Davacılar, dava dışı taşınmaz maliki Emine Gülşen vekili tarafından 14.08/.2015 tarihinde düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi uyarınca satın aldıkları taşınmazla ilgili taşınmaz malikinin, taşınmazı devretmediğini bu nedenle satış bedeli olarak ödenen miktarın tahsili istemiyle başlattıkları icra takibine davalıların haksız itirazlarının iptali istemiyle eldeki davayı açmışlardır. Mahkemece, tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda tüm delilleri toplanmış, dava dışı Emine Gülsen DEMİRCİOĞLU kendi adına tapuda kayıtlı bir kısım taşınmazların satışı için Büyükçekmece 2....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece " ...Tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporları birlikte değerlendirildiğinde; davacılar murisi Nazan Çakır ile davalı yüklenici şirket arasında geçerli şekilde düzenlenme şeklinde satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, davacılar murisi Nazar Çakır'ın tüm ödemelerini yaptığı ve sözleşme edimlerini yerine getirdiği, bu nedenlerle tapu iptali ve tescil şartlarının oluştuğu kanaatine varılmakla, davacıların tapu iptali ve tescil taleplerinin kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. Davalı banka yönünden dava konusu taşınmaz üzerinde tesis edilen ipoteğin kaldırılması yönündeki talep incelendiğinde; Türk Medeni Kanunun 1023. Maddesiyle: "Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur." düzenlemesi getirilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 03.11.2020 tarih ve 2018/509 20207280 K. Sayılı kararına karşı istinaf taleplerinin kabulü ile kararın kaldırılarak davanın kabulüne, dosyanın yerel mahkemesine iadesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Türk Borçlar Kanunu'nun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanunu'nun 706. ve Noterlik Kanunu'nun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 25.03.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil ikinci kademede tazminat, aksi takdirde tespit talebi üzerine yapılan muhakeme sonunda; tapu iptal tescil isteminin reddine, tazminat ve tespit isteminin kabulüne dair verilen 02.11.2016 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacı vekili davalı ... vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 16.01.2018 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacı asil ... ile karşı taraftan davalı asil ve davalı vekili Av. ... geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve tescil ... ve müşterekleri ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Araklı Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 16.07.2009 gün ve 510/140 sayılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davalı ... tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: KARAR Davacılar vekili, 132 ada 4 sayılı parselin ortak miras bırakanları (babaları) ...’den kaldığını, kadastro çalışmaları sırasında yalnızca davalılar adına paylı mülkiyet şeklinde tespit ve tescil edildiğini belirterek, vekil edenlerinin payı oranında tapu kaydının iptaliyle adlarına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı tarafından, davalı aleyhine 03.07.2012 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.04.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, davalı kardeşi ile aralarında düzenledikleri 08.10.2003 tarihli miras hisse satış senedi ile tapuda müşterek murisleri ... adına tapuda kayıtlı 694 numaralı parseldeki muris ...'...
Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dava konusu 3360 m2 miktarlı tarla vasfındaki nizalı 20 parsel sayılı taşınmazda davacı 1188/3360, davalı ise 12/60 pay sahibi olup diğer paylar dava dışı şahıslara aittir. Davalı ... 01.06.2006 günlü düzenleme gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu 20 parsel tapusundaki 12/60 hissesinin 191m2'lik alıcı ...'ın tarlasının tarafında bulunan kısmını ifrazdan sonra bugünkü tarih itibariyle davacıya satmayı vaadetmiş, bedeli olan 2000.00YTL.yi peşinen almıştır. Kesinleşip kesinleşmediği belli olmamakla birlikte davalının Tomarza Asliye Hukuk Mahkemesinde açtığı 2004/108 Esas nolu dava sonunda davacı ...'ın, davalı ...'nun 20 parseldeki hissesinin 191 m2'lik kısmına vaki müdahalesinin men'ine karar verilmiştir. Bu dosyanın keşif krokisinin incelenmesinden 20 parsel sayılı taşınmaz hissedarları arasında fiili taksime tabi tutulduğu görülmektedir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, kararı davalı vekili istinaf etmiştir. Bilindiği üzere; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/145 Esas Sayılı Dosya Taraflar arasındaki asıl ve birleşen davada tapu iptali ve tescil davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hüküm süresi içinde davalı ... ve ... Makina Otomasyon Beton Ve İnşaat Sanayi Ltd. Şti. vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Asıl davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davacı ile davalılardan arsa maliki ...'ün vekili ... arasında yapılan Gebze 6....
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR : Tapu kaydında ofis olarak kayıtlı bulunan taşınmazın yüklenici ile yapılan temlik anlaşması sonucunda satılması sonucunda taşınmazı satın alan tarafından açılan tapu iptali ve tescil davası bakmaya hangi mahkemenin görevli olduğu uyuşmazlık konusudur. DELİLLER : Tapu kaydı, Mimari Proje, Keşif, Bilirkişi Raporu v.s. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, davalı yüklenici tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapılan ve tapu kaydında ofis olarak kayıtlı bulunan taşınmazların satışına dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat istemine ilişkindir....
