"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 19.10.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil olmaz ise tazminatın tahsili istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 12.03.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili ve davalı ... .... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava satış vaadi sözleşmesine ve muvazaa iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı takdirde taşınmazın rayiç bedelinin tazmini isteğine ilişkindir. Davacılar, davalıların murisleri olan ..., ..... ve ............'in 141 parsel sayılı taşınmazdaki murisleri ...'den kendilerine intikal edecek payları ...... Noterliğinin 16.07.1973 tarihli ve ..... yevmiye sayılı, 26.04.1973 tarih ..... yevmiye sayılı ve .........
Mahkemece verilen önceki hüküm, Dairemizin 27.01.2014 tarih 2013/13995 Esas, 2014/148 Karar sayılı ilamı ile, "bir mirasçının terekeye dahil bir mal hakkında mirasçı sıfatını taşımayan 3. kişilere karşı tek başına tapu iptali ve tescil davası açması mümkün değilse de, bir mirasçının başka bir mirasçıya karşı payı ile sınırlı tapu iptali ve tescil isteminde bulunmasına engel bir yasal düzenleme bulunmadığından, açılan davanın dava şartı yokluğundan reddine karar verilmesinin isabetsizliğine" değinilerek bozulmuştur. Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda, 138 ada 2 parsel sayılı hakkında açılan davanın reddine; 133 ada 1 parsel sayılı taşınmaz hakkında açılan davanın kabulüne, taşınmazın 7/70 payının iptal edilerek davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
CEVAP Davalı vekili, alacağın belirli olması nedeniyle belirsiz alacak davası açılamayacağını, davanın zamanaşımına uğradığını, davacının ancak sözleşmede ödediği bedelin iadesini talep edebileceğini, Gebze 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/170 Esas sayılı dosyası ile davacının tapu iptali ve tescile ilişkin terditli talebi hakkında ret yönünden kesin karar verildiğini ve kararın kesinleştiğini belirterek davanın reddini talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesi yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararında; "... Gebze 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/170 Esas sayılı dosyası ile eldeki davanın tarafları, dava sebepleri ve hüküm fıkrası ile talep sonucunun aynı olduğu anlaşıldığından asli talep olan tapu iptali ve tescil davasının usulden reddine; terditli alacak talebi yönünden her ne kadar kesin hüküm nedeniyle asli talebin reddine karar verilmiş ise de; Gebze 1....
a satmayı vaad ve taahhüt ettiğini, ... tarafından satış vaadine konu bu taşınmazın düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile 11.04.2002 tarihinde kendisine devrinin taahhüt edildiğini ancak tapuda tescil işlemi yapılamadığını ileri sürerek, davalı adına kayıtlı hissenin iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir. 2. Davacı ... vekili; birleştirilen davada; davalı ...'nin kendi adına asaleten kardeşi... hissesi adına vekaleten 1985 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdettiğini, bu sözleşme uyarınca dava dışı ...'ye devri taahhüt edilen hissenin ... tarafından da davacı ...'e 11.04.2002 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile temlik edildiğini, ...'in 2003 yılında...'nin hissesi olan 1/8 payı adına tescil ettirdiğini, fakat daha sonra... mirasçıları tarafından ... aleyhine tapu iptali ve tescil istemli dava ikame edildiğini, davanın kabul edilerek hissenin tekrar... mirasçıları adına tescil edildiğini, ...'...
Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TİCARET MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, tapu iptali ve tescil, olmazsa alacak isteğine ilişkindir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/1381 KARAR NO : 2023/1511 Kararın Kaldı T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ZİLE ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/523 ESAS, 2023/88 KARAR DAVA KONUSU : Taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi, Menfi zararın tahsili , Tapu iptali ve tescil KARAR : Zile Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/523 esas, 2023/88 karar sayılı dava dosyasında verilen Zile noterliği’nin 03.09.2019 tarih ve 08526 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi, menfi zararın tahsili , tapu iptali ve tescil talebinin reddine karşı, davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, mirasbırakanlar ... ve ...’dan miras olarak intikal eden 41 ada 77 parsel sayılı taşınmazın mirasçılar arasında payları oranında paylaşıldığını, aynı ada ve parsel numarası ile adına tescil edilen 405 m2 lik taşınmazda 2011 yılında uygulanan parselasyon planı sonucunda taşınmazın yüzölçümünün 300.24 m2 olduğunun anlaşıldığını ve tapuda buna göre düzeltme yapıldığını, 1988 yılında yapılan taksim sırasında diğer mirasçıların haksız olarak daha fazla taşınmaz aldıklarını belirterek, aynı taşınmazdan ifrazen oluşan ve tapuda davalılar adına kayıtlı bulunan 741 ada 3 parsel sayılı taşınmazın toplam 44,62 ve 741 ada 17 parsel sayılı taşınmazın ise 22,31 metrekare yüzölçümündeki bölümlerine ilişkin tapu kayıtlarının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir....
Mahkemece, dava konusu taşınmazın tapu kaydında 775 sayılı yasa gereğince tahdit şerhinin bulunması, tahsisten itibaren 10 yıl içerisinde taşınmazın satış vaadine konu edilemeyeceği gerekçesiyle tapu iptali ve tescil isteminin reddine, ikinci kademedeki bedel iadesi yönünden davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 14/03/2002 gününde verilen dilekçe ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 30/04/2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, davacı ile davalılar ... ve ...'ın murisi ... ile ... ve ...'ın murisi ... arasında ... 3. Noterliğinin 17.08.1971 tarihli ve 4720 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin düzenlendiğini ve bu sözleşme uyarınca ... ili, ... ilçesi, ......
