Mahkemece, davacının dayandığı tapu kaydının taşınmaza uymadığı ve davanın ispatlanamadığı gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuştur. Dava konusu taşınmazın tespiti tapu kaydına dayalı olup davacı taraf da tapu kaydına dayanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ 2011/1074-2012/402 DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen kararın onanmasına ilişkin yukarda belirtilen ilamın karar düzeltme yolu ile incelenmesi ... tarafından süresinde istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Çekişmeli 139 ada 119 parsel sayılı taşınmaz, 09.02.1989 tarih 11 no'lu tapu kaydı nedeniyle davalı adına tespit ve tescil edilmiş, davacı taraf tescil ilamı ile oluşan 13.8.1965 tarih 7 ila 43 numaralı tapu kayıtları ve 1 tahrir no'lu vergi kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece davacı tapu kayıtlarının çekişmeli taşınmaza uymadığı kabul edilerek davanın reddine karar verilmiş ise de tarafların dayanağı olan tapu kayıtlarının uygulaması ve zilyetlik araştırması hüküm için yeterli bulunmamaktadır....
Mahkemece; tarafların dayandığı tapu kayıtları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Arşiv Dairesi Başkanlığından ilk tesisinden itibaren getirtilip mahalli sicilden tedavül görüp görmediği araştırılmamış, tapu kayıt kapsamları yöntemine uygun şekilde belirlenmemiş, tapu kayıt malikleri ile taraflar arasındaki akti ya da irsi ilişki bulunup bulunmadığı araştırılmamıştır. Eksik inceleme ve araştırmaya dayanılarak karar verilemez....
Keşif sırasında tarafların dayandıkları tapu kayıtları tesislerinden itibaren tüm tedavülleriyle birlikte okunup hudutları mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, taşınmazın kısmen ya da tamamen davalılar ...ve ...’ün dayandıkları tapu kaydının kapsamında kalması halinde tapu kaydının hukuki değerini koruyup korumadığı araştırılmalı, davalılar ...ve ...’ün dayandığı tapu kaydının hukuki değerini koruduğu sonucuna varıldığı takdirde, tarafların dayandıkları tapu kayıtlarının doğu hudutlarında "otlakiye ve hali" okumaları nedeniyle taraf tapu kayıtlarının değişebilir sınırlı oldukları gözetilerek tapu kayıtlarına yöntemince kapsam tayin edilmeli, hukuki değerini koruyan tapu kayıtlarının kapsamları itibariyle kullanım durumunun öneminin olmadığı hususu gözetilmeli, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaret ettirilmeli, dinlenecek...
Davacı taraf dava dilekçesi içeriğinde dayanak tapu kaydından söz etmemişse de tapu kaydının bir örneğini dava dilekçesine eklediği gibi yargılama aşamasında da ilgili tapu kaydına dayandığını belirtmiş ve bu tapu kaydı keşifte kısmen uygulandığı halde mahkemece davacı dayanağı söz konusu tapu kaydı ile ilgili olumlu ya da olumsuz bir değerlendirme yapılmamıştır. Tapu kayıtları mülkiyet belgesi olup, davacı dayanağı tapu kaydının çekişmeli taşınmazı kapsadığının saptanması halinde, zilyetliğe bakılmaksızın çekişmeli taşınmazın davacı adına tescili gerekir. Bununla birlikte, davacı tarafın dayanağını oluşturan 452 metrekare yüzölçümündeki 1.4.1981 tarih ve 2 sıra sayılı tapu kaydı Marmaris Asliye Hukuk Mahkemesinin 13.3.1978 tarihinde kesinleşen 28.12.1976 tarih, 28/251 sayılı kararı ile hükmen oluştuğu halde mahkemece tapu dayanağı tescil ilamı ve krokisi yöntemince uygulanarak kapsamı da belirlenmemiştir. Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez....
Davacıların dayandığı tapu kaydı Hazinenin taraf olduğu ve taraflar arasında kesin hüküm teşkil eden tescil ilamı ile oluştuğu halde tapu kaydı haritası uygulanarak kapsamı haritasına göre belirlenmemiştir. Hazinenin dayanağı olan tapu kaydının kapsamı da tevzi haritalarından yararlanılmak suretiyle saptanmamıştır....
Dava, evveliyatında taşınmazın paydaşı olmasına rağmen sonradan tapu kütük kayıtlarının fersude olması nedeniyle payın tapu kaydında gözükmemesi nedeniyle paydaş olduğunun tespitine ilişkindir. Davacı dava dilekçesine eklemiş olduğu tapu paydaşı olduğunu gösteren belgeye dayanmıştır. Bilindiği üzere bu tür bir belge tapu idaresi tarafından ilgiliye maliki olduğu tapu kaydı hakkında bilgi edinmesi amacıyla verilmektedir. Söz konusu belgede gösterilen bilgilerin karşılığı tapu kütüğünde bulunmuyorsa, bir başka ifade ile tapu sicil kaydında ilgili malik gözükmüyorsa söz konusu belgenin ilgiliye bir hak bahşettiğinden bahsetmek mümkün olmayacaktır....
kayıtları (köy, mahalle, mevki, cins, sınırlar, yüzölçümü, oluşum nedeni, malik, hisse, geldi, gitti ve revizyona ilişkin tüm bilgileri içerir ve bilgisayar ya da daktilo ile yazılı şekilde) ile varsa haritasının Mahalli Tapu Müdürlüğünden (Eski yazı tapu kayıtları varsa Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Arşiv Dairesi Başkanlığından) ayrı ayrı sorulup getirtilmesi, 04- Yine, davacı ...'...
Dayanak tapu kaydının haritası bulunmaması ya da uygulama kabiliyetinin olmaması durumunda ise; Hazine dayanağı tapu kaydı ihdasından itibaren tüm tedavülleriyle birlikte okunup hudutlar mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tesbiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaret ettirilmeli, kaydın sınırlarında okunan meşelik ve cami haritasında işaretlettirilmeli, beraberde götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan tapu kaydının ve haritasının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, taşınmazın kayıt kapsamında kalıp kalmadığı belirlenmeli, tapu kaydı kapsamında kalması halinde Hazinenin tutunduğu tapu kaydının oluşum sebebi araştırılarak davalılar lehine tapu kaydının oluştuğu tarihe kadar zilyetlikle iktisap şartlarının oluşup oluşmadığı konusunda yerel bilirkişi ve tanıkların beyanları alınmalı, bundan...
Dosya içine getirtilen tapu kayıt örneklerine göre; davalıların miras bırakanı ... oğlu ... ile dava dışı İdris adına 20.12.1933 tarih 73 sayılı tapu kaydında 16 hisse itibariyle 1 hisse kayıtlıdır. Ayrıca 21.09.1976 tarih 85 sayılı tapu kaydında ise 15/32 hisse .... oğlu .... ve diğerleri adlarına eşit paylar ile kayıtlı olup bu tapu kaydında davalıların murisi ... oğlu ...'in 15/32 payın 1/3'ünde de hissesi olduğu sabittir. Davalıların murisi ... oğlu .... adına 21.09.1976 tarih 85 sayılı tapu kaydında 15/32 pay itibariyle 1/3 hissesi sonuç olarak 30.11.1988 tarih 33 sayılı tapu kaydına gitmiş; akabinde yapılan intikal ve satış işlemleri sonucunda 21.09.1976 tarih 85 sayılı tapu kaydından ... mirasçılarına gelen tüm paylar kayden satış yoluyla davacıya geçmiştir. Ne var ki; davalıların murisi ... oğlu ......
