Hukuk Dairesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil-Aile Konutu Şerhi Konulması-Tazminat Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davacı tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Dava, Türk Medeni Kanunu’nun 194.maddesi gereğince, ipoteğin kaldırılması ve aile konutu şerhi konulmasına ilişkin talebin ıslah yoluyla tapu iptal ve tescil ile aile konutu şerhi konulmasına, olmadığı takdirde taşınmazın değeri üzerinden tazminat istemine ilişkindir....

in devir tarihinde 10 yaşında olup dava konusu taşınmazları alabilecek ekonomik gücünün olmadığı, Recep ile Ali'ye yapılan temlikin muvazaalı olduğu sonucuna varıldığı, eldeki davanın 08.04.2014 tarihinde açıldığı, dava dilekçesinin Recep'e 28.04.2014 tarihinde tebliğ edildiği, dava konusu taşınmazların tapu kaydına tedbir şerhi konulması için müzekkerenin ilgili tapu müdürlüğüne 19.12.2014 tarihinde yazıldığı, tedbir şerhinin tapu kayıtlarına 22.12.2014 tarihinde işlendiği, davalı ...'ın davalı ...'in dava konusu taşınmazlardaki 1/2'şer paylarını 19.12.2014 tarihinde temellük etmesi ve adı geçenlerin akraba olmaları karşısında davalı ...'ın 4721 sayılı TMK'nun 1023. maddesinden yararlanamayacağı, öte yandan davalı ... tarafından dosyaya sunulan Ziraat Bankasına ait davalı ...'in hesabına yatırdığı paraya ilişkin dekont ile Recep ile arasında yapılan 19.12.2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin ise muvazaanın gizlenmesi amacıyla yapıldığı şeklinde düşünülmesi gerekeceği açıktır....

Şeyh vakfına ait olduğunu iddia etmiş ve vergi kaydına dayanmış ise de, kadastro tespiti sırasında tutanağa şerh verilen ve davacı ile asli müdahilin dayandığı vergi kaydına ulaşılamamış, kira sözleşmesi içeriğinden dava konusu taşınmaz ile sınırları ve özellikleri belirtilmeyen kira sözleşmesine konu taşınmazın, farklı ilçelerde bulunduğu anlaşılmış ve vakfiye kaydının sınırları mahalli bilirkişilerce doğrulanamamış olması nedenleriyle asli müdahil yönünden de ispatlanamayan davanın reddi ile tespit gibi tescil hükmü kurulması gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından dahili davalılar vekillerinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün bozulması gerekmiştir. 2. Asli müdahil ... vekilinin temyiz itirazlarının ise bu aşamada incelenmesine yer olmadığına karar verilmiştir. SONUÇ : Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle dahili davalılar ......

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil, aile konutu şerhi konulması K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık TMK.nun 194.maddesine dayalı tapu iptali ve tescil ile tapu kaydına aile konutu şerhi konulması isteğine ilişkin bulunduğuna ve davada zilyetliğe dayanılmadığına göre, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi hükmü gereğince, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yüksek Yargıtay ( 2.) Hukuk Dairesine ait olmakla gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 02.04.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

Bodrum kat 364 nolu dükkan nitelikli taşınmazın tapu kaydının üzerine kötü niyetli tasarrufların önlenmesi ve müvekkil şirketin telafisi imkansız zararların önüne geçilebilmesi amacıyla teminatsız olarak ihtiyatı tedbir şerhi konulmasını, bu talebin kabul edilmemesi halinde TMK 1010 maddesi uyarınca tapu iptal ve tescil davası açıldığına ilişkin dava konusu taşınmazın tapu kaydına davalıdır şerhi konulmasını, davanın kabulüne, İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, Safra, 12910 parsel, C Blok 1....

CEVAP; Davalı vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafın alacak iddiasına kaynak teşkil eden sözleşme gereğince sözleşmenin tarafları arasında kira akdinin düzenleneceğini, bu kira ilişkisi ve kiralanın yerin kullanımı noktasında taraflar arasında anlaşma sağlandığını, bu kapsamda Bakırköy .... Noterliğinin 20.12.2013 tarih ve ...751 yevmiye sayılı noter onaylı kira akdinin imzalandığını, davalının kiraya konu fabrika binasında kiracı olarak bulunmaya başladıktan sonra kiraya veren ... Kimya A.Ş.nin borçlan sebebiyle fabrika binasına hacze gelinmeye başlandığını, bu durumun davalının kiracı olarak sorunsuz bir şekilde fabrikayı kullanmasını engellediği için haklı olarak kira akdinin feshedildiğini, kira akdinin Bakırköy ......

a satıldığını ileri sürerek taşınmazın tapu kaydının iptali ile yeniden davalı eş adına tesciline ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP Davalılar ayrı ayrı sundukları cevap dilekçelerinde özetle; davanın reddini istemiştir. III. MAHKEME KARARI Mahkemenin 10.06.2015 tarih ve 2014/414 Esas, 2015/763 Karar sayılı kararı ile, taşınmazın aile konutu olduğu sabit bulunmamakla birlikte taşınmaz aile konutu olsa bile taşınmazın tapuda devri sırasında taşınmazın kaydında aile konutu şerhi olmadığı, davalı ... tapuya güven ilkesine uygun olarak taşınmazı devralmış olup bunun da ötesinde kötüniyetli olduğu dosyaya yansıyan deliller ışığında ispatlanamadığından davacının tapu iptali ve tescil davasının ve bu sonuca göre taşınmazın davalı eş adına kayıtlı bulunmadığı nazara alınarak taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulması davasının reddine karar verilmiştir. IV....

Davacılar, kira sözleşmesinin geçersizliğini ileri sürdüklerine göre, bu konuda gerekli araştırma yapılmaksızın ayrıca taşınmaz paylı mülkiyet hükümlerine tabi olduğundan kira akdinin yukarıda belirtilen Türk Medeni Kanunu'nun 691.maddesi hükümlerine uygun düşüp düşmediği değişik söylemle davacıları bağlar nitelikte bir kira akdinin varlığı ortaya konulmadan neticeye gidilmiş olmasının isabetli olduğu söylenemez. O halde, mahkemece yapılacak iş, bahse konu kira sözleşmesinin geçerliliği bakımından araştırma yapılarak, kira sözleşmesinin geçerli olduğunun kabulü halinde şimdiki gibi görevsizlik kararı verilmesi, kira sözleşmesinin geçersiz olduğunun kabulü halinde ise, davacıların mülkiyet hakkına dayanarak eldeki davayı açtığı kabul edilerek toplanacak delillere göre davanın esası hakkında bir karar vermek olmalıdır. Tüm bu hususlar değerlendirilmeden eksik inceleme ve araştırma ile karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir…’ gerekçesi ile bozulmuştur....

DELİLLER VE GEREKÇE: Dava, Finansal Kiralama Sözleşmesi'ne konu taşınmazın iadesi, taşınmaz kaydına konan iade şerhinin fek edilmesi istemine ilişkindir. Mahkememizce tarafların delilleri toplanmış, dava konusu taşınmaza ilişkin üzerindeki takyidatları gösterir şekilde tapu kaydı dosyamız arasına alınmış, taşınmazın değerinin tespiti hususunda mahallinde keşif yapılarak bilirkişi raporu aldırılmıştır. Dava konusu taşınmazın takyidatlı tapu kaydı incelendiğinde; taşınmaz üzerinde 28/02/2018 tesis tarihli ve 4474 yevmiye numaralı, ... Kiralama A.Ş.'nin 28/02/2018 tarihli sözleşmesi nedeniyle lehtarı ...Mühendislik Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi olan "Finansal Kiralama Şerhi" bulunduğu görülmüştür. 6361 sayılı Finansal Kiralama Kanunun 23.maddesi uyarınca, finansal kiralama sözleşmesine konu mallar, kiralayanın mülkiyetinde olup, kiracı sözleşme süresi boyunca zilyeddir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Uyuşmazlık, kira sözleşmesinden kaynaklanmayan evlilik birliği içinde davacı kocaya ait evde otururken davalının kocasına ait taşınmazın tapu kaydı üzerine aile konutu şerhi koydurması, bilahare eşlerin boşandıkları, tapu kaydı üzerindeki aile konutu şerhinin de kaldırılması üzerine davacının boşandığı eşi olan davalının kendisine ait tapulu taşınmazına müdahalesinin menine ilişkin olup mahkemece de bu şekilde nitelendirilmiştir. Uyuşmazlığın bu niteliğine göre temyiz incelemesi dairemizin görevi dahilinde olmayıp Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin görevinde olduğundan dosyanın adı geçen Daire Başkanlığı'na gönderilmesine, 20.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....