Davacı davasında sözleşme gereği inşaatı yapıp bitirdiğini, ancak davalının dava dışı Belediye ile yaptığı mutabakat sonucunda inşaat alanının küçüldüğünü, inşaat ruhsatının davalının kusuru ile geç alınabildiğini, yine davalının vergi borcu nedeniyle taşınmazın tapu kaydına haciz konduğunu bu haciz nedeniyle tapuya ... şerhi konulamadığından iskânın da alınamadığını belirterek sözleşmenin feshedildiğinin tespiti ile masraflarının tahsilini talep etmiştir. Mahkemece sözleşme hükümlerine göre iş merkezinin yapımına ve işletilmesine yönelik tüm izin ve ruhsatların davacı tarafından alınacağı, gerekli masrafların onun tarafından karşılanacağı, bu hususta hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunamayacağı ve yaptığı masrafları isteyemeyeceği gibi gerçekleşen imalâtı da bedelsiz olarak davalıya bırakacağı kararlaştırıldığından dava reddedilmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmede tapu devri öngörülmemiş olup bu durumda tek taraflı irade beyanı ile feshi mümkündür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil K A R A R Temyiz incelemesine esas olmak üzere; Dava konusu 69 parsele ait tapu kaydı, kesinleşme şerhi yazılı bulunan kadastro tutanak, dayanak ve ekleriyle birlikte ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/42-83 Esas ve karar sayılı dava dosyası, dosya arasında bulunmamaktadır. Dava konusu 69 parsele ait tapu kaydı, kesinleşme şerhi yazılı bulunan kadastro tutanağı, dayanak ve ekleriyle (tapu ve vergi kaydı) birlikte, Borçka Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/42-83 Esas ve Karar sayılı dava dosyasının bulunduğu yerden istenip dosyası ile birleştirilmek ve temyiz incelemesi yapılabilmesi için geri çevrilmek üzere dosyanın mahal mahkemesine İADESİNE, 12.07.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Sözleşmenin 2. maddesinde 30.04.1996 tarihine kadar inşaata başlanıp 36 ay içerisinde tamamlanacağı, genel iskânın yükleniciye ait olduğu kabul edilmiştir. Sözleşmenin 3. maddesine göre de inşaat yapılacak arsanın tapu kaydı üzerinde hazine lehine konulmuş 2/b şerhi mevcut olduğu ve inşaat devam ederken yüklenicinin kusuru olmaksızın tedbir ve diğer yasal nedenle inşaatın durması halinde geçen sürenin inşaat bitim süresine ekleneceği ve bu halin iki taraf için de mücbir sebep teşkil edeceği kararlaştırılmıştır. 4. maddede hazine lehine şerh nedeniyle bu yerin kooperatife satışının mümkün olması halinde bedel ve masrafların arsa sahibince karşılanacağı kabul edilmiştir. 7. maddesinde de paylaşım ile yükleniciye tapu verilmesi hususları düzenlenmiştir. ... 2....
in fiili kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak tarla vasfıyla, 26.05.1995 tarihinde tesis kadastrosu sonucu kesinleşen 1978 parsel sayılı 155 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, 1987 yılından itibaren ...'ın fiili kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak arsa vasfıyla Hazine adına tespit ve tescil edildikten sonra 13.4.1995 tarihinde taşınmazların tapu kaydının beyanlar hanesine; 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldıkları şerhi yazılmıştır. 01.11.1996 yılında yapılan imar uygulaması sonucu 180 ada 1 parsel sayılı ve 15.983,64 metrekare yüzölçümü ile tapu kaydının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı ve 1987 yılından itibaren ...'ın kullanımında bulunduğu şerhi yazılarak tarla vasfıyla imar, tahsisen devir nedeniyle payları oranında Hazine ile...i Belediyesi adına tescil edilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/02/2019 NUMARASI : 2017/206 2019/227 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Tapu Dışı Satın Almaya Dayalı) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davacı vekili ve davalılar vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....
No:9, Şişli/İstanbul adresinde bulunan ve toplam 20.000m2 lik kapalı alan kullanımlı hastane binası tapu kaydına tedbir kararı verilerek şerh işlenmesi, delillerin karartılmasının önüne geçilmesi için davalı Ahmet Ergün hakkında davaya konu 01.07.2015 tarihli sözleşmesinin imzalandığı tarihdeki akıl sağlığının yerinde olup olmadığının tespiti için "sağlık heyet raporu" alınması, davalılar arasında yapılan 01.07.2015 tarihli sözleşmenin muvazaa mutlak butlan (kesin hükümsüzlük) nedeniyle yok hükmünde sayılması, 01.07.2015 tarihli sözleşmede verilenlerin sebepsiz zenginleşme hükümleri gereği hak sahiplerine iadesi, şirket hisselerinin devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesi ve sözleşmeye konu, İstanbul İli, Şişli İlçesi, İnönü mahallesi, 535 ada, 33 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına ihtiyati tedbir kararı verilmesi talep edilmiştir....
Mahkemece, taraflar arasındaki sözleşme gereğince davacı lehine tapuya tescil edilen intifanın devam ettiğinin anlaşıldığı ve davanın erken açıldığı gerekçesiyle davanın reddine yönelik verilen karar, Dairemizin 23/05/2013 gün E. 2012/12516, K.2013/9515 sayılı ilamı ile dosyada bulunan tapu kaydından taşınmaz üzerinde intifa şerhi görülmediği, bayilikten kaynaklı olarak davacı lehine tapuda tesis edilen intifa hakkının fek edilip, edilmediği yönünün araştırılıp, tapu müdürlüğüne yazılacak müzekkere ile tapu kayıtlarının celbi ile, intifa hakkının terkin edilip edilmediği, ne zaman terkin edildiği sorulup, varılacak uygun sonuç dairesinde bir karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulmuştur....
ve tescil (TMK m. 194) davasının yapılan yargılaması sonunda mahkemece davanın kabulü ile davalı eş Ramazan tarafından davalı ...’e yapılan devir işleminin iptaline, dava konusu taşınmaza aile konutu şerhi konulmasına karar verilmesi üzerine hüküm davacı tarafından vekalet ücreti yönünden, davalılar tarafından ise, her iki dava yönünden temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 14.02.2019 tarih, 2018/6697 esas, 2019/1098 karar sayılı ilamı ile, aile konutu şerhi davası yönünden, malik olmayan eşin tapu kütüğüne konutla ilgili şerh konulmasını doğrudan dava yoluyla istemekte hukuki yararının bulunmadığı, aynı sonuca tapu müdürlüğüne yapacağı başvuruyla elde etmesinin imkan dahilinde olduğu, o halde hukuki yararının bulunmadığından davanın reddine karar verilmesi gerektiğinden bahisle aile konutu şerhi konulması davası yönünden de bozulmasına karar verilmiş, davacı tarafından süresi içerisinde karar düzeltme talebinde bulunulmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Sözleşmenin feshi ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı sözleşmenin feshi ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. İncelenmesine gerek duyulan, ... Asliye Ceza Mahkemesinin 2012/82 Esas sayılı dosyasının kararın kesinleşme şerhi ile birlikte bulunduğu yerden getirtilerek dosya içerisine konulmasına, ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 27.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
-MUHALEFET ŞERHİ - Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır.Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyi niyetli olması esastır....
