ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02.09.2021 NUMARASI : 2020/446 ESAS - 2021/472 KARAR DAVA KONUSU : Tapu Kaydındaki Şerhin Terkini KARAR : Ereğli (Konya) 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 02.09.2021 tarihli karara karşı davalı vekili tarafından yapılan istinaf başvurusu üzerine dairemizce yapılan inceleme neticesinde; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacıların Konya İli Ereğli İlçesi Fatih Mahallesi 1935 ada 1 parsel ile aynı yer 1935 ada 2 parsel sayılı taşınmazlar için Ersak Yapı İnşaat Müteahhitlik San. ve Tic. Ltd. Şti. ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını fakat müteahhit firmanın sözleşmeye aykırı hareket etmesi ve özellikle diğer firması olan Ersak Turizm Otelcilik İnş. Hayv. San. Ve Tic. Ltd....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU KAYDINDAKİ ŞERHİN TERKİNİ Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, dava, ve karşı dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali ve bu konudaki şerhin terkini istemine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 19.01.2015 tarih ve 8 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 22.01.2015 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 02.02.2015 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 23. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 11.4.2015 tarihinde yürürlüğe giren, Yargıtay Kanunu ile Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda Değişiklik Yapılması Hakkındaki 6644 sayılı Kanun gereğince dosyanın Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulu'na GÖNDERİLMESİNE,25.12.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu kaydındaki şerhin terkini davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili le davalı arasında 14.04.2010 tarihinde yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını ancak davalının edimlerini yerine getirmediğini, 01.08.2014 tarihinde davalıya ihtar gönderdiğini fesih için süre verdiğini, davalının sessiz kalması üzerine 11.03.2015 tarihli ihtarname göndererek sözleşmeyi feshettiğini ileri sürerek tapuda davacı adına kayıtlı taşınmazın beyanlar hanesinde yer alan şerhin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, cevap vermemiştir....
Bunların yanı sıra, davacı vekili dava dilekçesinde tapu kaydında bulunan şerhin kaldırılmasını da talep etmiş olup mahkemece bu konuda olumlu yada olumsuz karar verilmemesi de hatalı olmuştur. 9081 ada 11 nolu parselin tapu kayıtlarının incelenmesinde 31.07.2009 tarih ve 24642 yevmiye ve 31.07.2009 tarih ve 24643 numaralı iki adet kat karşılığı inşaat hakkı bulunduğuna dair şerh olmakla birlikte dosya içerisinde bu şerhlerin dayanaklarına ilişkin belgeler tapu müdürlüğünden istenilmediği için bulunmadığından davacının hangi şerhin kaldırılmasını talep ettiği hususu da anlaşılamamaktadır. Hal böyleyken, tapu müdürlüğünden şerhlere dayanak ilgili belgeler getirtilerek ve şerhlerin 10 yıl süreyle konulduğu ve bitiş tarihlerinin de 28.07.2019 tarihi olması nedeniyle tapu kayıtlarının güncel hali de dosyaya temin edilerek davacının bu talebi hakkında olumlu yada olumsuz karar verilmesi gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi ve şerhin terkini davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, taraflar arasında 19.03.2012 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmede inşaat süresinin ruhsat alındıktan sonra 24 ay olarak kararlaştırıldığını, fakat davalının dava tarihi itibariyle ruhsat başvurusunda bulunmadığını, hiçbir işlem yapmadığını ileri sürerek kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile sözleşmenin tapuya yapılan şerhlerinin iptali ve tapu kayıtlarından silinmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/07/2020 NUMARASI : 2018/191 ESAS 2020/181 KARAR DAVA KONUSU : Tapu Kaydındaki Şerhin Terkini KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle; Zonguldak İli, Kdz. Ereğli ilçesi, Kirmanlı Mah., 32 ada 95 nolu parselde bulunan binada 1. kat 10 nolu bağımsız bölümün Alev Taşkın'a, 2. bodrum kat 1 nolu bağımsız bölümün T7 2. bodrum kat 4 nolu bağımsız bölümün T5 1. bodrum kat 5 nolu bağımsız bölümün T2 1. bodrum kat 6 nolu bağımsız bölümün T4 1....
Mahkemece, Tapu Kanunu'nun .... maddesine göre şerhten itibaren ... yıl içinde satış veya irtifak hakkı tesisi yapılmadığı takdirde şerhin terkin edilebileceği, oysa dava konusu taşınmazlardan birisi dışında terkinden önce kat irtifakı tesis edildiği gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı ... fer'i müdahil vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. ...)Dava, tapu siciline işlenmiş olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şerhinin,sicilden terkini nedeniyle bu şerhin hükmen sicile tesis edilmesine ilişkindir. Fer'i müdahil olarak davaya katılan S.S. ... 91 Konut Yapı Kooperatifi ise arsa sahibi sıfatıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olup, davada verilecek olan hükümden doğrudan etkilenecektir. Bu itibarla Kooperatifin davada taraf olarak gösterilmesi zorunludur. Taraf teşkili sağlanmadan davanın esasına girilerek hüküm kurulması hatalı olmuştur....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece, "...Yapılan yargılama, dosya kapsamına uygun, bilimsel verilere göre hazırlanmış ve mahkememizce kabul gören 07/02/2020 tarihli bilirkişi raporu ile dosya arasına alınan tapu kayıtları, kurumlara yazılan müzekkere cevapları, tarafların yazılı ve sözlü beyanları tüm dosya kapsamı incelenmiş olmakla, taraflardan T1 ile T5 arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, sözleşmeye göre dava konusu B blok 4. Kat 29 nolu dairenin davacıya verileceğinin kararlaştırıldığı, yine sözleşmenin 19....
Noterliği'nde düzenlenen 28.04.1995 tarih ve 8502 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile sözleşmenin eki niteliğinde olan .... Noterliği'nde düzenlenen 03.06.1996 tarih 10786 yevmiye nolu, ... Noterliği'nde düzenlenen 01.04.1998 tarih 7337 yevmiye nolu ve .... Noterliği'nde düzenlenen 28.09.1998 tarih 23929 yevmiye nolu sözleşmelerin feshine, karar kesinleştiğinden şerhin kaldırılması için ilgili tapu müdürlüğüne müzekkere yazılmasına karar verilmiştir. Kararı, davalı kooperatif vekili temyiz etmiştir....
Noterliğinin 22/05/2006 tarih ve 10701 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davacıya ait Mahmutlar Mahallesi 424 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerine inşaat yapılarak bir kısım bağımsız bölümlerin davacıya verilmesinin kararlaştırıldığını, yüklenicinin taahhüdünü bugüne kadar yerine getirmediğini, sözleşmenin noter ihtarı ile davacı tarafından tek taraflı feshedildiğini, davalının kötü niyetli olarak fesih ihbarından sonra 13/05/2015 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesini tapuya şerh verdirdiğini belirterek haksız şerhin terkini ile sözleşmenin haklı nedenle fesih olduğunun tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
