Taşınmazların başında icra edilecek keşif sırasında davacıların dayanağını oluşturan tapu kaydı ihdasından itibaren tüm tedavülleriyle okunup kayıtlarda yazılı hudutlar yerel bilirkişilere zeminde göstertilmeli, yerel bilirkişilerin zeminde gösterdiği hudutlar teknik bilirkişiye harita üzerinde işaretlettirilmelidir. Kayıtlarda yazılı olup yerel bilirkişiler tarafından zeminde gösterilemeyen hudutların tesbiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı ve bu suretle kayıtların kapsamı duraksamaya yer vermeyecek şekilde tesbit edilmelidir. Keşif icrası sırasında dinlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından tapu kayıtlarının ihdası, intikali, intikal sırasında hudutlarda ve miktarda değişiklik varsa bu değişikliğin nedeni, hudutların arz ettikleri özelliklerle taşınmazların tasarrufu, davacının dayanak kayıtlarda kök murislerinin paydaş olduğu göz önüne alınarak tapu malikleri arasında paylaşma yapılıp yapılmadığı, taşınmazların, davacıların kök murisi ...'...

verildiğini, Adbullah Dönmez'in 1984 yılında öldüğünü ve üzerinden 30 yıllık sürenin geçtiğini, müvekkillerinin kullandığı 1/2 payın hukuki değerini yitirdiğini belirterek dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile 1/2 hissesinin müvekkillerinin miras payları oranında müvekkilleri adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

, 126 ada 17 parsel sayılı taşınmazlar yönünden (davalı T5'a yöneltilen) davanın kabulü ile davalı T5 adına kayıtlı 1/2 payın davacıların TC no.lu muris Sadık Asal'a ait mirasçılık belgesindeki payları oranında İPTALİNE, iptal edilen payın 21 pay kabul edilerek, 1 payın TC no.lu T1 1 payın TC no.lu T2 1 payın TC no.lu T3 adlarına tapuya kayıt ve tesciline, 18 payın davalı T5 adına tapuya kayıt ve tescilinin devamına, diğer tapu maliki T6'ın payının aynen devamına," karar verilmiştir....

Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir. 1-Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir. 2-Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir. 3-Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. 4-İstem konusunda tanık dinlenmelidir. 5-Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır....

Arkası mevkiinde 130 ada 2 parsel ile ... mevkiinde 132 ada 17 parselin davalıların murisi adına olan tapu kayıtlarının iptaline, taşınmazların kök muris...'...

Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/812 Esas, 2011/633 Karar sayılı dava dosyası ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verildiği, hükmün 11.07.2012 tarihinde kesinleştiği, dava konusu taşınmazların ... Sulh Hukuk Mahkemesi Satış ... 14.01.2014 tarih ve 2012/24 satış sayılı dosyası ile dava dışı üçüncü kişilere satılarak tescil işleminin sağlandığı anlaşılmaktadır. Somut olayda, davacılar tapu kayıt maliki ... kızı ....’ın mirasçıları olduklarını ileri sürmekte, davalılar da aynı .... mirasçıları olduklarını iddia etmektedirler. Hemen belirtilmelidir ki, taşınmaz bedelinin tapu kayıt maliki mirasçılarına ait olacağında kuşku yoktur. Ne var ki, tapu kayıt maliki ....’ın hangi tarafın mirasbırakanı olduğu hususu çözüme kavuşturulmadan sonuca gidilmiş olması doğru olmamıştır....

Davacı vekili, ...,... ve 453 parsel sayılı taşınmazların müvekkilleri ile davalıların ortak kök murisi olan ...’den taraflara intikal ettiğini, tapulama tespitleri yapılırken söz konusu bu parsellerin tapulama tespitlerine itirazların yapıldığını ve uzun yıllar süren davalar sonunda itirazların reddedildiğini, tapulama mahkemesi devam ederken davalıların murislerinin müvekkiline hisselerini devir ettiklerini, dava konusu parsellerin zilyetliğinin müvekkilinde olduğunu, bu nedenlerle ...ilçesi, ...,... ve 424 numaralı parseller, ... Mevkii 366 parsel, ...,... parsel, ...,... parsel ve ... Mevkii 453 parsel sayılı taşınmazlarda davalıların hisselerinin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tapuya tescilini talep ve dava etmiştir....

Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/2490 Esas ve 2012/761 Karar sayılı veraset ilamının da tapu kayıt malik ile ile aynı ad ve lakabı taşıyan ...'...

Somut olayda, davacıların talebi, mevcut tapu malikleri adına kayıtlı payların iptali ile adlarına tesciline ilişkindir. Davacılar vekili her ne kadar aşamalarda vermiş olduğu dilekçelerinde, vekil edenlerinin murisinden itibaren dava konusu taşınmaza malik sıfatı ile zilyet olunduğu, bu sürede olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı koşullarının oluştuğu (ve diğer olaylar da) açıklanmış ise de; talebin (özellikle yargılama aşamasındaki beyanlar dikkate alındığında) TMK'nin 713. maddenin 1. fıkrası dışında 713/2. fıkrasında belirtilen “ölüm”, “gaiplik” ve “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” sebeplerinden tam olarak hangisine dayandırıldığı konusunda açıklık bulunmamaktadır. Bilindiği üzere ve kural olarak; 4721 sayılı TMK'nin 713/2. maddesindeki az yukarıda sayılan sebepler birbirinden ayrı ispat koşulları olan dava nedenleridir....

O halde mahkemece, öncelikle tespit bilirkişilerinin hayatta olup olmadığı araştırılmalı, hayatta olanlar var ise gerekirse dava konusu taşınmaz başında tanık sıfatıyla dinlenmeli, nüfus müdürlüğünden tapu kayıt malikinin kimlik bilgileri doğru şekilde yazılarak kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmeli ve ayrıca, taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. Açıklanan bu hususlar çerçevesinde yapılacak inceleme ve araştırma sonucu, tapu ve nüfus bilgileri arasında bağlantı ve tutarlılık sağlandığında davanın kabulü yoluna gidilmelidir. Mahkemece yeterli inceleme ve araştırma yapılmadan yazılı gerekçelerle davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmamış hükmün bozulması gerekmiştir....