ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/12/2022 NUMARASI : 2022/179 ESAS DAVA KONUSU : Muris Muvazaası ve Genel Muvazaaya Dayalı Tapu İptali ve Tescil KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine verdiği dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin murisinin haricen satın aldığı 250 m²lik yeri muvazaalı olarak davalı Perihan'a onunda diğer davalıya geçirdiğini ileri sürerek muvazaa hukuksal nedenine dayalı olarak tapu iptali ve tescile ve tedbire yönelik karar verilmesini talep etmiştir....

Yükleniciden bağımsız bölüm satın alan ... tarafından yüklenici ..., arsa sahibi ... ve 3.şahıs Kadir aleyhine Kumluca Asliye Hukuk Mahkemesinin 2001/395 Esasına kayden açılan davada 3 nolu bağımsız bölümün şahsi hakka ve muvazaaya dayalı olarak Kadir adına olan tapu kaydının iptali ve davacı adına tescili, bunun mümkün olmaması halinde bedelinin davalılardan tahsili talep edilmiştir. İş bu dava 04.04.2002 tarihli kararla HUMK’nun 45. maddesi uyarınca fiili ve hukuki irtibat nedeniyle asıl dava dosyasıyla birleştirilmiş ve yargılama sürecinde tefrik kararı verilmemiştir. Birleştirilmiş olsa dahi müstakil dava niteliğini muhafaza ettiğinden açılıp birleşen bu dava hakkında olumlu ya da olumsuz bir karar vermesi gerekirken tarafların karar başlığında gösterilmemesi ve bu dava ile ilgili herhangi bir hüküm kurulmaması usul ve yasaya aykırı olduğundan kararın bozulması gerekmiştir....

Muvazaaya dayalı davalarda davacının icra takibine geçmesi ve aciz belgesi almasına gerek yoktur. Çünkü yukarıda açıklandığı gibi İİK'nun 277 ve izleyen maddelerinde iptal davasına konu tasarruflar özünde geçerli olmasına rağmen kanunun icra hukuku yönünden iptaline imkan verdiği tasarruflardır. Muvazaaya dayalı iptal davasında ise davacı muvazaalı işlemle kendisinin zararlandırıldığını ileri sürmektedir. İİK’nın 277 ve izleyen maddelerinde düzenlenen iptal davası açma hakkı davacının genel hükümlere, muvazaaya dayanarak dava açmasına engel değildir. Davacının iddiasını kanıtlaması halinde iddianın taşınmazın aynına ilişkin olmadığı, alacağın tahsiline yönelik bulunduğu da gözetilerek İİK'nın 283/1. maddesi kıyasen uygulanarak iptal ve tescile gerek olmaksızın davacının taşınmazların haciz ve satışını isteyebilmesi yönünden hüküm kurulması gerekecektir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/04/2022 NUMARASI : 2021/488 ESAS 2022/19 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : Yukarıda bilgileri yazılı mahkemece verilen karara ilişkin istinaf talebi üzerine mahkemece dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderildiğinden yapılan ön inceleme ve incelemeyle heyete tevdi olunan dosyanın gereği görüşülüp aşağıdaki karar verilmiştir....

Somut olayda davacının davalı ...’dan vadesi gelmiş bonolara dayalı olarak alacağı bulunduğu ve bu bonolara dayalı olarak dava tarihinden sonra icra takibine geçtiği anlaşılmaktadır. Alacaklı davaya konu edilen satışın muvazaalı yapıldığı kanıtlandığı takdirde bu satışa konu edilen maldan alacağının tahsili için yararlanabilecektir. Davacının bu hakkı ayni hak olup şahsi sonuç doğurur. Muvazaanın varlığının kanıtlanması durumunda tapunun iptaline değil olayda kıyasen uygulanması gereken İİK.nun 283.maddesi uyarınca iptal ve tescil olmaksızın davacının alacağını alabilmek için taşınmazın haciz ve satışına karar verilecektir....

asıl amacının tespiti açısından, tüm, muvazaaya dayalı tapu iptal davalarında değerlendirilmesi gereken noktalar olduğunu ancak, Yargıtay’ın son kararlarına göre, muvazaanın ve mal kaçırmak kastının daha doğru bir ifade ile, murisin temlikteki asıl amacının belirlenebilmesi için sadece bu kıstasların yeterli olmadığını, murisin tüm akrabaları ve temlik olunan kişi ile olan beşeri ilişkilerinin tespit ve değerlendirilmesinin de bu tür davalarda büyük önem taşıdığını, karşı tarafın murisin satış tarihi olan 1991 yılında 81 yaşında olduğunu, okuma yazma bilmediğini, yapmış olduğu hukuki işlemin mahiyetini anlayabilecek kudrete sahip olup olmadığı hususunda rapor aldırılmadığını da beyan ederek, hukuki ehliyetsizlikten dolayı açılabilecek bir tapu iptali davasında ileri sürülebilecek hususları da ileri sürmek sureti ile bir çelişki yaratmış bulunduğunu, davacı tarafın bu davanın hukuki ehliyetsizliğe dayalı bir tapu iptal davası mı olduğu yoksa muvazaaya dayalı bir tapu iptal davası mı olduğu...

Davacının diğer isteği ise TBK’nun 19.maddesine dayalı muvazaa nedeniyle tapu iptali tescili olup bu istek bakımından uyuşmazlığın çözüm yeri HMK’nun 1 ve devamı maddeleri uyarınca belirlenecek genel mahkemelerdir. Görev kamu düzenine ilişkin olup yargılamanın her aşamasında kendiliğinden göz önünde bulundurulur. Bu durumda; Mahkemece yapılması gereken iş, dava konusu taşınmaz bakımından davalılar arasındaki muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil davasının tefriki ile ayrı bir esasa kaydedilmesi daha sonra da tefrik edilen dosyada görevsizlik kararı verilerek görevli Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesinden ibarettir. Mahkemece bu maddi ve hukuki olgular dikkate alınmadan, her iki davanın birlikte görülerek karara bağlanması ve yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. 2-Bozma neden ve şekline göre davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir....

Mahkemece davanın BK.nın 19. maddesi uyarınca açılmış genel muvazaaya dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olduğu, bir kısım davalıların murisi olan ...'in 1987 tarihinde davacıların desteklerini öldürdüğü, destekten yoksun kalan davacıların muristen destekten yoksun kalma tazminatına hak kazandıkları, davacıların alacaklı sıfatını kazanma tarihlerinin tasarruf tarihlerinden sonra olduğu, her ne kadar davacıların desteğine karşı 1987 tarihinde suç işlenmişsede aradan uzun bir zaman geçmesine rağmen muris ...'...

ya satış şeklinde temlik ettiğini, murisin bedelini ödeyerek satın aldığı iki adet taksiyi trafikte davalı oğulları Servet ve Ümit adına tescil ettirdiğini, yine murisin 829 ada 13 sayılı parselini üçüncü kişilere satarak aldığı parayı üç erkek çocuğuna elden bağış olarak verdiğini; ancak yapılan tüm işlemlerin mirastan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduklarını ileri sürerek tapu iptali ve tescil, olmazsa bedel tahsili olmadığı takdirde tenkis istemişler, bilahare davacılar vekili son oturumdaki imzalı beyanıyla ; davanın tenkise ilişkin olmayıp, muvazaaya dayalı olduğunu belirterek tapu iptal ve tescil talep ettiklerini bildirmişlerdir. Davalı ... bir savunma getirmemiş, diğer davalılar, davanın reddini savunmuşlar; dahili davalı ise terekenin paylaşılmasına yönelik davayı kabul ettiğini beyan etmiştir. Mahkemece,"sübut bulmayan davanın reddine" karar verilmiştir....

Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, uyuşmazlık mahkemenin davaya bakmakla görevli olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) geçici 3 üncü maddesinin ikinci fıkrası atfıyla uygulanmasına devam olunan mülga 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun (1086 sayılı Kanun) 428 inci maddesi, 438 inci maddesinin yedi, sekiz ve dokuzuncu fıkraları ile 439 uncu maddesinin ikinci fıkrası. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 19 uncu maddesi. Aile Mahkemelerinin Kuruluş Görev ve Yargılama Usullerine dair 4787 sayılı Kanun'un 4 üncü maddesi, 3....