"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına ve İslam Vakfı sözleşmesinin feshi konusunda, fesih iradesi gerçekleşmiş ise de taşınmazın teslimini sağlayamamasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 28.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

Asıl ve birleşen davalarda davacı vekili asıl ve birleşen dosya davalısı yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşa etmeyi taahhüt ettiği binayı imara ve ruhsata aykırı imâl ettiğini, diğer davalılara da arsa payı devri yaptığını beyan ederek yapının imara ve ruhsata aykırı inşa edilmiş olması nedeniyle sözleşmenin feshi ile tazminat, ayrıca davalı yüklenici ve diğer davalılara devredilen arsa paylarının tapusunun iptâli ile müvekkili adına tescilini, taşınmaza yapılan müdahalenin meni ile taşınmazın tahliyesi taleplerinde bulunmuş, davalılar davanın reddini savunmuş, mahkemece yapılan bilirkişi incelemesinde yapının ruhsata ve imara aykırı inşa edildiği tespit edilmiştir. Mahkemece alınan ilk kararın bozulmasından sonra ancak bozma ilamına uymadan önce ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin dava dosyası bakımından tefrik kararı verilmiş ise de tefrik edilen ... 1....

Maddesinde bu sözleşmenin asıl kiralayanlar ile alt kiraya veren arasında düzenlenen asıl kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası olduğu, kira veya franchise sözleşmelerinin feshi halinde bu sözleşmenin otomatik olarak fesh olacağının alt kiracı tarafından da kabul ve taahhüt edildiği belirtilmiştir. Franchise sözleşmesinin 17/3 maddesinde ise sözleşmenin feshinden sonraki yükümlülükler başlığı altında franchise alanın franchise verenin isteği ile alt kiracısı olduğu taşınmazı kendisine gönderilecek ihtar üzerine derhal terk edeceği, terk etmediği her gün için 1000 ABD doları ödeyeceği kararlaştırılmıştır. Davacı tarafından davalıya gönderilen 05/04/2011 tarih ve 8629 sayılı ihtarname ile cari hesap bakiyesinin ödenmemesi nedeni ile franchise sözleşmesinin feshedildiği belirtilerek sözleşmenin 17....

Kiralayanlardan ... feshi ihbar nedeniyle tahliye istediğine göre fesh edici özelliği bulunan ihbarın sonuç doğurabilmesi için her iki kiralayan tarafından birlikte keşide edilmesi gerekir. Kiralayanlardan biri tek başına fesih iradesinde bulunamaz. Feshi ihbarda kiralayanlardan dava dışı Ali Karabayır'ın fesih iradesi bulunmadığından, feshi ihbardaki noksanlık da dava sırasında giderilemiyeceğinden bu husus üzerinde durulmaması usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir. Kabule göre de, kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 6.maddesinde kiracıya tanınan hak doğrultusunda sözleşmenin aynı şartlar ve süre ile yenilenip yenilenmediği konusunun irdelenmemesi de hatalı olmuştur....

GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 8 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde, kira sözleşmesinin feshi ve kiralananın tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira sözleşmesinin feshi cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü. Davacı, 01.03.2005 tarihli yazılı kira sözleşmesi ile Z... Plaza Alışveriş Merkezinde 3. çarşı katı 101-A nolu dükkanda kiracı olan davalının söz-leşmenin 4-07. maddesi gereğince "kiralayan 1. kira yılının sonundan itibaren kiracıya 60 gün önceden yazılı bildirimde bulunmak kaydı ile kendisinin kabul ettiği, onayladığı, Alışveriş Merkezi içindeki bir başka bağımsız bölüm veya kios alanları ile kiralanan yeri değiştirebilir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesinin 4.maddesinin ihlal edilmesi sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davaya ve icra takibine dayanak olan yazılı kira sözleşmesi 15.08.2005 başlangıç tarihli ve 5 yıl sürelidir. Sözleşmenin özel şartlar kısmının 4.maddesinde "aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde, ödenmeyen aydan, dönem kirasının sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbedeceği gibi bu hal taşınmazın tahliyesi sebebidir" şartı kararlaştırılmıştır....

Taraflar arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi nedeniyle taşınmazın tahliyesi, ecrimisil ve alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, asıl davanın reddine, karşı davanın ve birleşen davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı-karşı ve birleşen dosya davalısı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: YARGITAY KARARI Asıl dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi nedeniyle taşınmazın tahliyesi, aylık kullanım ve ecrimisil bedelinin tahsili, karşı ve birleşen dava ise sözleşme gereği ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, asıl davanın reddine, karşı ve birleşen davanın kabulüne karar verilmiştir....

KARAR Davacı, davalı ile aralarında imzalanan 29.12.2010 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesi hükümleri gereğince taşınmazın davalıya teslim edildiği, fakat davacının sözleşmede belirlenen bedeli ödemeyerek yükümlülüklerini yerine getirmediği, bu nedenlerle taşınmaza el atmanın önlenmesi ile taşınmazın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, sözleşme hükümlerinin yerine getirilmemesi nedeniyle taşınmazın tahliyesi isteminden kaynaklanan davadır. Davacı idare, 31.01.2012 tarih ve 14.03.2012 tarihli ihtarnameler ile taraflar arasında imzalanan sözleşmenin, fesih hükümlerini düzenleyen 7.7. maddesinde yazıldığı şekilde usulüne uygun olarak tebliğ etmiş ve sözleşmenin fesih şartları gerçekleşmiştir. O halde mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, dava dilekçesinde davalının 01.05.1998 başlangıç, 15.09.1998 bitiş tarihli sözleşme ile kiracı olduğu arsa niteliğindeki kiralananın feshi ihbara rağmen tahliye edilmediğini ileri sürerek tahliyesine karar verilmesini istemiş, davalı ise, davanın reddini savunmuştur. Karar tarihi itibariyle yürürlükte olan 818 sayılı Borçlar Kanunu’na tabi süresiz sözleşmelerde feshi ihbar süresi bu kanunun 262. maddesi hükmüne göre belirlenir....

Mahkemece, davalının sözleşmenin 4.madde hükmüne aykırı hareket ettiği gerekçesi ile istemin kabulüne karar verilmiştir. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.09.2006 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık yoktur. Sözleşmeye göre davacıya ait binanın dış cephesi reklam panosu asılmak üzere davalıya kiraya verilmiştir. Sözleşmenin 4.maddesinde; kiracının resmi makamlardan gerekli izinleri alacağı hükmüne yer verilmiştir. Yapılan yargılama sonunda davalının, tarihi eser niteliğinde olan binanın dış cephesine reklam panosu asma konusunda İstanbul Büyükşehir Belediyesine yaptığı izin başvurusunun reddedildiği anlaşılmaktadır. Kural olarak akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilebilmesi için akde aykırılığın kiralananın kullanımı ile ilgili olması gerekir. Sözleşmenin bir veya birkaç hükmünün ihlal edilmiş olması kiralananın bizzat kullanımı ile ilgisi olmadıkça akdin feshini gerektirir....