Red gerekçesi: Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, satış vaadi sözleşmesinin beş seneden fazla bir müddet için şerhinin mümkün olmadığı, sözleşmede böyle bir kayıt olsa bile beş yıllık sürenin dolmasının ardından malik tarafından, şerhin terkininin Tapu Müdürlüğünden talep edilebileceği, Tapu Kanun'un 26 ncı maddesine dayanılarak şerhi kaldıracak olan merciin mahkeme değil, taşınmaz malikinin istemi üzerine Tapu müdürü veya memuru olduğu, Karapınar Tapu Müdürlüğünden gelen cevabi yazıya göre, davacı tarafça böyle bir başvurunun da bulunmadığı anlaşılmakla davanın reddine karar vermek gerekmiş olup, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....

Yolalan tarafından düzenlenen krokide kırmızı ile boyalı (A) harfi ile gösterilen 298,95 metrekare yüzölçümündeki bölümünün ... lehine haciz şerhi korunarak tapu kaydının iptali ile; bu kısmın 112 ada 3 parsel sayılı taşınmaza eklenmesi suretiyle davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili ile dahili davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı ..., çekişmeli taşınmazın bir bölümü hakkında irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, taşınmazın iddiasına konu kısmının, tapu kaydının beyanlar hanesinde ... lehine bulunan haciz şerhi terkin edilmek suretiyle adına tescili istemiyle dava açmıştır. Tapu iptali ve tescil davalarında husumetin tapu kayıt malikine yöneltilmesi yasal zorunluluk olup; karar başlığında davalı olarak gösterilen ..., çekişmeli taşınmazın tapu kayıt maliki olmadığı gibi, tapu kaydının beyanlar hanesinde lehine verilmiş bir şerhte bulunmamaktadır....

Mahkemece, tapu kaydına düşülen " davalıdır" şerhi tedbir niteliğinde değildir. (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 05/07/2017 tarih 2016/28553 Esas 2017/10126 Karar sayılı ilamı ) Dava dilekçesi ve aşamalarda verilen dilekçelerde davacı tarafından devri önler nitelikle ihtiyati tedbir kararı verilmesi, inşaat faaliyetlerinin durdurulması ve tapu kaydı üzerine davalıdır şerhi konulması talep edilmiştir. İlk derece mahkemesince tüm taleplerin kabulüne karar verilmiş, sadece inşaat faaliyetlerinin durdurulması için dava dilekçesindeki 1.000,00 TL'lik değer üzerinden %15 teminat alınmasına karar verilmiş, bu kararlara karşı itiraz duruşmalı olarak incelenmiş ise de, açıkça davalıdır şerhi ve inşaatın durdurulması kararlarına karşı yapılan itirazlar incelenip bu taleplerle ilgili olumlu veya olumsuz bir karar verilmemiştir....

-TL'nin müvekkili tarafından tapu teslim zamanında ödeneceğinin belirtildiğini, ancak davalı T5 taahhüdü yerine getirmediğini, 2016 yılından itibaren müvekkilinin daire satış sözleşmesi neticesinde tarafına daire tesliminin beklendiğini, müvekkilinin iyi niyeti ile yıllarca davalı T5 kendisine ev teslim etmesini beklemesine davalı firmanın müvekkilinin iyi niyetini su istimal etmiş olup halen dairenin müvekkiline teslim edilmediğini, müvekkili ile yapılan sözleşmenin her ne kadar taşınmaz satış vaadi sözleşmesi başlığı altında düzenlenmiş olsa da sözleşmenin alacağın temliki hükmünde olduğunu, sözleşmenin yapıldığı tarihte kat irtifakı kurulmamış olması nedeniyle müvekkili firmanın işbu adi yazılı sözleşmeyi imzaladığını, mahkemenin Yargıtay'ın yerleşik uygulamasını göz ardı ederek söz konusu tapu iptali ve tescil taleplerinin söz konusu sözleşmeyi alacağın temliki olarak nitelendirmemiş olup, satış vaadi sözleşmesi olarak nitelendirerek resmi şekil şartı yokluğundan tapu iptali ve tescil...

Aile Mahkemesinde boşanma davası açtığını, boşanma kararından sonra aile konutu şerhi koydurmak üzere Tapu Müdürlüğüne gittiğinde davalı Münife'nin aile konutunu 26.07.2022 tarihinde intifa hakkını üzerinde tutarak çıplak mülkiyetini diğer davalılar olan çocuklarına devrettiğini gördüğünü, dava konusu; İstanbul ili, Ataşehir ilçesi, Yukarı Dudullu mahallesi, 1191 ada ve 4 parselde kayıtlı Yeni Çamlıca Mah. Çağrı Bey Sk....

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: 1- 08.11.1963 tarih ve 440 sıra numaralı Hazine tapusu kapsamında kalan tüm taşınmazların kesinleşme durumlarını gösterir şekilde onaylı tutanak örnekleri ile dayanak belgelerinin, tutanaklar kesinleşmiş ise kadastro sonucu oluşan tapu kayıtlarının, şayet davalı iseler düzenlenecek dosya inceleme tutanaklarının, dava sonucu kesinleşmiş iseler kesinleşme şerhi içeren ilam örneklerinin, 2- Ağustos 927 yoklama tarih ve 1 sıra numaralı tapu kaydının oluşum nedeni ve edinme sebeplerini de gösterir şekilde tesis tarihinden itibaren tüm tedavüllerinin, 3- Ağustos 927 yoklama tarih ve 1 sıra numaralı tapu kaydının kadastro tespiti sırasında revizyon görüp görmediği araştırılarak, varsa revizyon gördüğü taşınmazların kadastro tespit tutanaklarının kesinleşme durumlarını gösterir şekilde onaylı örneklerinin, tutanaklar kesinleşmiş ise kadastro sonucu oluşan tapu kayıtlarının, davalı iseler düzenlenecek dosya inceleme tutanaklarının, dava sonucu kesinleşmiş iseler...

Ancak taraflar aksine anlaşmalar yapabilir yada hacizlerin konulduğu tarihler ile sözleşmenin tapuya şerh edilip edilmemesi, inşaatın seviyesi gibi hususlar olaya göre değişiklik gösterebilir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun "Tescil" başlıklı 1008. maddesinde taşınmaza ilişkin olarak şerhlerin tapu kütüğüne tescil edilebileceği, 1014. maddesinde bir tescilin terkin edilmesi veya değiştirilmesinin ancak bu kaydın kendilerine hak sağladığı kimselerin yazılı beyanı üzerine yapılabileceği, 1023. maddesinde tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımının korunacağı düzenlemelerine yer verilmiştir....

Şti. ile aralarında kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, aynı zamanda... firması ile müflis kooperatif arasında da bir sözleşme bulunduğunu, fakat bu sözleşmenin kendilerini bağlamadığını, tapu kaydına iflas şerhinin konulabilmesi için o tapunun iflas eden işletmenin mülkiyetinde olmasının zorunlu olduğunu, iflas şerhi konulan tapuların tamamının mülkiyetinin kendilerine ait olduğunu, Ankara Batı Ticaret Mahkemesinin bu gayrimenkuller üzerinde bir tedbirinin de bulunmadığını, müflis kooperatif ile aralarında herhangi bir sözleşme ya da borç doğuracak bir hukuki muamele bulunmadığını, bu sebeple iflas şerhinin hiçbir hukuki dayanağının olmadığını, Ticaret Mahkemesince tedbir konulmayan bir gayrimenkule iflas masasının iflas eden şirkete ait olmayan bir gayrimenkule iflas şerhi konulmasının hukuka uygun bulunmasının açıkça hukuka aykırı olduğunu, kesinleşmeyen bir alacak nedeni ile iflas şerhi konulamayacağını ileri sürerek İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını talep...

Mahkememizce tarafların delilleri toplanmış, dava konusu taşınmaza ilişkin üzerindeki takyidatları gösterir şekilde tapu kaydı dosyamız arasına alınmış, taşınmazın değerinin tespiti hususunda mahallinde keşif yapılarak bilirkişi raporu aldırılmıştır. Dava konusu taşınmazın takyidatlı tapu kaydı incelendiğinde; taşınmaz üzerinde 28/02/2018 tesis tarihli ve 4474 yevmiye numaralı, ... Kiralama A.Ş.'nin 28/02/2018 tarihli sözleşmesi nedeniyle lehtarı ...Mühendislik Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi olan "Finansal Kiralama Şerhi" bulunduğu görülmüştür. 6361 sayılı Finansal Kiralama Kanunun 23.maddesi uyarınca, finansal kiralama sözleşmesine konu mallar, kiralayanın mülkiyetinde olup, kiracı sözleşme süresi boyunca zilyeddir....

Ek-4. madde ve bu maddeye istinaden çıkarılan genelgeler çerçevesinde güncelleme işlemleriyle fiili kullanım şerhi sahipleri hakkında değişiklik yapılabilmesi için; ... adına orman sınırları dışına çıkarılan alanlarda daha önce kullanım kadastrosu yapılmış ve beyanlar hanesinde lehine kullanıcı veya muhdesat şerhi verilmiş bulunan kişiler varsa ancak bu kişilerden taşınmazın kullanımını devraldığını ispatlayabilen ve güncelleme sırasında taşınmazı fiilen kullanan kişiler lehine tapu kaydının beyanlar hanesindeki şerh güncellenerek değiştirilebilecektir. Daha önce yapılan kullanım kadastrosu sırasında beyanlar hanesinde ya da edinme sebebi bölümünde fiili kullanıcı ya da muhdesat sahibi olduğu yazılı bulunmayan taşınmazların güncelleme çalışmaları sırasında fiili kullanıcılarının bulunduğunun anlaşılması halinde güncelleme işlemiyle bu kişiler lehine fiili kullanım şerhi verilemez....