Somut olay bu yönüyle öncelikle değerlendirildiğinde; Davacı vekili yanlar arasında imzalanan taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükmüne dayalı olarak tapu iptali ve tescil istemi ile eldeki bu davayı açmıştır. Davadaki istem tapu iptali ve tescil olduğuna göre dava değerinin bu isteme göre belirlenmesi gerekir. Tapu iptali ve tescil davalarında dava değeri tescil isteğine konu taşınmaz ya da taşınmazların dava tarihindeki değerinden ibarettir....

Kadastro Mahkemesi’nin 11.03.2013 tarih ve 2008/245 Esas, 2013/158 Karar sayılı kesinleşen kararıyla davanın askı ilan süresi içerisinde açılmadığından bahisle.... Asliye Hukuk Mahkemesine görevsizlik kararı verilmiş, daha sonra yargılamaya... Asliye Hukuk Mahkemesi’nce tapu iptali ve tescil davası olarak devam edilerek davanın reddine şeklinde hüküm kurulmuştur. Ne var ki, dava konusu 123 ada 250 parsel sayılı taşınmaza ilişkin olarak başlangıçta... Kadastro Mahkemesine dava açılması sebebiyle kadastro tutanağı kesinleştirilmemiş ve tutanak davalı hale getirilmiş olup, ....Kadastro Mahkemesince verilen görevsizlik kararında da kadastro tutanağının olağan usulle kesinleştirilmesine yönelik herhangi bir hüküm tesis edilmemiştir. Hal böyle olunca, dava konusu taşınmaz hakkında tapu kaydı oluşmamış ve oluşmayan tapu kaydı üzerinden .....Asliye Hukuk Mahkemesinde tapu iptali ve tescil davası görülerek davanın reddine şeklinde karar verilmiştir....

Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Somut olay incelendiğinde; taraflar arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesinin düzenleme şeklinde noterde yapıldığı, sözleşme içeriğinde taşınmaz bedelinin nakden ödendiği ve zilyetliğinin de davacıya devredildiğinin ifade edildiği görülmüştür. Dolayısıyla taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinin yasal maddi unsurları ihtiva ettiği ve geçerli olduğu noktasında bir tereddüt yoktur. Ancak davaya konu taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde elbirliği mülkiyetine tabi olduğu ve elbirliği mülkiyetinin halen çözülmediği görülmüştür....

Asıl dava, müdahalenin men’i mahkemece karşı dava olarak nitelendirilen dava ise, tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca iyileştirme bedeli alacağı ve manevi tazminat istemlerine ilişkindir. HMK’nin 2. maddesinde “(1) Dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir. (2) Bu Kanunda ve diğer kanunlarda aksine düzenleme bulunmadıkça, Asliye Hukuk Mahkemesi diğer dava ve işler bakımından da görevlidir.” şeklinde düzenleme bulunmaktadır. HMK’nin 133. maddesinde ise “(1) Karşı dava, cevap dilekçesiyle veya esasa cevap süresi içinde ayrı bir dilekçe verilmek suretiyle açılır. (2) Süresinden sonra karşı dava açılması hâlinde, mahkeme davaların ayrılmasına karar verir ” şeklinde düzenleme bulunmaktadır....

Şti. arasında 30/01/2015 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, müvekkillerin, ......

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil ... ile ... ve ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ..... .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 05.02.2014 gün ve 2012/83 Esas, 2014/95 Karar sayılı hükmün ...'ca incelenmesi davacı vekili ve davalı ... vekili taraflarından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Davacı ... vekili, taraflar arasında akdedilen ..... Noterliği 09.06.1993 tarih 7644 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde miras taksim sözleşmesi gereğince muris .... ..... adına kayıtlı bulunan 67 ada ... parsel sayılı taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini istemiştir....

DELİLLER: Tapu kaydı, Düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi, Halil Sökmen'e ait mirasçılık belgesi, Keşif, Bilirkişi raporları, kroki, Yargıtay 7.Hukuk Dairesinin bozma ilamı, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür....

Davalı, Avukatlık Kanununun 163/2 ve 164/4 maddeleri gereğince davacının, taşınmaz hissesinin tapu iptali ve tescil davasının kesinleştiği tarih olan 15.6.2000 tarihindeki değeri üzerinden %10 ile %20 arasında vekalet ücreti isteyebileceğini, taşınmaz hissesine ilişkin olarak veraset belgesinin iptali davası açıldığını,bu davanın derdest olup sonuçlanması halinde kendisinin hisse oranında değişiklik olabileceğini, bu nedenle bu davanın sonucunun beklenmesi gerektiğini savunarak davanın reddini dilemiştir....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.03.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; tazminat isteminin kabulüne dair verilen 01.10.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: KA R A R Davacı, halen oturduğu ve kullanmakta olduğu .... İli, ... İlçesi, .... mevki, 7498 ada 2 parselde kayıtlı .... Apartmanı H Blok 4. Kat 8 nolu bağımsız bölümü ...’tan .... 10. Noterliğinin 27.08.2003 tarih 15602 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ve Devir Temlik ve Feragatnamesi sözleşmesi ile satın aldığını, ...’ın ise bu yeri Adana 10....

UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: Taraflar arasındaki uyuşmazlık, yerel mahkeme kararında usul ve yasaya aykırılık bulunup bulunmadığı, kararın eksik incelemeye ve/veya yanılgılı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davası sırasında talep edilen ihtiyati tedbir isteminin reddi kararına ilişkindir....