Davacıların aynı davalı aleyhine aynı taşınmaza yönelik olarak aynı yer mahkemesine 12.02.2008 havale tarihli dava dilekçesiyle açtıkları davada; kayıt maliki ...’in davalıya yaptığı temlikin muvazaalı olması nedeniyle saklı paya tecavüz edildiğinden davalı adına olan tapu kaydının iptali ile tenkisen mirasçılar adına payları oranında tesciline karar verilmesini talep etmişlerdir. Mahkemenin 2008/16 Esasına kayıtlı olan tenkis davası eldeki (2007/79 Esastaki) dava dosyasıyla HUMK.nun 45.maddesi uyarınca birleştirilmesine karar verilmiştir. Yargılamalar birleştirilen dosya üzerinden devam etmiştir. Davalı taraf, dava konusu taşınmazı tapu memuru huzurunda düzenlenen resmi sözleşmeyle satın aldığını, satıcının satış parasını aldığını, işlemin geçerli olduğunu tenkis davası için hak düşürücü sürenin geçtiğini ileri sürerek davanın reddini savunmuştur....
Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir. 1-Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir. 2-Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı ./ düz eltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir. 3-Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. 4-İstem konusunda tanık dinlenmelidir. 5-Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır....
Dava, TMK'nın 713/1. fıkrasındaki kazanmayı sağlayan zilyetlik ve 2. fıkrasında yer alan, “…maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebeplerine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Somut olayda; Her ne kadar Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş ise de yapılan inceleme ve araştırma hüküm vermeye yeterli değildir. Şöyle ki; Dosya arasında bulunan tapu kaydının incelenmesinden, davaya konu taşınmazın 3/8 hissesinin... adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Dosyada bulunan ve taraf teşkiline esas alınan veraset ilamı ise, ...'a ait olup, tapu kayıt maliki ile dosya arasında veraset ilamı bulunan ...'ın aynı kişi olup olmadığı konusunda dosyada herhangi bir kayıt bulunmadığı gibi, bu hususta Mahkemece de herhangi bir araştırma yapılmamıştır. Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup, re'sen dikkate alınmalıdır. Hal böyle olunca Mahkemece yapılması gereken iş; kayıt maliki... ile dosyaya veraset ilamı ibraz edilen ...'...
Somut olayda; davacıların kök murisleri T1 davaya konu taşınmazları davalıların kök murisleri Mustafa Parmaksız'dan harici olarak satın aldığı, dosyada davayı kabul eden davalıların beyanları ile dinlenen mahalli bilirkişi ve tanık anlatımlarından davacıların ve evveliyatında kök murislerinin taşınmazları uzun yıllar malik sıfatıyla zilyetliklerinde bulundurduklarının anlaşıldığı, tapu maliki Mustafa Parmaksız'ın 14.10.1967 tarihinde vefat ettiği ve tapunun halen intikal görmediği, dolayısıyla davacıların Anayasa Mahkemesinin iptal karar tarihi olan 2011 yılına kadar 20 yılı aşkın süre boyunca davaya konu taşınmazda zilyet oldukları ve kazanım koşullarının davacılar lehine oluşmuştur....
Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir. 1-Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir. 2-Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir. 3-Cumhuriyet Savcılığı aracılığıyla, taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. 4-İstem konusunda tanık dinlenmelidir. 5-Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır. Açıklanan bu hususlar çerçevesinde inceleme ve araştırma sonucu, tapu ve nüfus bilgileri arasında bağlantı ve tutarlılık sağlandığında davanın kabulü yoluna gidilmelidir....
a kaldığını, taşınmaz üzerinde 55-60 yıldır gerek kendilerinin gerekse murislerinin zilyetliğinin devam ettiğini belirterek, tapu kaydının iptali ile 1400/3300 payının ..., 1900 /3300 payının ise ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP 2.1. Davalı ... Yalçı vekili cevap dilekçesinde; dava konusu taşınmazın kadastro tespit tutanağında davacılar ve davalıların kök murislerinden olan ...oğulları ...,..., ... ve ...'e ait olduğunun ifade edildiğini, alınan veraset ilamlarında davacılar ve davalıların kök muristen gelen paylarının bulunduğunu, mirasçılar arasında herhangi bir taksimin bulunmadığını, mirasçılar arasında zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz iktisabının mümkün olmadığını belirterek, davanın reddini savunmuştur. 2.2. Davalı ... Yalçın vekili cevap dilekçesinde; davacılar ile davalı ...'nın ... oğlu ...'in ortak mirasçısı olduğunu, taraflar arasında herhangi bir taksim yapılmadığını belirterek, davanın reddini savunmuştur. III....
Mahkemece yapılan yargılama sonucu; tapu maliki Ali ile davacıların murisi T6'nun aynı kişiler olduğu tespit edildiği, her ne kadar kadastro tutanağının içerisindeki 1957 tarihli not kağıdında "İstanbul Asliye 6....
Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir. 1-Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir. 2-Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir. 3-Taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı zabıta aracılığı ile araştırılmalıdır. 4-İstem konusunda tanık dinlenmelidir. 5-Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır. Açıklanan bu hususlar çerçevesinde yapılacak inceleme ve araştırma sonucu, tapu ve nüfus bilgileri ...ında bağlantı ve tutarlılık sağlandığında davanın kabulü yoluna gidilmelidir....
Tapu kayıtlarının düzgün tutulmasında kamu yararı bulunup, kamu düzenine ilişkin kayıt düzeltme davalarından mülkiyet nakline meydan vermemek için tapu maliki ile adının düzeltilmesi istenen kişinin aynı şahıs olup olmadığının saptanması gerekir. Tapu Sicil Müdürlüğüne yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır....
Kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir. Ayrıca taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. Açıklanan bu hususlar çerçevesinde yapılacak inceleme ve araştırma sonucu, tapu ve nüfus bilgileri arasında bağlantı ve tutarlılık sağlandığında davanın kabulü yoluna gidilmelidir....
