hareket ettikleri dolayısıyla iyiniyetli 3. kişi konumunda olmadıkları, davalı kayıt malikinin hileye dayalı ediniminin TMK 1023. maddesi kapsamında korunmasına yasal olanak bulunmadığı, hile nedeniyle irade fesadı söz konusu olduğundan, senede karşı senetle ispatın istisnasının söz konusu olduğu ve hile nedeniyle yapılan işlem baştan itibaren geçersiz olup davalı adına oluşan tescil yolsuz tescil niteliğinde olduğundan davacının tapu iptali ve tescil talep hakkının mevcut olduğu, davanın kabulü yönündeki Yerel Mahkeme kararının yerinde olduğu gerekçeleriyle davalının istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir....
in yıllar evvel emlakçı vasıtası ile görüp satın aldıkları ve vefat etmeden önce de halen içinde yaşadıkları arsa paylı dairenin ana taşınmazın Tasfiye Halinde ... Tic. A.Ş.tarafından ortaklığın giderilmesi davası açıldığını, komşular vasıtasıyla haberdar olunduğunu, tebligat gelmemesi üzerine taraflarınca yapılan araştırmada Tasfiye Hailnde ... Tic. A.Ş.'nin teslim ettiği daireye isabet eden 6130 parseldeki arsa payı yerine tapuda ...sayılı parseldeki arsa payını devir ettiği anlaşıldığını, irade fesadı ve maddi hata açıkça görüldüğünü, hal böyle olunca art niyetli açılan izaleyi şüyu davası nedeniyle henüz ortaya çıkaran irade fesadı ve maddi hata, hilenin düzeltilmesi, davacıya fiilen teslim edilen ve vefat edene kadar içinde yaşadığı daireye isabet eden İstanbul ... ilçesi, ... mevkii, 6130 parsel nolu taşınmazda davalı adına kayıtlı 62/1024 arsa yapının iptali ile Tasfiye Halinde ... Tic....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davalı ... aleyhindeki tapu iptali ve tescil isteğinin reddine, davalı ... aleyhine açılan tapu iptali ve ecrimisil davası ile davalı ... aleyhine açılan ecrimisil davasında ise atiye terk nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, hile hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve ecrimisil isteklerine ilişkindir....
İnşaat devam ederken 07.05.2009 tarihinde muris muvazaası nedeniyle arsa sahibi aleyhine diğer mirasçılar tapu iptali ve tescil davası açmışlardır. Bu dava, 014.05.2018 tarihinde kesinleşmiş ve ... adına olan 13 bağımsız bölümün tapusu iptal edilerek diğer mirasçılar adına tescil edilmiştir. Yedi adet bağımsız bölümün ise, yargılama sırasında davacı tarafından üçüncü kişilere devredildiği anlaşılmıştır. Davacı kendisine ait olan ve anılan tapu iptal ve tescil davasına konu olmayan bağımsız bölümler için 09.12.2013 tarihli dava dilekçesiyle kira tazminatı talep etmiştir. Davalı taraf, davacı aleyhine tapu iptali ve tescil davası açıldığını ve bu davada verilen tedbir kararı nedeniyle gecikmeler olduğunu, Ağustos 2012 tarihinden itibaren bağımsız bölümleri teslim etmek istediklerini ancak davacının teslim almak istemediğini, dairelerin daha büyük metrekareli olarak ve bahçe düzenlemesini ilave iş olarak kendilerinin yaptığını belirterek davanın reddini talep etmiştir....
Dava, kadastro öncesi nedenlerden irsen intikal, taksim ve zilyetlik hukuksal nedenine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davasıdır. Bilindiği üzere, 6100 sayılı HMK’nin “Feragat ve kabulün şekli” başlıklı 309. maddesi hükmüne göre feragat ve kabul, dilekçeyle veya yargılama sırasında sözlü olarak yapılır. Feragat ve kabulün hüküm ifade etmesi, karşı tarafın ve mahkemenin muvafakatine bağlı değildir. HMK’nin 308. maddesi uyarınca davayı kabul, davalının mahkemeye yönelik olarak yapacağı tek taraflı bir irade beyanı ile davacının talep sonucuna muvafakat etmesidir ve dava konusu uyuşmazlık esastan sona ermektedir. Öte yandan, usul hukuku anlamında kabul, kesin hükmün sonuçlarını doğurur ve ancak irade bozukluğu hallerinde kabulün iptali istenebilir (HMK mad. 311). Diğer bir anlatımla davalı irade fesadı halleri dışında kabulden dönemez....
E)DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ehliyetsizlik, irade fesadı ve muris muvazaası iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiş, karar davacılar vekili tarafından istinaf edilmiştir. Somut olayda; tarafların ortak murisi T8 04.11.2017 tarihinde vefat ettiği, geriye mirasçı olarak murisin ilk eşinden olan çocukları davacılar ve dava dışı Necile ile ikinci eşi davalı Firdes ve ikinci eşinden olan dava dışı oğlu Hüseyin'in kaldığı, murisin başkaca mirasçısının bulunmadığı görülmüştür....
davalı ... adına tescil edilmiş; 104 ada 11 parsel sayılı 1.333,54 metrekare, 107 ada 15 parsel sayılı 544,22 metrekare, 107 ada 17 parsel sayılı 231,03 metrekare ve 109 ada 12 parsel sayılı 290,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, hibe ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit ve tescil edilmiş; 109 ada 1 parsel sayılı 413,85 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit ve tescil edilmiş; 104 ada 12 parsel sayılı 1.333,50 metrekare, 109 ada 2 parsel sayılı 1.184,00 metrekare ve 109 ada 11 parsel sayılı 290,77 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar hibe ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit ve tescil edilmiş; 111 ada 7 parsel sayılı 2.755,93 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz ise, Kadastro Mahkemesinde dava konusu olduğundan söz edilerek, malik hanesi açık olmak üzere tespit ve hükmen davalı ... adına tescil edilmiş olan 111 ada 2 parsel sayılı taşınmazın hükmen ifrazı...
Somut olayda; davacının iddiasının hile nedeniyle irade fesadı hukuksal nedenine dayalı tapu iptal tescil olmaz ise tazminat istemine ilişkin olduğu, dava konusu taşınmazın davacı adına kayıtlıyken davalıya satış işlemi ile devredilmiş olduğu, davanın taşınmaz malın aynına ilişkin olduğu, tedbirin dava konusu taşınmaz üzerine konulduğu, uyuşmazlık konusuna göre ihtiyati tedbir uygulanabilmesi bakımından yaklaşık ispat şartının mevcut olduğu, kayıt maliki davalı yönünden muvazaalı temlik alındığı iddiasında bulunulduğu, bu hali ile HMK.'...
Somut olayda; davacının iddiasının korkutma nedeniyle irade fesadı hukuksal nedenine dayalı tapu iptal tescil istemine ilişkin olduğu, dava konusu taşınmazın 205/23834 hissesi davacı adına kayıtlıyken bu hissenin bir kısmının davalıya satış işlemi ile devredilmiş olduğu, davanın taşınmaz malın aynına ilişkin olduğu, tedbirin dava konusu taşınmaz üzerine konulduğu, uyuşmazlık konusuna göre ihtiyati tedbir uygulanabilmesi bakımından yaklaşık ispat şartının mevcut olduğu, bu hali ile HMK.'...
dolandırıldığını, evlerin piyasa fiyatından çok aşağı bir değerde satıldığını, gabin halinden yararlandıklarını, irade fesadı nedeniyle alınan bu taşınmazlarının tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına kayıt ve tescilini talep ve dava etmişlerdir....
