Dava; TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu, ev ve bahçe nitelikli, tamamı ... adına kayıtlı olduğu, taşınmazın kadastro tespitinin Temmuz 337 tarih 41 eski tapu kayıtlarına istinaden tamamı ölü ......,.... adına yapılarak 02.11.1940 tarihinde kesinleştiği sabittir. Dava, 6100 sayılı HMK'nin yürürlükte olduğu dönemde 03.05.2012 havale tarihli dava dilekçesinde ve 06.09.2012 tarihli ön inceleme duruşmasında, davacı, TMK'nin 713/2 fıkrasında yer alan maliki tapu kaydından anlaşılmayan hukuksal nedenine dayanmıştır. Öncelikle, eldeki dava gibi tapu iptal ve tescil davalarının kayyım aracılığıyla görülemeyeceği kuşkusuzdur....
Dava; davacı vekili tarafından, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK 713/2 maddesinde açıklanan "tapu kütüğünde maliki kim olduğu anlaşılamayan" hukuki sebeebine dayalı olarak, müdahil davacı Hazine vekili tarafından ise, TMK'nun 501. maddesi gereğince son mirasçının Hazine olduğu hukuki sebebine dayalı olarak açılan iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamından; Mahkemece; Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2007/12 Esas 2007/579 Karar sayılı bozma ilamına uyulduğu açıklandıktan sonra, davacı tarafça malikin kim olduğu belli olmayan hukuki nedenine dayanılmış ise de, bu sebebe dayanılmakla aynı zamanda kayıt malikinin ölümünden sonra 20 yıllık nizasız ve fasılasız malik gibi zilyetlik sebebine de dayanılmış olduğunun kabulü gerektiği açıklanarak davacının davasının kabulüne karar verilmiş ise de Mahkemenin bu görüşüne katılma olanağı bulunmamaktadır. Şöyle ki, davacı vekili dava dilekçesinde ve aşamalardaki beyanında açıkça tapu kayıt maliki ... kızı ..'...
Dosyadaki bilgi ve belgelere, taşınmaza revizyon gören tapu kaydındaki ve taşınmazın tapulama tutanağındaki açıklamalara, özellikle tapulama tesbitinin "... bini ..." adına değil "... bini ... mirasçıları" adına yapılmış olmasına göre, nizalı taşınmazın tapu kayıt maliki olan "... bini ... mirasçıları"nın tapu kütüğünden kim oldukları anlaşılamayan kişi olarak kabul edilmesi mümkün değildir. Malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması hali; taşınmazın sahibinin kim olduğunun bilinmesine yarayacak gerekli bilginin tapu sicilinden çıkarılmasının imkansız olmasıdır. (HGK'nun 10.04.1991 tarih 1991/8-51 E., 194 .... sayılı ilamı). Kütükteki bilgi ve belgelerden gerekli dikkati gösteren herkesin malikin kim olduğunu anlayamayacağı hallerde ve malik sütununun boş bırakılması, malik adının müphem ve yetersiz gösterilmesi, malik adının silinmiş ve yenisinin yazılmamış ya da hayali ismin yazılmış olması gibi hallerde malikin tapu kütüğünden anlaşılamadığı sonucuna varılmalıdır....
Mahkemece, “Davanın kabulü ile, 62 ada 19 parsel sayılı taşınmazın ...adına kayıtlı 8/96 hissenin 6/96'lık kısmı ile ...adına kayıtlı 12/96 hissenin 9/96'lık kısmının tapusunun İPTALİNE, iptal olunan hisselerin (15/96), eşit oranlarda (15/192) davacılar adına TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE” karar verilmesi üzerine; hüküm, Kayyım vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Dava, TMK'nun 713/1. fıkrasındaki kazanmayı sağlayan zilyetlik ve 2. fıkrasında yer alan, “…maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan…” hukuki sebeplerine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Her ne kadar, Mahkemece, T.M.K'nun 713/2. maddesindeki şartların oluştuğu gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiş ise de, Mahkemenin bu gerekçesine katılma olanağı bulunmamaktadır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
DEĞERLENDİRME ve GEREKÇE : İnceleme 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek yapılmıştır. Dava; kazanmayı sağlayan zilyetlik, TMK'nın 713/2. fıkrasında açıklanan "tapu kütüğünden maliki kim olduğu anlaşılamayan" hukuki sebebine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Dava dilekçesinde müddeabihin 10.000,00- ₺ olarak belirtildiği ve davanın ıslah edilmediği anlaşılmıştır. Dava dilekçesinde; davacı vekili, TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” hukuksal nedenine dayalı olarak Batman İli, Şikeftan Köyü, 80 nolu parselin tamamı ve 57 nolu parselin 1/4 hissesinin tapu kaydında T13 adına kayıtlı olan tapu kaydının iptali ve tescilini talep etmiştir....
Mahkemece, davanın kabulü ile, dava konusu 328 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ile taşınmazın 1/2 hissesinin davacı ..., 1/2 hissesinin davacı ... olmak üzere davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline, karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı kayyım Buldan Mal Müdürlüğü vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK’nin 713/2. maddesinde belirtilen “...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” sebebine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, Kanun'un açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanun'un açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nin 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
Nizalı taşınmazın kadastro tutanağına ve dayanak tapu kayıtlarının içeriğine göre kayıt maliki ... maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kişilerden değildir. TMK.nun 713/2.maddesinde yazılı “... maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kimse...” ile bu kişilerin adreslerinin ve mirasçılarının tespit edilememesi halleri farklı olgulardır. Kayıt malikinin açık adresinin belirlenememesi, bilinmemesi veya mirasçılarının tespit edilememiş olmasından o kişinin bilinmeyen kimse olduğu sonucu çıkarılamaz. Malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması hali; taşınmaz malın sahibinin kim olduğunun bilinmesine yarayacak gerekli bilginin tapu sicilinden çıkarılmasının imkansız olmasıdır.(HGK.nun 10.4.1991 tarih 1991/8-51 Esas,194 Karar sayılı ilamı)....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile Hazine ve ... Tüzel Kişiliği aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair . Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 29.04.2013 gün ve 19/117 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacılar vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Davacılar vekili, 18 parsel sayılı tarla niteliğindeki taşınmazın, mirasbırakan ... tarafından 14.08.2008 tarihine kadar, bu tarihten sonra da mirasçıları tarafından 40 yılı aşkın süredir nizasız fasılasız kullanıldığını, ancak kadastro çalışmaları sırasında taşınmaza hiçbir zaman zilyet olmayan, ilgisi bulunmayan, tespitten çok önce ölmüş ... adına tescil edildiğini, tapu sicilinde intikal yaptırılmadığından tapunun hukuki değerini yitirdiğini açıklayarak, taşınmazın tapusunun iptali ile vekil edenleri adına tescilini istemiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/11/2019 NUMARASI : 2017/665 ESAS - 2019/707 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Zilyetliğe Dayalı) KARAR : Kozan 2....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/2 Esas 2019/176 Karar sayılı karar ilamının kaldırılmasını ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Dava TMK 713/2 maddesi gereği "...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan..." hukuki nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğinden ibarettir. HMK'nun 355.maddesi gereğince istinaf incelemesi; belirtilen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile ilgili konularla sınırlı olarak yapılmıştır. Bilindiği üzere; kural olarak tapulu bir taşınmazın zilyetlik ile kazanılması mümkün değil ise de, bazı durumlarda kanun koyucu birtakım istisnalar tanımıştır. Bunlardan biri de TMK 713/2 maddesidir....
