ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/06/2021 NUMARASI : 2016/552 E - 2021/324 K DAVA KONUSU : Tazminat KARAR : Yukarıda tarafları ve konusu yazılı bulunan dava ile ilgili olarak, ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf edilmesi sebebiyle , dava dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; davalı yanın 03/07/2015 tarihinde kiracısı olduğu dükkandan tahliyesi amacı ile kendisine ihtarname gönderdiğini ve tahliyeye kadar kira bedelini yatıracağı banka hesap bilgilerini bildirdiğini, bu kira bedellerinin belirtilen hesaba ödendiğini, 28/05/2015 tarihinde tahliye emrinin kendisine tebliğ edildiğini, 31/07/2015 tarihinde tahliye emrinin iptali için Küçükçekmece 4. Sulh Hukuk Mahkemesine dava açtığını, 17/09/2015 tarihinde tahliye edildiğini, 20/10/2015 tarihinde cep telefonuna gelen sms aracılığı ile Küçükçekmece 1....
Somut olayda; her ne kadar tahliye taahhüdüne dayalı itirazın kaldırılması ve tahliye talep edilmiş ise de; icra takibinin örnek 2 icra emrine dayalı olarak başlatıldığı, icra dosyası içerisinde ve UYAP kayıtlarında İİK 272. maddesi gereği düzenlenmiş tahliye emrine rastlanılamadığı, (davacı alacaklının da yargılama safahatinde ödeme emrinin icra müdürlüğünün sorumluluğunda olduğunu belirttiği, tahliye emri düzenlendiğine ilişkin bir iddiasının bulunmadığı) icra dosyasında mevcut olan örnek 2 icra emrinde İİK 272. maddesinde belirtilen tahliye süresi ve diğer yasal ihtarların yazılı olmadığı anlaşılmaktadır. Buna göre, davalı kiracılara tebliğ edilen bir tahliye emri bulunmadığından, dolayısıyla tahliye emri tebliğ işlemi yapılmadığından anılan maddedeki süreler işlemez. Davalıların örnek 2 icra emrinin tebliği üzerine icra dairesine itiraz etmesi, yasanın emredici hükümleri karşısında duruma etkili değildir....
Hukuk Dairesi'nin 2020/1309 esasına kaydedilen işbu dosya tahliye emrinin gönderildiği tarih itibariyle halen kesinleşmediğini, tüm bu nedenlerle davalı tarafından icra dairesi kararıyla gönderilen İİK 35/2'ye dayanan tahliye emrinin şikayet yoluyla iptal edilmesini talep etmiştir. Davalı ihale alıcısı vekili cevap dilekçesinde özetle; tahliyeye konu taşınmazın müvekkiline ihale edildiğini ve bedelinin müvekkili tarafından ödendiğini, davacı tarafın, takip borçlusu ve taşınmazın eski maliki olduğunu, tahliye emrini şikayet etmekte hukuki yararı ve aktif dava ehliyetinin bulunmadığını, taşınmaz mülkiyeti ihale anında müvekkiline geçmiş olduğundan davacının tahliye emrine itiraz yetkisinin bulunmadığını, davanın gerek esastan gerekse de aktif dava ehliyeti eksikliği ve sair nedenlerle usulden reddine karar verilmesini talep etmiştir....
tarafından düzenlenmiş takip talebinde, alacaklının takip yollarından sadece haciz yolunu seçtiğini, oysa basılı takip talebi örneğinin (9) No'lu bölümünün karşısındaki kısımda, "Haciz ve Tahliye" isteği yer alması gerekir iken, söz konusu takip talebinde sadece haciz isteğinin yer aldığını, dolayısıyla alacaklı tahliye yolunu seçmediğinden, tahliyeye ilişkin hiçbir işlemde bulunulamayacağını, buna göre tahliye talebi olmayan takibe dayalı olarak icra müdürlüğünce de borçluya 13 örnek ödeme emrinin gönderilemeyeceğini, ayrıca yine ödeme emrinde yer alması gereken hususlardan tahliye edilecek adresin de yer almadığını, ödeme emrinin tamamen hatalı olduğunu, diğer yandan davacı tarafından davalı aleyhine yapılan icra takiplerinde davacının tahliyeye ilişkin herhangi bir isteminin bulunmadığını, ayrıca mezkur ödeme emrinden alacaklının talebinin anlaşılmadığını, ödeme emrinde alacak kalemi olarak herhangi bir borç sebebinin belirtilmediğini, kira sözleşmesinde hiçbir şekilde kira bedeline...
İcra Dairesinin 2021/10279 sayılı icra dosyasında yazılı sözleşme ve yazılı tahliye taahhüdüne dayalı Örnek 14 ödeme emrinin borçlu kiracıya 09/12/2021 tarihinde tebliğ olunduğu, kiracının tahliye taahhütnamesindeki imzaya itiraz etmediği ancak tahliye taahhütnamesinin diğer kısımlarının sonradan doldurulduğunu beyan ettiği ancak bunu sadece yazılı delille ispatlayabileceği, davalının bu yönde bir delili bulunmadığı ayrıca anılan belgenin maksat dışı doldurulduğu ispat edilmediği sürece beyaza imzanın geçerli olacağı, bu durumda tahliye taahhütnamesi olduğu anlaşılan belgeye imza atmak suretiyle belge boş imzalanmışsa dahi geçerli olacağı ve bu suretle anılan tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğu gerekçesiyle Konya 10. İcra Dairesinin 2021/10279 sayılı icra dosyasındaki itirazın iptali ile takibin devamına, davalının Ayanbey Mahallesi, Devrek Sok. Ada Köşk Villaları 13A Meram/KONYA adresindeki taşınmazdan tahliyesine karar verilmiştir....
Mahkemece takip talepnamesinde kira parasının aylık 650 TL olarak belirtilmiş olması nedeniyle davacının 1.150 TL aylık kira parası iddiasının gerçeği yansıtmadığı, bu nedenle bakiye kira alacağı talebinin reddi gerektiği, tahliye tarihi itibariyle sadece Mart/2012 ayı kirasına yönelik itirazın iptali gerektiği, keza takip talepnamesinde tahliye isteği yer aldığı ve anahtar da bu isteğe uygun olarak ödeme emrinin tebliğ tarihinden sonra tevdi mahalline bırakıldığından erken tahliye tazminatının istenemeyeceği gerekçesi ile Mart/2012 kirası olan 650 TL ye yönelik itirazın iptaline fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiştir. Taraflar arasında 01.10.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi bulunmakta olup kiralananın 02.04.2012 tarihi itibariyle tahliye edildiği taraflar arasında uyuşmazlık konusu değildir. Uyuşmazlık, aylık kira bedelinin ne olduğu ve erken tahliye nedeniyle davacının tazminat isteyip isteyemeyeceği noktasında toplanmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması-Tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davaya dayanak yapılan icra takip dosyasında, davalıya gönderilen ödeme emri ve ödeme emrinin davalıya tebliğine ilişkin tebligat parçasına icra dosyası içerisinde rastlanılmamıştır. Ödeme emrinin ve ödeme emrinin davalıya tebliğ edilip edilmediği hususu araştırılarak tebliğ edilmiş ise tebliğe ilişkin tebligat parçasının evraka eklenerek gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.05.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Hukuk Dairesinin 06/12/2017 tarih ve............Karar sayılı ilamı ile; örnek 2 icra emrinin iptali yönündeki talebin kabulü ile diğer şikayet nedenleri olan infazın takipten önce gerçekleştirildiği ve masrafların ödenmiş olduğu yönündeki başvuru değerlendirilip sonuçlandırılması gerektiğinden bahisle kararın bozulduğu görülmektedir. Somut olayda, alacaklının, takip talebinde, ilamdaki yargılama giderlerini istemediği, yapılan takip nedeniyle oluşacak icra giderlerini talep ettiği anlaşılmaktadır. Mahkemece, dayanak ilamın hüküm kısmı değerlendirilerek örnek no:2 taşınır teslimine veya taşınmaz tahliye veya teslimine ilişkin icra emri gönderilmesinin yerinde bulunduğu gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiş olup, anılan karar usul ve yasaya uygun olduğundan Dairece kararın onanması gerekirken bozulduğu anlaşılmakla, alacaklının karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için yapılan takibe itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir....
İsterse İİK. nun 269/3 maddesi gereğince altı ay içerisinde İcra Mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteyebilir. İsterse, İİK.nun 67. maddesi uyarınca 1 yıl içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesinden itirazın iptali ve tahliye isteyebilir. HMK.nun 4. maddesi ile Sulh Hukuk Mahkemesinin görev alanı tanımlanırken 4/a fıkrası ile İİK.na göre ilamsız icra yönünden tahliyeye ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından bakılacağı belirtilmektedir. Bu düzenlemeye göre de İİK.nun 269 ve takip eden maddeleri gereğince İcra Mahkemesinde açılacak davalar istisna olarak gösterilmiş bunun dışındaki kira sözleşmesinden kaynaklanan davalar yönünden Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu düzenlenmiştir....
