Böyle bir irtifak hakkı yoksa, zarar gören malik taşmayı öğrendiği tarihten başlayarak onbeş gün içinde itiraz etmediği, aynı zamanda durum ve koşullar da haklı gösterdiği takdirde, taşkın yapıyı iyi niyetle yapan kimse, uygun bir bedel karşılığında taşan kısım için bir irtifak hakkı kurulmasını veya bu kısmın bulunduğu arazi parçasının mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyebilir. Görüldüğü üzere taşkın yapının korunmasındaki bireysel ve kamusal yarar nedeniyle, Medeni Kanunun 684, 718, 722. maddelerinde kabul edilen "üst toprağa bağlıdır “ kuralına ayrıcalık getirilmiş, taşkın yapı malikinin komşu taşınmazda inşaat veya irtifak hakkı gibi ayni bir hakkının bulunması halinde taşan kısım, taşılan taşınmazın değil, anayapının bulunduğu taşınmazın tamamlayıcı parçası (mütemmim cüz’ü) sayılmış, tecavüz edilen kısım üzerinde yapı maliki yararına irtifak hakkı tanınmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : PAMUKOVA ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/11/2014 NUMARASI : 2014/209-2014/329 Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil olmazsa tenkis davası sonunda, yerel mahkemece tapu iptal ve tescil isteğinin kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalılar Nebehat, Nazan, Vildan ve Mustafa vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi Barış Bülbül'ün raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı pay oranında tapu iptali ile tescil olmazsa tenkis istemine ilişkindir. Davacılar, babaları olan mirasbırakan Z.. G..'...
Her ne kadar ilk derece mahkemesince diğer davalıların bu yönde talebi olmadığı, davalı Nihat tarafından da usulüne uyğun harç yatırılarak talepte bulunulmadığı gerekçesiyle bu konuda karar verilmediği belirtilmiş ise de davalıların, davacı parseline olan taşkın yapı nedeniyle temliken tescil talebinin bulunduğu ve mahkemece davalıların bu talebi hakkında olumlu ve olumsuz bir karar verilmesi gerektiği tartışmasız. TMK' nun 725 maddesiyle temliken tescil-irtifak hakkı düzenlenmiş olup, temliken tescil davasının dinlenebilmesi için bazı koşulların varlığı gerekmektedir. Birinci koşul, yapı malikinin iyi niyetli olması, ikinci koşul, yapının bulunduğu arazi parçasının ana taşınmazdan ifrazının mümkün olması ve üçüncü koşulda yapıyı yapanın taşınmaz malikine uygun bir bedel ödenmesi, taşkın kısmın bulunduğu arsa bedelinin sahibine ödenmek üzere depo ettirilmesidir....
Bu tür davalarda taşkın yapıyı yapan kişinin taşınmazı lehine, taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkı yoksa durum ve koşullar da haklı gösterdiği takdirde taşkın yapıyı yapan kimse, taşan kısım için uygun bir bedel karşılığında irtifak hakkı kurulmasını veya bu kısmın bulunduğu arazi parçasının mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyebilir. TMK’nin 725. maddesine dayanılarak tescil talebinde bulunulabilmesi bazı koşulların varlığına bağlıdır; a) Birinci koşul, malzeme sahibinin iyiniyetli olmasıdır. TMK’nin 725. maddesi hükmünden açıkça anlaşılacağı üzere, taşkın yapının bulunduğu arazi parçasının mülkiyetinin yapı sahibine verilebilmesi için öncelikli koşul iyiniyettir. Öngörülen iyiniyetin TMK’nin 3. maddesinde hükme bağlanan sübjektif iyiniyet olduğunda da kuşku yoktur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki elatmanın önlenmesi, kal ve ecrimisil, karşı dava temliken tescil, ikinci kademede irtifak hakkı kurulması davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 27.09.2017 gün ve 2015/5320 Esas, 2017/6948 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalılar-karşı davacılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava, elatmanın önlenmesi, kal ve ecrimisil; karşı dava temliken tescil, ikinci kademede irtifak hakkı kurulması isteklerine ilişkindir....
ın taşkın yapılaşmak suretiyle vasisi olduğu Kemal Doğan'a ait 922 parsel sayılı taşınmaza müdahale ettiğini, davalıların da duvar yapmak suretiyle tecavüz ettiklerini ileri sürerek elatmanın önlenmesi ve duvarların yıkılmasını istemiştir. Bir kısım davalı davanın reddini savunmuş, davalı A.. Ç.. ise, savunma yoluyla da temliken tescil veya irtifak hakkı tesisine karar verilmesini talep etmiştir. Davanın kabulüne ve ... parsel sayılı taşınmaz lehine irtifak hakkı tesisine ilişkin olarak verilen karar, Dairece; “...taşkın yapıyla ilgili davaların kabul edilebilmesi Türk Medeni Kanununun 725. maddesi hükmünde öngörülen koşulların gerçekleşmesine bağlıdır. Anılan yasal düzenlemeyle öngörülen koşulların en başında gelen ve öncül koşulu yapılanmada yapı sahibinin iyiniyetli olmasıdır. Ancak somut olayda yapının iyiniyetli yapıldığı ispat edilmiş değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi Davacının taşkın inşaat nedeniyle taşan bölüm üzerinde irtifak hakkı tanınması, olmadığı takdirde bu bölümün davacı adına tescilinin talep edildiği davada, ... Sulh Hukuk Mahkemesi ve ... Kadastro Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi üzerine, Dairenin 27.06.2014 gün ve 2014/6665-10118 sayılı kararı ile ... Kadastro mahkemesi yargı yeri olarak belirlenmiş olup, bu kez ......
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, temliken tescil sebebine dayalı tapu iptali ve tescil talebidir. Davaya konu Nevşehir ili Yeni 2. Mıntıka mahallesi 589 ada 152 parsel sayılı taşınmazın tamamının davalı T5 adına tapuda kayıtlı olduğu görülmüştür. Davacı şirketin yüzde yüz hissesi Tekel'e ait olan, T1 Anonim Şirketinin sermayesinin %100 ünü teşkin eden hisselerin tamamını 27/02/2004 tarihinde satın aldığı dosya arasında bulunan hisse satış sözleşmesinden anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık TMK.nun 722 ve takip eden maddeleri uyarınca bina değerinin arsa değerinden fazla olması nedeniyle muhik tazminat karşılığı taşınmaz tescili olmazsa alacak isteğine ilişkin bulunduğuna göre, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yüksek Yargıtay (14.) Hukuk Dairesinin görevi cümlesinden bulunmakla gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 23.11.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
. 10934 yevmiye numarası ile kaydedilen " Anagayrimenkule irtifak hakkı tescil edilmiştir " " Bu gayrimenkul üzerine bina hakkı yapılamaz hakkı (irtifak hakkı 1" vs....
