun olduğu gerekçesi ile subut bulmayan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden davacının Yahya Kaptan 3. Bölge Yönetiminin 18/05/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptalini istemiş olduğu anlaşılmaktadır. Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 2015/8112 E. - 2016/3833 K. sayılı kararı ile dava konusu site ile ilgili tapu kayıtlarının istenmesi için geri çevirme kararı verdiği bunun üzerine gelen cevabi yazıda .... toplu yapı yönetiminin birden çok ada ve parseli kapsayıp, bölge toplu yapılardan oluştuğunun bildirildiği görülmüştür. Ancak, dosyada tüm tapu kayıtları olmadığından bu yapıların vaziyet planına işlenerek Kat Mülkiyeti Kanununun 66. maddesi uyarınca toplu yapıya geçip geçmediği anlaşılamaktadır....
Noterliğinde 26.07.1997 tarihinde yapılan kur'a sonucu B Blok 12 numaralı dairenin müvekkiline isabet ettiğini, müvekkilinin kooperatifin 17.02.1999 tarih ve 47 sayılı yönetim kurulu kararı ile kooperatif üyeliğini davalılardan ...’a devrettiğini öğrendiğini, müvekkilinin üyeliğin devrine dair dilekçe yazmadığını ve kararın usulsüz olduğunu ileri sürerek, kooperatif yönetim kurulu kararının iptalini, kooperatif üyeliğinin tespitini ve 12 no'lu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile müvekkili adına tescilini, aksi hâl de bedeline hükmedilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ...vekili, davanın reddini savunmuştur. Davalı, ... vekili, davanın reddini savunmuştur. Davalı Kooperatif, davaya cevap vermemiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasında, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptali ve tescil ile bu olmadığı takdirde ödenen daire bedelinin iadesi istemiyle açılan ve ancak ıslah ile üyelikten ihraç kararının iptaline dönüştürülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatiften peşin ödeme ile daire satın aldığını ileri sürerek, dairenin tapusunun iptali ile müvekkili adına tescilini, bu olmadığı takdirde ödenen 16.000-YTL'nin müvekkiline ödenmesini istemiş, ancak daha sonra 16.11.2007 tarihli ıslah dilekçesiyle 02.04.2006 tarihli genel kurulda alınan üyelikten ihraç kararının iptalini talep ve dava etmiştir....
Konut Yapı Kooperatifi ile asli müdahil arasında yapılan sözleşmede kooperatifteki eksik işlerin tamamlanması karşılığı dava konusu bağımsız bölümün asli müdahile verilmesinin kararlaştırıldığı, asli müdahilin bu sözleşmeden kaynaklanan edimlerini yerini getirdiğinin davalı kooperatiflerin de kabulünde olduğu, aralarında bu konuda bir ihtilaf bulunmadığı, davacı bankanın dava konusu bağımsız bölüm üzerinde üstün hak sahibi olması karşısında asli müdahilin tapu iptal ve tescil talebinin dinlenemeyceği, ancak davalı kooperatiflere yönelik tazminat talebinin yerinde olduğu gerekçesiyle, davacı bankanın tapu iptali ve tescil talebinin kabulü ile dava konusu bağımsız bölümün, davalı ... Konut Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı banka adına tesciline, asli müdahilin, davalılara yönelik tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tazminat talebinin kabülü ile 100.000,00 TL'nin davalılardan tahsiline karar verilmiştir....
Tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmazın tapusunun mahkeme kararı ile devrini sağlayan davalardandır. Bir başka deyişle bir taşınmazın tapudaki tescilinin herhangi bir nedenle yolsuz ve hukuka aykırı olduğu iddiası ile açılan ve yolsuz tescilin iptali ile taşınmazın hukuka uygun şekilde tescilinin talep edildiği dava türüdür. Görüldüğü gibi, tapu iptal ve tescil davası açılabilmesi için ortada öncelikle yolsuz bir tescil bulunması gerekmektedir. Bunun tek istisnası olağanüstü zamanaşımı yoluyla açılan tapu iptal ve tescil talebidir. Yine bir kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açılabilmesi için o kişinin tapuda malik olarak görülmesi gerekmektedir. Davacı tarafından ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Cadde, Dış Kapı No:... ... ada ... parsel ... nolu bağımsız bölümü tapusunun kendisi adına tescili istenmektedir. ... Tapu Müdürlüğünden gelen 08.05.2023 tarihi yazı cevabında ... İlçesinde bulunan ... ... parsel ... nolu bağımsız bölümün bulunmadığı belirtilmiştir....
