Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Somut emsal olarak incelenen 1038 ada 3 parsel numaralı taşınmazın tapu kaydının incelenmesinden emsal kabul edilen pay dışında kalan payları üzerinde Shell lehine kira şerhi bulunduğu anlaşılmaktadır. Emsal satışa ait akit tablosu ile kira şerhlerinin dayanağı olan belgeler Tapu Sicil Müdürlüğünden, 2-Dava konusu taşınmaz ve emsal taşınmazın 2009 yılına ait bulundukları cadde ve sokak itibariyle belediyece düzenlenen emlak vergisine esas m2 rayiç değerlerinin bildirildiği yazı cevaplarının Belediye Başkanlığından, Getirtildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 18.02.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
taşınmazın aile konutu olduğunu, davacı eşin açık rızası olmadığını bilebilecek durumda olduğunu, müvekkilinden satışın gizlendiğini, müvekkilinin açık rızasının bulunmadığını belirterek dava konusu Bağlarbaşı Mahallesi Gölçiçeği sokak No: 1/6 Keçiören/Ankara adresinde bulunan Bağlarbaşı Mahallesi 4423 ada, 27 parsel, 6 nolu bağımsız bölümde tapuya kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davalı eş T5 adına tapuya kayıt ve tesciline, tapu kaydına aile konutu şerhi işlenmesine karar verilmesini istemiştir....
Mahallesi 46 Ada 4 Parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına, ... oğlu ... lehine 17.10.1989 tarih ve ... yevmiye ile satış vaadi şerhi verildiği, bu şerhe dayalı tapu iptal ve tescil davasının 02.04.2010 tarihinde açıldığı, bu dava sonucunda; taşınmazın, lehine satış vaadi şerhi verilen ... adına tescilinin 16.05.2014 tarihinde yapıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda, satış vaadi şerhi tarihinden sonra, tescil tarihi itibariyle 5 yıldan fazla zaman geçtiğine ve satış vaadi lehtarı olan 3. kişinin, şerh tarihinden itibaren 5 yıl içinde (17/10/1994 tarihine kadar) mahkemede tescil davası açtığına ve lehine tescil kararı verildiğine yönelik bir belge ve delil de olmadığına göre, artık bu hakkın, 3. kişilere karşı ileri sürülmesi imkanı yasal olarak ortadan kalkmıştır. Dolayısıyla şahsi bir hak olan satış vaadi sözleşmesine dayalı bu hak, tapuda malik gözüken kişinin borcu sebebiyle haciz koyan alacaklıya karşı hüküm ifade etmez....
Bu düzenleme ile malik olmayan eşe, aile konutu ile ilgili tapu kütüğüne şerh verilmesini isteme hakkı tanınmış, eşlerin aile konutu ile ilgili bazı hukuksal işlemlerinin diğer eşin rızasına bağlı olduğu kuralı getirilerek eşlerin hukukî işlem özgürlüğü “aile birliğinin’’ korunması amacıyla sınırlandırılmıştır. Tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmasa dahi aile konutuna ilişkin olarak; eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemeyecek, aile konutunu devredemeyecek ve aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamayacaktır. Malik olmayan eşin izni için şekil şartı bulunmamakla birlikte, iznin açık olması gerekmektedir. Açık rızanın varlığını ispat yükü ise aile konutu ile ilgili tasarrufta bulunana aittir. 20. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesinde öngörülen sınırlandırma, taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulduğu için değil, konut aile konutu vasfı taşıdığı için getirilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen tapuya kira akdinin şerhi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, yerinde bulunmayan bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 6.20 TL bakiye temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine, 6100 sayılı HMK'nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK.nun 440.maddesi gereğince kararın tebliğinden itibaren 15 günlük süre içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 22.03.2017 günü oybirliğiyle karar verildi....
Taraflar arasında 25/08/2008 başlangıç tarihli, yirmi yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğu ve kira sözleşmesini davacı kiraya veren adına vekilinin imzalamış olduğu konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kiraya verenin tapu siciline kiracı lehine kira şerhi verilmesine muvafakat edeceği kararlaştırılmış olup, 16.09.2008 tarihinde kiracı tarafından kiraya veren aleyhinde, işbu kira sözleşmesinin tapu siciline kiracı lehine kira şerhi verilmesi için talepte bulunulduğu ve ... 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/396 Esas 2009/489 Karar sayılı dava dosyası ile 14.12.2009 tarihinde 25/08/2008 başlangıç tarihli, yirmi yıl süreli kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesine karar verildiği ve ilamın temyiz edilmeksizin 29.01.2010 tarihinde kesinleştiği görülmüştür....
İcra Dairesinin 2020/2018 esas sayılı icra dosyası ile davacı adına icra takibi başlatıldığını, bu takibin usul ve yasaya aykırı olduğunu, alacaklının takip tarihinden önce mahkeme kararıyla kısıtlandığını, kısıtlı tarafından verilen geçersiz vekaletnameye istinaden yapılan takibin geçersiz olduğunu ve ayrıca icra dosyasına eklenen kira sözleşmesinin Türk Parsının Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğe aykırı olması nedeniyle konusunun suç teşkil ettiğini, sözleşmeyi ikrar anlamına gelmemek kaydıyla düzenlendiği iddia edilen kira akdinin son sayfa hariç davacının imzasını taşımaması ve yetkisiz vekil tarafından yalnızca aslı gibidir şerhi düşülerek sunulması sebebiyle geçersiz olduğunu belirterek, takibin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle, davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur....
sonra davacıya kira sözleşmesini tapuya şerh ettirme yetkisi verildiğinden kira sözleşmesine konu inşaatın bitirilmemiş olması nedeniyle taraflar arasında kira sözleşmesinin hüküm ifade etmediğinden ... kaydına şerh verilmesi doğru olmadığı gerekçesi ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir....
veya tapu sicil görevlileri tarafından re'sen terkin olunur....
veya tapu sicil görevlileri tarafından re'sen terkin olunur....
