İİK 135/2.fıkraya göre, taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığ, resmi bir belge ile belgelenmiş, akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise 15 gün içinde tahliye için borçluya veya işgal edene tahliye emri tebliğ edileceği, tahliye edilmez ise zorla çıkarılıp taşınmazın alıcıya teslim edileceği belirtilmiştir. Somut olayda, davacının dosya borçlusu olduğu, taşınmazın ihalesinin kesinleştiği, bekletici mesele yapılması istenilen İstanbul 3. İcra Mahkemesinin 2019/538 E. Sayılı dosyasında usulsüz yapılan tebligatların iptalinin talep ve dava edildiği, bu davanın sonucunun beklenmesine gerek bulunmadığı, kaldı ki bu karara yapılan istinaf başvurusunun 25/06/2020 tarihinde kesin olarak reddine karar verildiği, icra müdürlüğünce İİK 135/2'ye göre tahliye emri düzenlenmesi hukuken yerinde olup, mahkemece tahliye emrinin ertelenmesine dair talep üzerine davanın reddine karar verilmesi isabetlidir....
emrinin İİK 135/2 maddesine aykırı olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile 10.05.2010 tarihli tahliye emrinin iptaline dair verilen karar, davalının temyizi üzerine; Özel Dairece yukarıda başlık bölümünde metni aynen yazılı olan karar ile bozulmuş; mahkemece, önceki gerekçeler tekrar edilmek suretiyle direnme kararı verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Uyuşmazlık; İİK. 135/1 hükmünce düzenlenen tahliye emrinin iptali talebinden ibarettir. İİK. 135/2 . maddesi taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi belge ile belgelenmiş akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise 15 gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene tahliye emrinin tebliğ edileceği bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılarak taşınmazın alıcıya teslim olunacağı hükmüne havidir. Taşınmazın ihalesinin 16/12/2020 tarihinde gerçekleştiği kesinleşme üzerine de 18/03/2021 tarihinde icra müdürlüğünce gidilen taşınmazda borçlunun ve ailesinin birlikte oturduğuna dair tespit tutanağının düzenlendiği anlaşılmaktadır....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/10/2019 NUMARASI : 2019/666 ESAS- 2019/874 KARAR DAVA KONUSU : TAHLİYE EMRİNİN İPTALİ (İİK 135) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı-3.şahıs dava dilekçesinde özetle; kiracı bulundukları taşınmazın icra yolu ile satıldığını, daireyi boşaltmaları için kendilerine süre tanındığını, ancak satış ile ilgili dairede ikamet eden kiracı olarak kendilerine herhangi bir tebligat yapılmadığını, satış ilanının apartmanın herhangi bir yerine asılmadığını, satıştan hiçbir şekilde haberdar edilmediklerini, tahliye işleminin mağduriyetlerine sebep olacağını beyanla, tahliye emrinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece 23/10/2019 gün 2019/666 esas 2019/874 karar sayılı karar ile '' Şikayetin REDDİNE'' karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Şikayet Dava, İİK.'nun 135/2. maddesi gereğince gönderilen tahliye emrinin şikayet yolu ile iptali istemine ilişkindir. Taraflar arasında kira ilişkisi bulunmamaktadır. Bu davaların temyiz inceleme görevi Dairemize ait olmayıp, Yargıtay 12. Hukuk Dairesine aittir. Ne var ki, Yargıtay 12. Hukuk Dairesince de görevsizlik kararı verilmiş olduğu anlaşıldığından, dosyanın görev uyuşmazlığının çözümü için Yargıtay Birinci Başkanlığına gönderilmesine, 24.01.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; üçüncü kişinin taşınmazda hacizden önceki tarihli bir sözleşmeye dayalı olarak bulunduğunu resmi nitelikte bir belge ile ispat etmesi durumunda tahliye emrinin iptali gerektiği, şikayetçinin taşınmazı İİK'nın 135/2. maddesi hükmü anlamında düzenlenmiş resmi bir belgeyle belgelenmiş bir akde dayalı olarak işgal etmekte olduğunu ispat ettiği belirtilerek; şikayetin kabulü ile, İstanbul 10. İcra Müdürlüğünün 2019/3348 Esas sayılı icra takip dosyasında davacıya çıkartılan tahliye emrinin iptaline karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde alacaklı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....
İDDİANIN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin kiracısı olduğu taşınmazın cebri icra yolu ile satışının yapılıp İİK 135/1 Maddesi gereğince müvekkilinin kiracı olarak bulunduğu Kocaeli İli Dilovası İlçesi Tavşanlı Mahallesi 107 Ada 8 parselde bulunan zemin kat 10 nolu bağımsız bölüm niteliğindeki bürodan tahliye edilmesi için tahliye emri tebliğ edildiğini, müvekkilinin Gümrük Kanununa tabi olarak kamu hizmeti yaptığını, keza müvekkili şirketin taşınmazda 01.04.2016 tarihinden itibaren kiracı olduğu, bu konuda yazılı kira sözleşmesinin bulunduğunu, keza vergi beyannamelerinin ve yoklama fişlerinin bulunduğunu belirterek tahliye emrinin iptaline karar verilmesini istemiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince; ''Şikayetçi tahliye emrinin iptalini dava ve talep etmiştir. Dava yasal dayanağını oluşturan İİK 135....
emri gönderdiğini beyan ederek tahliye emrinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
değil, kiracı olduğunu belirterek tahliye emrinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
İcra Müdürlüğü'nün 02/03/2022 tarihli ve 2021/2073 esas sayılı icra takip dosyası ile müvekkili aleyhine tahliye emri çıkartılmış olduğunu, tebliğ edilen tahliye emrinin usulsüz olduğunu, müvekkilinin tahliye emrine konu İstanbul Silivri Piri Mehmet Paşa Mah. 21 ada 17 parsel 3. Kat 4 numaralı bağımsız bölümü Deniz Kaçar'dan kiraladığını, işbu taşınmazda halen kiracı olarak bulunduğunu, müvekkilinin kiracı olarak bu taşınmazın satışından hiçbir şekilde haberdar olmadığını, ilgili taşınmazın 1/2 hissesinin icradan T3 satıldığını, müvekkiline taşınmazı kiralayan Deniz Kaçar'ın taşınmazda halen 1/2 hissesinin bulunduğunu, taşınmazın 1/2 hissesine sahip olan ihale alıcısının tek başına tahliye talep eme hakkının bulunmadığını, icradan satılan 1/2 hisseye dayanılarak İİK 135. Maddeye göre taşınmazın tahliyesi için tahliye emri çıkartılmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu ifade ve özetle; tahliye emrinin iptali ile şikayetin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir....
