Noterliğinin 19.08.2002 tarih, 17122 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve aynı noterliğin 20.05.2005 tarih, 14928 yevmiye numaralı ek kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile 28.04.2005 tarihli protokol hükümleri gereğince 10 no.lu bağımsız bölümün yükleniciye verileceğinin kararlaştırıldığını, müvekkilinin 29.04.2005 tarihli daire satış sözleşmesi ile 54.000,00TL bedel karşılığında 10 no.lu bağımsız bölümü satın aldığını, davalı arsa sahiplerinin 10 no.lu bağımsız bölümü müvekkilinin satın aldığını bilmesine karşın 19.11.2013 tarihinde davalı ...’a devrettiklerini, satış işleminin gerçek bir satış olmadığını, muvazaalı olduğunu, 10 no.lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptâli ile müvekkili adına tescilini, mümkün olmaması halinde 200.000,00 TL bedelin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. II....
Keşif ve bilirkişi kurulu raporu ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı yükleniciye bırakılması kararlaştırılan B bloğun mekanik ve sıhhi tesisat imalatlarının % 15, elektrik tesisat imalatlarının % 10 oranında olduğu, mekanik, tesisat ve inşaat imalatlarının bir bütün olarak değerlendirilmesinde B bloğun inşaat seviyesinin bitirilme oranının % 55 olduğu ve bu oran dahilinde inşaat seviyesinin arsa maliki T3 açısından kabul edilebilir sınırın çok altında olduğu, davalı yüklenici şirkete verilmesi kararlaştırılan dava konusu 20 nolu bağımsız bölümün bulunduğu B bloğun %55 işin bitirilme oranı olduğu dikkate alındığında inşaatın kabul edilebilir seviyeye ulaşmadığı, davalı yüklenici şirketin diğer davalı arsa maliki Zeki ile akdettiği kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan edimini tam olarak yerine getirmediği, dava ve sözleşmeye konu 20 nolu bağımsız bölüme yüklenicinin hak kazanmadığı, davacının davalı yükleniciden düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile...
Mahkemece, dava konusu 6 nolu bağımsız bölümün davacıya aidiyeti konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmadığı, davacı tarafça sonraki yüklenici ...’ndan satın alındığı, davalılardan ...’ın her ne kadar 2007/145 Esas sayılı dava dosyasında yapılan yargılama sonucunda 6 No'lu bağımsız bölüm maliki olduğu hüküm altına alınmış ise de, ilamın tapuda infaz edilmediği anlaşıldığından davalı yüklenici ... yönünden açılan davanın husumet yönünden reddine, halen taşınmaz maliki olan diğer davalılar yönünden kabulüne karar verildiği anlaşılmıştır. Davalılar murisi ... ile yüklenici ... arasında ... 3. Noterliği’nin 25.02.1991 tarih 6019 yevmiye No'lu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedildiği, ... 3. Noterliği’nin 25.03.1992 tarih 9492 yevmiye nolu inşaat sözleşmesi ile yüklenici tarafından inşaa edilecek binanın kat karşılığı inşaat sözleşmesine uygun olarak dava dışı ... İnş. ve Tic. Ltd....
Davacı arsa sahibi ile dava dışı yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi feshedilmediği, hukuken geçerliliğini muhafaza ettiği, dava konusu taşınmazın tapu iptal tescil isteminin bu dosyadan tefrik edildiği, tapu kaydında dava edilen bağımsız bölümün sözleşmeye göre arsa sahibine bırakılan bağımsız bölüm olduğuna dair bir şerhin bulunmadığı, davacı yanın davalı Türkiye T2 ipotek konulan bağımsız bölümün arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerden olduğunu bildiği ve yüklenici ile el ve işbirliği içerisinde ipotek şerhini tesis ettirdiğini ispatlaması gerektiği açıktır. Davalı banka anonim şirket olup 6102 sayılı TTK'nun 18/2. maddesi uyarınca ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi gerekir....
Noterliğinin 07.03.1996 tarihli ve 2942 yevmiye numaralı düzenleme biçimindeki kat karşılığı inşaat sözleşmesi, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 10.05.2000 tarihli 2000/34 Esas 2000/307 Karar sayılı hükmüyle feshedilmiş olup sözkonusu hüküm 09.10.2000 tarihinde sözleşmenin feshi yönünde kesinleşmiştir. Diğer yandan davalı ...’ın davacılar aleyhine ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/264 Esas 2011/596 Karar sayılı dosyasında açtığı tapu iptali ve tescil talepli davada mahkemesince 22.09.2011 tarihinde red kararı verilmiş ve red kararı 30.10.2013 tarihinde keşinleşmiştir. Görülmekte olan dava dosyasında ise davacı taraf dava tarihinden geriye doğru beş yıllık ecrimisil isteğinde bulunmuştur. Tapu maliki olan davacılar ile yüklenici ... arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine ilişkin yukarıda anılan mahkeme kararının kesinleşmesi ile dahili davalı ... haksız işgalci durumuna düşmüştür. Dolayısıyla haksız işgalci durumuna düşen dahili davalı ...’dan ... 2....
ettiğini, bu esnada davalı taraflar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesine ek olarak müvekkilinden, kendisinin ikamet edeceği 8 nolu daire için bir kısım ilave iş ve tadilatlar talep ettiğini, müvekkilinin davalının talep ettiği ek imalatları diğer dairelerden farklı olarak ve davalının talebi doğrultusunda yapmayı davalıya taahhüt etmiş, karşılığında davalıya sonradan davalı tarafından iş bu davaya konu icra takibine esas teşkil eden 10.000 TL-5.000 TL miktarlı iki adet senedi teminat olarak verdiğini, davalının müvekkilimden önce, 8 nolu dairenin, farklı kalitedeki duvar kağıdı ile kaplanmasını talep etmiş ardından bu talebinden vazgeçerek mutfak, banyo ve WC'deki duvar fayansları ile yer karolarının, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kararlaştırılan ve sözleşmeye uygun olarak yapılan imalattan farklı olarak sökülüp yeniden yapılmasını talep ettiğini belirterek Ankara ...İcra Müdürlüğünün ......
ettiğini, bu esnada davalı taraflar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesine ek olarak müvekkilinden, kendisinin ikamet edeceği 8 nolu daire için bir kısım ilave iş ve tadilatlar talep ettiğini, müvekkilinin davalının talep ettiği ek imalatları diğer dairelerden farklı olarak ve davalının talebi doğrultusunda yapmayı davalıya taahhüt etmiş, karşılığında davalıya sonradan davalı tarafından iş bu davaya konu icra takibine esas teşkil eden 10.000 TL-5.000 TL miktarlı iki adet senedi teminat olarak verdiğini, davalının müvekkilimden önce, 8 nolu dairenin, farklı kalitedeki duvar kağıdı ile kaplanmasını talep etmiş ardından bu talebinden vazgeçerek mutfak, banyo ve WC'deki duvar fayansları ile yer karolarının, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kararlaştırılan ve sözleşmeye uygun olarak yapılan imalattan farklı olarak sökülüp yeniden yapılmasını talep ettiğini belirterek Ankara ...İcra Müdürlüğünün ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu kaydındaki şerhin terkini Uyuşmazlık, tapu kaydındaki şerhin kaldırılması istemine ilişkindir. Taraflar arasında kira ilişkisi bulunmamaktadır. Bu durumda temyiz incelemesi Dairemize ait olmayıp Yargıtay 14. Hukuk Dairesine aittir. Ancak, dosya adı geçen Daire tarafından görevsizlikle Dairemize gönderildiğinden, görevli Dairenin belirlenmesi için dosyanın Yargıtay Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesi için Yargıtay Yüksek Birinci Başkanlığına sunulmasına, 29.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 sayılı BK'nın 155 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununun 3/1-(k) maddesindeki tüketici tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç, kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin, 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır. Somut olayda davacılar vekili, düzenleme şeklinde gayrimenkul inşaat satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği ... ile ... 15. Noterliğinin 24.07.2013 tarih ve 26714 yevmiyeli sözleşme, ... ile ... 15....
Noterliği’nin 20.02.2012 tarih 03832 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin konusunu oluşturan ...ili Bornova ilçesi ...Mahallesi 234 ada 10 parsel sayılı taşınmazın sözleşme tarihinde 1/2 pay sahibi olduğu anlaşılan Ahmet Demir’in, Bornova 1. Noterliği’nin 13.09.2012 tarih 23495 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin konusunu oluşturan ...ili Bornova ilçesi ...Mahallesi 234 ada 13 parsel sayılı taşınmazın sözleşme tarihinde 1/2 pay sahibi olduğu anlaşılan Şükrü Taşçı’nın ve Bornova 1. Noterliği’nin 21.02.2012 tarih 05303 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ile Bornova 1....
