Yönetimi taşınmazın kısmen orman sayılan yerlerden olduğunu iddia ederek, 2094,78 m² kısmın tapu kaydının iptaliyle orman niteliği ile Hazine adına tescili, müdahalenin önlenmesi ve tapu kaydı üzerindeki ipotek şerhinin kaldırılması istemiyle dava açmıştır. Mahkemece davanın kabulü ile ... ada ... parsel sayılı taşınmazın (A) harfi ile gösterilen 2094,78 m²'lik davalı adına kayıtlı olan kısmın tapu kaydının iptali ile orman vasfıyla Hazine adına kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm davacı ... Yönetimi taşınmazın tapu kaydı üzerindeki ipotek şerhinin kaldırılmaması nedeniyle ve davalı gerçek kişi tarafından ise esasa ilişkin temyiz edilmiştir. Dava, tapu iptali ve tesciline ilişkindir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 3402 sayılı Kanunun 5304 sayılı Kanun ile değişik 4. maddesi hükmüne göre orman sınırlandırması yapılmıştır....
Bilehare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ipotek şerhinin bedelsiz kaldırılması, kademeli istek ise ipoteğin kaldırılması için ödenmesi gereken miktarın tespiti ile bu miktarın ödenmesi suretiyle ipotek şerhinin kaldırılması ve ödenen bu miktarın davalı yükleniciden tahsili istemine ilişkindir. Davalı arsa malikleri, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca inşa edilen binada yüklenicinin eksik bıraktığı edimler nedeniyle yükleniciye bırakılan bağımsız bölümler üzerine ipotek tesis edilmek suretiyle bu bağımsız bölümlerin tapudan yükleniciye devredildiğini savunmuşlardır. Mahkemece, davacı ...’na ait taşınmaz üzerine konulan ipoteğin yargılama aşamasında kaldırılmış olması sebebi ile konusu kalmadığından bu davacı yönünden karar verilmesine yer olmadığına, diğer davacılar yönünden ise kanıtlanamadığından davanın reddine karar verilmiş; hükmü, davacılar temyiz etmiştir....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, ipotek şerhinin bedelsiz kaldırılması, kademeli istek ise ipoteğin kaldırılması için ödenmesi gereken miktarın tespiti ile bu miktarın ödenmesi suretiyle ipotek şerhinin kaldırılması, ödenen bu miktarın davalı yükleniciden tahsili istemine ilişkindir. Davalı arsa malikleri, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca inşa edilen binada yüklenicinin eksik bıraktığı edimler nedeniyle yükleniciye bırakılan bağımsız bölümler üzerine ipotek tesis edilmek suretiyle bu bağımsız bölümlerin tapudan yükleniciye devredildiğini savunmuşlardır. Mahkemece, istemin kanıtlanamadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş; hükmü, davacı temyiz etmiştir....
Mah. 1145 Ada 11 Parsel sayılı taşınmaz üzerinde alacaklı banka lehine 19.06.2014 tarihli, 2543 yevmiye numaralı, 16.000.000,00 TL üst sınır ipoteği tesis edildiği, şikayetçi tarafından bu taşınmazın ipotek yükü ile birlikte 07.09.2022 tarihinde satın alındığı ve ipotek limiti 16.000.000,00 TL'nın 13.10.2022 tarihinde Samsun İcra Müdürlüğünün 2019/114699 E. sayılı takip dosyasına ödenmesi üzerine icra müdürlüğünden söz konusu taşınmazın tapu kaydına tesis edilen 150/c şerhinin kaldırılmasının ve ipoteğin fekki için ilgili tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılmasının talep edildiği, icra müdürlüğünün şikayete konu 17.10.2022 tarihli tensip kararı ile 150/c şerhinin kaldırılmasına, taşınmaz üzerine ipoteğin icra müdürlüğünce konulmadığı, İİK’nın 153. maddesi hükümlerince işlem yapılması gerektiği gerekçesi ile ipoteğin kaldırılması talebinin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır....
Bir ticari şirketin, Ticaret Sicilindeki kaydı fesih ve tasfiye sebebi ile terkin edilmiş ise, şirkete karşı subjektif bir hakkı olduğunu ileri süren kişi yada kişiler tarafından şirketin ihyası için tasfiyeyi yapan memur yada tasfiye kuruluna husumet yöneltilerek dava açabilir. Bunun için, şirketin ihyası için subjektif hak iddiasında bulunana uygun bir önel verilerek, dava açılırsa bu dava yönünden ön mesele kabul edilmeli, şirketin ihyası sağlandığında da tasfiye memuru yada kuruluna husumet yöneltilmelidir. Somut olayda, ipotek alacaklısı ... Elektrotları Sanayi ve Ticaret A.Ş. 24.06.1995/559 sayılı KHK ile 03.06.1998/4366 sayılı yasa gereği 01.01.1999 tarihinde münfesih olduğu, İstanbul Ticaret Odası, Ticaret Sicil ve Tescil Şubesinin 07.07.2008 tarihli yazısından anlaşılmaktadır. İpotek şerhinin kaldırılması istemli davalar ipotek alacaklısına karşı açılabilir....
Açıklanan nedenlerle davalı vekili tarafından ileri sürülen istinaf sebepleri yerinde görülmediğinden istinaf kanun yolu başvurusunun HMK’nın 353/1- b/1 maddesi gereğince esastan reddine dair aşağıdaki şekilde karar verilmesi gerekmiştir....
Ancak, 1-Davacı idarece mülkiyet kamulaştırmasına konu edilen taşınmazın, kamulaştırılan bölümünün, mülkiyet kamulaştırma bedeli tespit edildiği halde, hüküm fıkrasında sehven daimi irtifak hakkı bedelinin tespitine dair hüküm kurulması, 2-Tapu kaydındaki ipotek şerhinin hükmedilen bedele yansıtılması gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru değilse de; bu yanılgıların giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, A) Gerekçeli kararın hüküm fıkrasının 1.bendinden (daimi irtifak hakkı) kelimelerinin çıkartılmasına, B) Gerekçeli kararın hüküm fıkrasına ayrı bir bent olarak (Tapu kaydındaki ipotek şerhinin hükmedilen bedele yansıtılmasına) cümlesinin eklenmesine, Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, peşin alınan temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 27.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı tarafından, davalılar aleyhine 24.05.2011 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.12.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, maliki olduğu 12 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına konulan imar ipoteğinin bedelini ödediğini belirterek ipoteğin kaldırılmasını istemiştir. Davalı ... Belediye Başkanlığı vekili, ipotek alacaklısının ... olduğunu, davacının ipotek bedelini sehven kendi belediyelerine yatırdığını, ipoteği kaldırma yetkilerinin bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
Hukuk Dairesi 2021/280 Esas, 2021/326 Karar sayılı ilamıyla özetle, satılan gayrimenkulün tapu kaydındaki ipotek şerhinin gayrimenkulü ayıplı hale getirdiğini, dolayısıyla dosya üzerinde istinaf inceleme görevinin dairemizde olduğunu ileri sürerek dairemize gönderme kararı vermiştir. Hemen belirtmek gerekir ki, yukarıda açıklandığı üzere davacının öncelikli ve asıl talebi gayrimenkul üzerindeki ipotek şerhinin kaldırılması talebidir. İlk derece mahkemesi de davanın kabulü ile tapu kaydı üzerindeki ipotek şerhinin kaldırılması yönünde karar vermiştir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi iş bölümü kararında 7. Hukuk Dairesinin görev tanımı; " ... (7) Karz (ödünç) ipoteklerinin kaldırılmasıyla ilgili davalar sonucu verilen hüküm ve kararlar. (11) Mülkiyet hakkına dayalı olup, mülkiyeti uyuşmazlık konusu olmayan tapuda yazılı şerhin ve ipoteğin kaldırılmasına ilişkin davalar sonucu verilen hüküm ve kararlar. " olarak belirtilmiştir....
Dosya içerisinde mevcut ipotek belgesi ve resmi senet suretinin incelenmesinde, şikayete konu Manisa ili, Alaşehir ilçesi, Hacıbey Mahallesi, Dikilitaş mevkii, 832 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın üzerinde 29.12.2016 tarihli, 1. Dereceden, 50.000,00 TL bedelli, 31.12.2017 tarihine kadar süreli ipotek tesis edildiği, tapu kaydına göre ipotek şerhinin halen mevcut olduğu, takip dosyasından 12.01.2021 tarihinde 150/c maddesi gereğince şerh koydurulduğu görülmüştür. 4/7/2019 tarihli, 7181sayılı Kanunun 19. Maddesi ile değişik TMK'nun 883/2. Maddesi uyarınca" İpotek süreli olarak kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması hâlinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir." düzenlemesi mevcuttur....
