Mahkememizce tarafların delilleri toplanmış, dava konusu taşınmaza ilişkin üzerindeki takyidatları gösterir şekilde tapu kaydı dosyamız arasına alınmış, taşınmazın değerinin tespiti hususunda mahallinde keşif yapılarak bilirkişi raporu aldırılmıştır. Dava konusu taşınmazın takyidatlı tapu kaydı incelendiğinde; taşınmaz üzerinde 28/02/2018 tesis tarihli ve 4474 yevmiye numaralı, ... Kiralama A.Ş.'nin 28/02/2018 tarihli sözleşmesi nedeniyle lehtarı ...Mühendislik Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi olan "Finansal Kiralama Şerhi" bulunduğu görülmüştür. 6361 sayılı Finansal Kiralama Kanunun 23.maddesi uyarınca, finansal kiralama sözleşmesine konu mallar, kiralayanın mülkiyetinde olup, kiracı sözleşme süresi boyunca zilyeddir....
Şti. ile aralarında kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, aynı zamanda... firması ile müflis kooperatif arasında da bir sözleşme bulunduğunu, fakat bu sözleşmenin kendilerini bağlamadığını, tapu kaydına iflas şerhinin konulabilmesi için o tapunun iflas eden işletmenin mülkiyetinde olmasının zorunlu olduğunu, iflas şerhi konulan tapuların tamamının mülkiyetinin kendilerine ait olduğunu, Ankara Batı Ticaret Mahkemesinin bu gayrimenkuller üzerinde bir tedbirinin de bulunmadığını, müflis kooperatif ile aralarında herhangi bir sözleşme ya da borç doğuracak bir hukuki muamele bulunmadığını, bu sebeple iflas şerhinin hiçbir hukuki dayanağının olmadığını, Ticaret Mahkemesince tedbir konulmayan bir gayrimenkule iflas masasının iflas eden şirkete ait olmayan bir gayrimenkule iflas şerhi konulmasının hukuka uygun bulunmasının açıkça hukuka aykırı olduğunu, kesinleşmeyen bir alacak nedeni ile iflas şerhi konulamayacağını ileri sürerek İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını talep...
MUHALEFET ŞERHİ Arsa sahibi davacılar tarafından, davalılardan ... ve ... arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği davalı yüklenicilerin inşaatı tamamlamadığı, eksik ve ayıplı olduğu, 4. Katın inşaat projesine ruhsatına ve imara aykırı olduğu bu nedenle iskan ruhsatı alınamadığı, kat mülkiyeti kurulmadığı, davalı yüklenicinin diğer davalılara taşınmazları devrettiği ileri sürülerek sözleşmenin feshi, davalılara ait tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescili, davalıların haksız elatmalarının önlenmesine karar verilmesi istemiyle dava açmışlardır....
Davacının, davalılar aleyhine açtığı tapu iptali ve tescili talebini içeren davanın Sulh Hukuk Mahkemesi’nce reddine karar verilip kesinleştiği de anlaşılmaktadır. Satış vaadi sözleşmesi usulüne uygun olarak düzenlendiği için, davacıya mülkiyet hakkı değil ancak şahsi bir hak verir. Tapu kaydında satış vaadi şerhi de bulunmadığına göre, davacı şahsi hakkına dayalı talebini ancak sözleşmenin tarafına karşı ileri sürebilir. Bu nedenle, davalı ..., tazminat talebi yönünden satış vadi sözleşmesinin tarafı bulunmadığına göre, bu davalı açısından davanın reddine karar verilmesi gerekirken, davalı ... da sorumlu olacak şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir. 3-Davanın açıldığı tarih 4.11.1998 olmasına rağmen mahkemece, karar başlığına 25.4.2003 tarihinin yazılmış olması da maddi hata niteliğinde olup, dava tarihinin 4.11.1998 tarihi olarak düzeltilmesi gerekir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02.11.2020 NUMARASI : 2020/845 ESAS ( ARA KARAR) DAVA KONUSU : Tapu Kaydına Kira Akdinin Şerhi KARAR : Osmaniye 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Davacı ... ve arkadaşları tarafından adlarına kullanıcı şerhi verildikten sonra 6292 sayılı Yasa gereğince satın aldıkları 153 ada 12 parsel sayılı taşınmaz ile davalılar lehine kullanıcı şerhi verildikten sonra 6292 sayılı Yasa gereğince bu kişilere satışı yapılan 153 ada 11 parsel arasındaki sınırın hatalı belirlendiği iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup; davanın belirtilen bu niteliğine göre dava, 6292 sayılı Yasa gereği davalılara yapılan satış işleminin ve bunun sonucu oluşan tapu kaydının yolsuz şekilde oluştuğu iddiasına yönelik tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 2017/1 sayılı kararı ile kabul edilen Hukuk Dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 1. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır....
Dava tarihi itibariyle, iş bu şerhin konulmasının üzerinden 5 yıl geçmiş olup, bu sürenin uzatılması yönünde taraflar arasında bir anlaşma bulunduğuna dair iddia da bulunmadığına göre, şerhin tapu sicil görevlileri tarafından resen terkin olunması ve ayrıca davacıların tapu idaresine müracaatla dahi şerhi terkin ettirmeleri mümkünken iş bu davayı açmalarında hukuki yarar bulunmadığından, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 17.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
- MUHALEFET ŞERHİ - Hukuk sistemimizde taşınmaz mülkiyeti edinmek ancak tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır. Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
MUHALEFET ŞERHİ Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır.Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
Uygulamada güncelleme adını alan bu çalışmalar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce çıkarılan genelgeler çerçevesinde yapılmaktadır. Ek 4. madde ve bu maddeye istinaden çıkarılan genelgeler çerçevesinde güncelleme işlemleriyle fiili kullanım şerhi sahipleri hakkında değişiklik yapılabilmesi için; Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan alanlarda daha önce uygulama kadastrosu yapılmış ve beyanlar hanesinde lehine kullanıcı veya muhdesat şerhi verilmiş bulunan kişiler varsa ancak bu kişilerden taşınmazın kullanımını devraldığını ispatlayabilen ve güncelleme sırasında taşınmazı fiilen kullanan kişiler lehine tapu kaydının beyanlar hanesindeki şerh güncellenerek değiştirilebilecektir....
