Apartmanında dava tarihi itibarı ile kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığı, kurulu ise bağımsız bölüm maliklerini gösterir tapu kaydı ile anagayrimenkulün yönetim planının Tapu Müdürlüğünden getirtilerek dosyasına konulmasından, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 02.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-İptali istenen 13.01.2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına vekaleten katılanların ve tapu kayıt maliki yerine oy kullananların varsa adlarına katıldıkları kat malikleri tarafından verilmiş vekaletname örneklerinin yönetimden, 2-İptali istenen 13.01.2013 tarihli kat malikleri kurul kararlarının içinde yer aldığı karar defterinin ilgili yönetimden, 3-13.01.2013 tarihi itibariyle anataşınmazda mevcut tüm bağımsız bölümleri ve maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ve yönetim planının tapu müdürlüğünden, Getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 12.02.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Asıl dava, zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil, birleşen dava ise Genel Kadarstro ile oluşan tapu kaydına dayalı olarak kadastrodan önceki nedenlerle açılan ve Asliye Hukuk Mahkemesince karara bağlanan tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin olup, hüküm birleşen dosya davacıları tarafından temyiz edilmiştir.27.1.1998 tarih 5-698 sayılı Başkanlar Kurulu Kararı ile bu tür davalarda verilen kararlara yönelik temyiz itirazlarını inceleme görevi 3.2.1998 tarihinden itibaren kadastro dairesine verilmiş olup, Yüksek 7.Hukuk Dairesine aittir.Ancak daha önce Yüksek 14....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, 5711 Sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapıya geçilmemiş olan sitede, yönetim kurulunun aldığı kararın iptali istemine ilişkindir. 5711 Sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca gerekli işlemleri tamamlayıp tapu kütüğüne toplu yapı olarak tescil edilmemiş olan birden fazla parsel üzerinde kurulu yapı birlikteliklerinde Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin uygulanmasına olanak bulunmayıp, bu gibi yapı birlikteliklerinde ortaya çıkan uyuşmazlıkların genel hükümlere göre ve davanın konusu dikkate alınarak Asliye Hukuk Mahkemesinde incelenip çözümlenmesi gerekmektedir. Mahkemece bu yön gözetilerek, davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, davanın esasıyla ilgili karar verilmesi doğru görülmemiştir....
DAVACI TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; Kooperatif Genel Kurulu tarafından kooperatifle ilgili işlemlerin takibi ve yürütülmesi için yönetim kuruluna yetki verildiğini, bu yetkinin ... 4. Noterliği'nin 20/02/2007 tarih ve ... sayılı imza sirkülerinde de açıkça ifade edildiğini, kooperatif adına müvekkili ile protokol imzalayan yönetim kurulu üyelerinden ... ve ...'...
Blok ... numaralı daire ile özgülenmiş kooperatif ortaklığını devralmak suretiyle kooperatif ortaklığına alındığı, Mevcut yönetim kurulu kararlarına ve muhasebe defter kayıtlarına göre normal ortak ...'nın, 27/06/2022 tarihi itibariyle kooperatifle bir bağı kalmadığı, KK. ve anasözleşme hükümleri çerçevesinde ortaklık payına isabet eden taşınmazın tapu kaydını davacı kooperatife devretmesi gerektiğinden Davanın davalı ... yönünden TAPU İPTALİ VE TESCİL TALEBİNİN KABULU İLE ... ili ... ilçesi .../... Mahallesi ... ada ... parselde bulunan ... Blok ... nolu dairenin davalı ... adına kayıtlı tapusunun iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. "İpoteğin terkini isteme hakkı" başlığını taşıyan TMK'nın 883. maddesinde "Alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir." yönünde düzenleme getirilmiştir....
'ya devrine dair karar verilmiş olması, kararın sadece devreden ve devralan dava dışı ortakların arasındaki hisse devrine yönelik olması, davacının kendisi ve hisseleriyle ilgili bir yönetim kurulu kararı olmaması, ayrıca bu yönetim kurulu kararı yönünden toplantı ve karar nisabı bakımından da ana sözleşmeye ve yasaya aykırı bir yönünün yani mutlak butlanla batıl sayılmasını gerektirecek şekilde bir hukuka aykırılığının da bulunmadığından davacının 28/10/2017 tarihli 2017/8 karar sıra nolu yönetim kurulu kararının iptali ve yok hükmünde sayılmasına dair davasının hukuki yarara ilişkin dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddi gerektiği gerekçesiyle, davalı şirketin 28/10/2017 tarihli 2017/8 karar sıra nolu yönetim kurulu kararının iptali ve yok hükmünde sayılmasına dair davasının hukuki yarara ilişkin dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddine, davacının dava konusu ettiği davalı şirketin 10/10/2017 tarihli 2017/5 karar sayılı yönetim kurulu kararı ile ilgili davasının ise kabulü ile...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 03.07.2010 tarihinde yapılan genel kurul toplantısının ve 20.05.2011 tarihli olağanüstü toplu yönetim kat malikleri toplantısında alınan kararların hukuka aykırı olduğundan yönetim planının ilgili maddelerinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-İptali istenen 20.05.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına ilişkin vekaletname, çağrı belgeleri ile anataşınmaza ait karar defterinin ilgili yönetimden, 2-Davacıya ait bağımsız bölümün tapu kaydı ile tapuya kayıtlı yönetim planının tapu müdürlüğünden, Getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 19.02.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMES:...Asliye Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekili ve katılma yoluyla davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Gerek kanun gerek ana sözleşme hükümlerinde açıkça düzenlendiği üzere, ----- gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmeden önce yazılı teklifte bulunmaları halinde, ana sözleşme ve iyi niyet esasları ile genel kurul kararlarına aykırı olduğu ileri sürülen yönetim kurulu kararlarının iptalinin istenebileceğinin açıkça düzenlendiğini,----toplantıda hazır bulunduğunu ve ------ imzası ile dava konuşlu edilen önergenin verildiğini, öncelikle kanun da ve ana sözleşmede aranan önerge açısından gerekli nisabın sağlanmış olduğunun görüldüğünü, diğer şart olan, ana sözleşme ve iyi niyet esasları ile genel kurul kararlarına aykırı olduğu ileri sürülen yönetim kurulu kararlarının iptali şartının mevcut bulunup bulunmadığı hususunda ise dava konusu edilen ----- ana sözleşme ve iyi niyete ve genel kurul kararlarının iptali şartının mevcut bulunup bulunmadığı hususunda ise dava konusu edilen --- tarihli yönetim kurulu kararının ana sözleşme ve iyi niyete ve genel...
