Mahkemece iddia savunma bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; davacılarca riskli yapının süresi içerisinde boşaltılarak davalıya teslim edilmediği, davalı yüklenicinin 6 no.lu parsel ile komşu 7 no.lu parseli tevhid işlemi nedeniyle davacıların aleyhine bir durum oluşmadığı, belediyece yapılan tevhidin yine belediye tarafından kaldırılması gerektiği, davacıların inşaat ruhsatının iptaline ilişkin davasının Bölge İdare Mahkemesi tarafından retle sonuçlandığı gerekçesiyle kanıtlanamayan davanın reddine karar verilmiştir. Kararı davacılar vekili temyiz etmiştir. 1) Dava; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, tapu kaydındaki şerhin terkini, tevhid işleminin iptali ile önceki hale getirilmesi, fesih nedeni ile ortaya çıkan zararların tespiti ve tazmini ile davalının inşaata el atmasının önlenmesi istemlerine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 17.04.2015 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydındaki şerhin terkini talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava tapu kaydındaki şerhin terkini istemine ilişkindir. Davacı vekili, 4384 ada 7 parsel sayılı taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesinde bulunan 17/06/1997 tarih ve 2655 yevmiye nolu "... Belediyesince hibe işlemleri tamamlanıncaya kadar herhangi bir işlem yapılmaması" şeklindeki şerhin davacı yönünden terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü davalı vekili temyiz etmiştir....
Noterliğinin temlik sözleşmeleri ile davalılar ...’a temlik edilerek satış vaadi sözleşmelerinin tapuya şerh edildiğini, davalı yüklenici .... ile düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin adı geçen yüklenicinin istemiyle aynı noterlikte 03.11.2011 tarihinde feshedilerek yüklenicinin yönlendirmesiyle aynı gün aynı noterde davalı yüklenici ... ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, bu sözleşmenin de noterde feshedildiğini, temel aşamasındaki inşaatın belediyece yıkım kararı alındığını ileri sürerek, tapu kaydındaki taşınmaz satış vaadi şerhlerinin terkinini istemiştir. Birleştirilen davada davacı ..., davalı arsa maliki ... ve davalı yüklenici .... ile ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi-şerhin terkini davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, müvekkili arsa sahipleri ile davalı arasında 15.11.2012 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını ancak yüklenici davalının halen inşaata başlamadığını, davacı ...’in zorunlu olarak taşınmazı diğer davacı ...'e devrettiğini ileri sürerek hükümsüz kalan sözleşmenin feshi ile taşınmazın tapu kaydında yer alan şerhin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TİCARET MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU KAYDINDAKİ ŞERHİN TERKİNİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan icra takibinin iptali istemine ilişkindir.. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 21.01.2013 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.01.2013 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 23.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 23.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,11.2.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen sözleşmenin iptali ile tapudaki şerhin terkini davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 04.02.2015 gün ve .... Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Davacı vekili, 30.10.2009 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tüm paydaşlarca imzalanmadığını, Türk Medeni Kanunu'nun 692. maddesi gereğince geçersiz olduğunu ve davalı yüklenicinin sözleşmenin ifasına dahi başlamadığını ileri sürerek, sözleşmenin geçersizliğinin tespitine ve tapu kaydındaki şerhin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/10/2021 NUMARASI : 2020/478 ESAS, 2021/568 KARAR DAVA KONUSU : Sözleşmenin İptali|Tapu Kaydındaki Şerhin Terkini KARAR : 2- T1 - 3- T2 - 4- T3 - 5- T4 - 6- T5 - VEKİLİ : Av. ERDOĞAN TOPAL - [16219- 12762- 57504] UETS DAVALI : BOZBULUT İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ -00011 Sakarya Mah. Celal Bayar Cad. No:82- 88A Osmangazi BURSA DAVA : Tapu Kaydındaki Şerhin Terkini KARAR TARİHİ : 15/02/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 15/02/2023 İlk derece mahkemesince verilen karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı müvekkiller ile dava dışı Yüksekoba İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. arasında Bursa 10. Noterliği'nin 25.12.2015 tarih ve 50572 yevmiye no.lu "Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" akdedildiğini, sonrasında, davalı firma müteahhit olarak Bursa 10....
- K A R A R - Davacılar vekili, taraflar arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde kararlaştırılan yükümlülüklerini yerine getirmeyen davalı yüklenici şirketin temerrüde düştüğünü ileri sürerek arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini ve tapudaki sözleşme şerhinin terkinini talep ve dava etmişir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....
İcra dosyasında alacaklının talebi üzerine, icra müdürlüğünün 17/02/2020 tarihinde tapu müdürlüğüne müzekkere yazarak, borçluların İstanbul ili, Tuzla ilçesi, Merkez Mah., 6799 parsel sayılı taşınmazın malikleri ile "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" mucibi inşaat yaptığı belirtildiğinden, borçluların anılan taşınmazda yaptığı inşaat mukabili borçlular adına tescili aşamasında dikkate alınması ve borçlular adına tescil olunacak taşınmazlara haciz konulması bakımından taşınmazın şerhler hanesine yazının şerh edilmesinin istendiği görülmüştür. Şikayete konu taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde, taşınmazın takip borçlusu adına kayıtlı olmadığı, taşınmaz kaydına şerh düşülen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin de bulunmadığı, icra dosyasından yazılan müzekkere gereğince, 17/02/2020 tarihinde düşülen şerh ile takip borçluları hissesine haczi konulacağının yazılı olduğu görülmüştür....
Kat 5 numaralı meskenin kat irtifakına ayrılan 150/1600 arsa payı üzerinde bağımsız bölümün maliki olup tapu kaydındaki şerhin sadece davacının mülkiyet hakkına hasren kaldırılması gerekirken HUMK.nun 72. maddesine aykırı olarak 272 ada 16 sayılı parselin tamamı üzerinden davada taraf olmayan malikleri de kapsayacak şekilde şerhin terkini yasaya aykırı ise de, düşülen yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hükmün HUMK.nun 438/VII maddesi gereğince düzeltilerek onanması uygun bulunmuştur. SONUÇ: Yukarıda 1. numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2 numaralı bentte yazılı nedenlerle davalı ... İdaresi vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle kararın hüküm fıkrasının 2 numaralı bendinin karardan bütünüyle çıkarılmasına bunun yerine "çekişmeli Maltepe İlçesi, ......
