DELİLLER: Tapu kaydı, Düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi, Halil Sökmen'e ait mirasçılık belgesi, Keşif, Bilirkişi raporları, kroki, Yargıtay 7.Hukuk Dairesinin bozma ilamı, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür....
Asıl dava, müdahalenin men’i mahkemece karşı dava olarak nitelendirilen dava ise, tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca iyileştirme bedeli alacağı ve manevi tazminat istemlerine ilişkindir. HMK’nin 2. maddesinde “(1) Dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir. (2) Bu Kanunda ve diğer kanunlarda aksine düzenleme bulunmadıkça, Asliye Hukuk Mahkemesi diğer dava ve işler bakımından da görevlidir.” şeklinde düzenleme bulunmaktadır. HMK’nin 133. maddesinde ise “(1) Karşı dava, cevap dilekçesiyle veya esasa cevap süresi içinde ayrı bir dilekçe verilmek suretiyle açılır. (2) Süresinden sonra karşı dava açılması hâlinde, mahkeme davaların ayrılmasına karar verir ” şeklinde düzenleme bulunmaktadır....
Kadastro Mahkemesi’nin 11.03.2013 tarih ve 2008/245 Esas, 2013/158 Karar sayılı kesinleşen kararıyla davanın askı ilan süresi içerisinde açılmadığından bahisle.... Asliye Hukuk Mahkemesine görevsizlik kararı verilmiş, daha sonra yargılamaya... Asliye Hukuk Mahkemesi’nce tapu iptali ve tescil davası olarak devam edilerek davanın reddine şeklinde hüküm kurulmuştur. Ne var ki, dava konusu 123 ada 250 parsel sayılı taşınmaza ilişkin olarak başlangıçta... Kadastro Mahkemesine dava açılması sebebiyle kadastro tutanağı kesinleştirilmemiş ve tutanak davalı hale getirilmiş olup, ....Kadastro Mahkemesince verilen görevsizlik kararında da kadastro tutanağının olağan usulle kesinleştirilmesine yönelik herhangi bir hüküm tesis edilmemiştir. Hal böyle olunca, dava konusu taşınmaz hakkında tapu kaydı oluşmamış ve oluşmayan tapu kaydı üzerinden .....Asliye Hukuk Mahkemesinde tapu iptali ve tescil davası görülerek davanın reddine şeklinde karar verilmiştir....
Davalı, Avukatlık Kanununun 163/2 ve 164/4 maddeleri gereğince davacının, taşınmaz hissesinin tapu iptali ve tescil davasının kesinleştiği tarih olan 15.6.2000 tarihindeki değeri üzerinden %10 ile %20 arasında vekalet ücreti isteyebileceğini, taşınmaz hissesine ilişkin olarak veraset belgesinin iptali davası açıldığını,bu davanın derdest olup sonuçlanması halinde kendisinin hisse oranında değişiklik olabileceğini, bu nedenle bu davanın sonucunun beklenmesi gerektiğini savunarak davanın reddini dilemiştir....
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: Taraflar arasındaki uyuşmazlık, yerel mahkeme kararında usul ve yasaya aykırılık bulunup bulunmadığı, kararın eksik incelemeye ve/veya yanılgılı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davası sırasında talep edilen ihtiyati tedbir isteminin reddi kararına ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sonucu ... Köyü çalışma alanında bulunan 128 ada 54 parsel sayılı 12.000,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle 1/2'şer paylarla .... ve ... adlarına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ...; tapuda kendi adına kayıtlı bulunan 128 ada 57 parsel sayılı taşınmaza dahil olması gereken bir bölümün davalılar adına kayıtlı bulunan 128 ada 54 parsel sayılı taşınmaz içerisinde tespit ve tescil edildiği iddiasına dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle ... aleyhine dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın husumet nedeniyle reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.03.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; tazminat isteminin kabulüne dair verilen 01.10.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: KA R A R Davacı, halen oturduğu ve kullanmakta olduğu .... İli, ... İlçesi, .... mevki, 7498 ada 2 parselde kayıtlı .... Apartmanı H Blok 4. Kat 8 nolu bağımsız bölümü ...’tan .... 10. Noterliğinin 27.08.2003 tarih 15602 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ve Devir Temlik ve Feragatnamesi sözleşmesi ile satın aldığını, ...’ın ise bu yeri Adana 10....
DELİLLER : Tapu kayıtları, Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ve ekleri, Noter ihtarnamesi, Keşif, Bilirkişi raporları, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür....
İlk Derece Mahkemesince davacının tapu iptali ve tescil talebinin reddine, bedele ilişkin alacak talebinin kabulü ile 14.688,67 TL’nin tahsiline, ağaçların bedeline ilişkin alacak talebinin hukuki yarar yokluğundan reddine dair verilen karara karşı, davacı vekili ve davalılardan ... vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, davalının istinaf talebinin reddine, davacının istinaf talebinin kısmen kabulü ile tapu iptali ve tescil talebinin reddine, bedele ilişkin alacak talebinin kabulüne, ağaçların bedeline ilişkin usulünce açılmış bir dava bulunmadığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde alacak isteğine ilişkindir. 1....
