ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2009/608 Esas KARAR NO : 2018/709 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 02/07/2009 BİRLEŞEN DAVA (... Asliye Ticaret Mahkemesi .../... E. - .../... K.) DAVA : Tapu İptali Ve Tescil - Tazminat DAVA TARİHİ : 21/07/2010 KARAR TARİHİ : 15/11/2018 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili mahkememize vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; davacı ile davalının murisi olan arsa sahibi ...ın vekili ... arasında ... Noterliğinin .../.../... tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin düzenlendiğini, bu sözleşmeye göre ...'ın maliki olduğu ......
Dava, İİK'nun 94.maddesi gereğince alınan yetkiye dayalı açılmış kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal tescil ve tedbir istemine ilişkindir. Hakimler ve Savcılar Kurulu' nun 25/06/2020 tarihli ve 564- 586 Sayılı Kararı ile belirlenen ve 01/09/2020 tarihinden itibaren geçerli olan Hukuk Daireleri İş Bölümü kararı gereğince; "Arsa, arsa payı ya da kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan davalar nedeniyle verilen hüküm ve kararlar" ile ilgili uyuşmazlıklara 14 ve 22.Hukuk Daireleri bakmakla görevli olduğundan ve hukuk daireleri iş bölümü ortak hükümler 3....
Asıl davada ilk kararda mahkemece, tapu iptali ve tescil isteminin kabulüne karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı tarafından, davalı aleyhine 16.08.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 30.06.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temliki ile kazanılan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. Davacı davaya konu 6 parsel sayılı taşınmazda zemin kat 125/879 arsa paylı 8 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalılar davayı kabul etmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 nci maddeleri, 6098 sayılı Kanunun 470- 486. maddeleri. 3. Değerlendirme 1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanunun 371 nci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2. Davacı ile davalılardan yüklenici şirket arasında Bakırköy 46.Noterliği'nin 01/10/2014 tarih ve 12203 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmış, davacı arsa sahibi, davalılar ise yüklenici şirket ve yüklenici ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan diğer bir arsa sahibidir....
Taraflar ile dava dışı Yavuz Keskin adlı kişi arasında resmi olarak düzenlenen 31/03/2016 tarihli taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi incelendiğinde; davacı ve davalıya ait olan Uşak İli, Merkez İlçesi, Fatih Mahallesi, 5091 ada, 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlar üzerine yüklenici tarafından 11 bağımsız bölümlü bina yapılmasının, inşaat tamamlanınca davacıya ikinci kat 4 ve 5 numaralı bağımsız bölümlerin ve üçüncü kattaki 8 nolu bağımsız bölümün 1/2 sinin, davalıya ise zemin kat 10 nolu bağımsız bölümün ve birinci kat 1 nolu, üçüncü kat 9 nolu bağımsız bölümün verilmesinin kararlaştırıldığı anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAZMİNAT Taraflar arasında görülen davada; Davacı, mirasbırakan ...'ın, ... ada ... parsel ve ... ada ... parsellerle ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapması amacıyla ... 2. Noterliği'nin 11.02.2008 tarihli vekaletnamesi ile dava dışı kızı ...'ü vekil tayin ettiğini, ...'ün 21.02.2008 tarihinde Teknik İnşaat Ltd Şti. ile kat karşılığı inşaat sözleşmesini mirasbırakana vekaleten imzaladığını, ...'ün işlemlerin tek bir elden yürütülmesi amacıyla ... ada ... parsel ve ... ada ... parselleri 02.05.2008 tarihinde vekaleten aile dostları olan dava dışı ...'e emaneten devrettiğini, mirasbırakanın bu satıştan 6 gün sonra öldüğünü, ...'in de taşınmazları 03.06.2009 tarihinde davalı ...'ya devrettiğini, davalı ...'...
a satış yolu ile devir ettiklerini, mütahhit şirket ile ... tarafından şirket ortağı ... aleyhine akdin feshi ve tescil davası açtıklarını bu durumun bilgi mahiyetinde dava dilekçelerinde açıkladıkları ve ...'nin kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden şirket ortağı ...'a satış yoluyla devir ettiği 4/16 pay için dava dilekçesinde önalım davası açılmadığı gibi dosya içine getirttirilen ... 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/373 Esas sayılı dava dosyasının incelenmesinde de davacılar tarafından davalı ... Hafriyat İnşaat Taahhüt Emlak Gıda ve Maden Sanayi ve Ticaret Limitet Şirketi ve davalı ... hakkında 09.05.2008 tarihinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tapu iptal ve tescil istemli olarak açıldığı ve davanın halen derdest olduğu ve ayrı bir davaya konu edildiği için bu davanın bu dosya içinde incelenmesinin mümkün bulunmadığı bu defaki incelemeden anlaşılmakla davalı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Davaya konu uyuşmazlık, sözleşme ilişkisine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davada kooperatif taraf değildir. Davanın taraflarının babalarının, dava dışı kooperatiften kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile aldığı 5 daireyi davanın tarafları olan 5 çocuğuna noterde düzenlenen sözleşmelerle devretmiş, ancak tapuların babaları adına tescil edilmesi nedeniyle, iştirak halinde mülkiyet altında olan bu tapuların davanın tarafları adına tapuya tescil ettirmek amacıyla bu dava açılmıştır. Davanın tarafları ile muris babaları arasında noterde yapılan sözleşmede yanlışlıkla “Kooperatif Üyelik Hisse Devir Sözleşmesi” yazıyor ise de davanın tarafları ve ayrıca muris babalarının kooperatif üyesi olmadığı, gerek dava dilekçesindeki anlatımda ve gerekse mahkemenin kararında açıkça kabul edilmektedir. Bu durumda davadaki uyuşmazlık, sözleşme ilişkisine dayalı tapu iptali tescil istemine ilişkindir....
Davalı T4 ve T5 vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; davacı tarafından müvekkilleri ve diğer davalılar aleyhinde açılan tapu iptal tescil davasının kısmen kabul, kısmen reddine karar verildiğini, karar ve gerekçesinin usule ve hukuka aykırı olduğunu, davacı T1'ın iptalini istediği 28/09/1999 tarihli satış işleminin davacı ile davalılardan T15 arasında yapıldığını, müvekkilleri T4 ve T5 ile davacı T1 arasında yapılmış bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinin bulunmadığını, herhangi bir tapu devrinin de mevcut olmadığını, davacı T1 ile Kooperatif arsa karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, sözleşe kapsamında davacının muhatabının kooperatif olduğunu, davacının T15 devrettiği hisselerin ise inşaat yapım sözleşmesi kapsamında olmadığını, inşaat yapım sözleşmesi kapsamında olsaydı davacının bu hisseleri kooperarife devretmesinin gerekeceğini, davacının T15 devrrettiği hisselerin inşaat yapım sözleşmesi dışında devir olduğunu, bu hususun ise inşaat yapım sözleşmesi kapsamında değerlendirilemeyeceğini...
