SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/01/2022 NUMARASI : 2021/205 ESAS 2022/105 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı Site yönetiminin davalı aleyhine Genel Kurul Kararlarına uymamasından dolayı 26/04/2014 tarihide yapılan Olağan Genel Kurul Kararında belirlenen maddi para cezasını tahsil etmek amacıyla Çanakkale 2....
Mahkemece; ......ye ait olup site tarafından kullanılan taşınmazın, ...... ......sine bu kullanım nedeniyle ödenen ecrimisilin kat maliklerine rücu edilmesine ilişkin alınan kat malikleri kurul kararı gereği alacağın tahsili için yapılan takibe itirazın iptali davası olup; Yargıtay 18....
SONUÇ VE GEREKÇE: Tüm dosya kapsamına göre; birden fazla taşınmaz üzerinde bulunan ve toplu yapı yönetimine geçilmemiş, site yönetiminden kaynaklanan ortak gider alacağının tahsili istemli davanın yapılan yargılaması sonunda; Davalıya ait Güzelbahçe İlçesi, Çamlı Mahallesi, yeni 2561 ada 22 (eski 127 ada 1) parsel sayılı taşınmazın, davacı T1 bulunduğu site yönetim planı kapsamında bulunduğu; anılan taşınmazın 22/10/2014 tarihli satış işlemi ile davalı tarafından iktisap edildiği, anılan taşınmaz üzerinde sitenin ortak alanlarından olan havuz ve sosyal tesis binasının bulunduğu; yönetim planı tapuya işlenmemiş ve sitede toplu yapı yönetimine geçilmemiş ise de, yönetim planının ve bu kapsamda alınan site genel kurul kararlarının iptal edilmedikçe, sitenin üzerinde bulunduğu tüm taşınmaz malikleri yönünden bağlayıcı nitelikte olduğu, taraflar arasındaki uyuşmazlığın yönetim planı ve genel kurul kararlarına göre çözümlenmesinin gerektiği anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, dava dilekçesinde, site yönetimince yapılmış olan 09.08.2014 tarihli kat malikleri genel kurulunun yok hükmünde olduğunu, toplantı kararının usul ve kanuna aykırı biçimde alındığı gibi toplantıya çağrı usulü ve bildirimlerinde usulüne uygun biçimde yapılmadığını beyanla 09.08.2014 tarihli ... Çırağan Evleri olağanüstü genel kurul kararının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı vekilinin karar düzeltme istemi üzerine dosyadaki bilgi ve belgeler ile tapu kayıtlarının ve dosyaya geri çevirme kararı üzerine tapu müdürlüğünden getirtilen belgelerin yeniden incelenmesinden, mahkeme kararının aşağıda açıklanan nedenle bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla davalı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulüne; Dairemizin 18.02.2013 gün 2013/544-1997 sayılı onama kararının kaldırılmasına karar verildikten sonra dosyadaki tüm bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucunda; Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, site üst yönetimi tarafından 21.10.2008 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısında alınan kararların iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir....
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 22/01/2019 günü oy birliği ile karar verildi....
02/09/2021 tarihli ara kararının kaldırılarak, talepleri doğrultusunda davacının yapacağı olağanüstü genel kurul toplantısının ihtiyaten engellenmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Dava ve karşılık dava dilekçelerinde genel kurul toplantısının iptali ile muarazanın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece asıl davanın kabulüne, karşılık davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı yönetim vekilleri ile davalılar ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir....
Davalılar vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle, davacının, borcun sebebi olarak 06/12/2019 tarihli genel kurul karar ve tutanaklarını gösterdiğini, mahkemede yapılan yargılama sırasında dava dilekçesiyle birlikte 01/03/2021 tarihli olağan genel kurul tutanağını ibraz ettiğini, tarafların yedinde olan belgeleri sunmayıp bekletmelerinin usul ekonomisi yönünden hukuka aykırı, kötüniyetli bir davranış olduğunu, davacı tarafın açmış olduğu takipte dayanak olarak gösterdiği belge yerine itirazın iptali davasında dava dilekçesi ve delil dilekçesiyle birlikte farklı tarihlerde alınan genel kurul kararlarına dayanmasının ve bu genel kurul tutanaklarını ibraz etmesinin hukuka uygun olmadığını, yetki itirazında bulunmuş olmalarına rağmen bu hususu değerlendirmeyip davanın esasına geçerek karar vermiş olmasının da hatalı olduğunu, bununla birlikte davacı site yönetiminin 634 sayılı KMK'nın 37....
Davalılar vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle, davacının, borcun sebebi olarak 06/12/2019 tarihli genel kurul karar ve tutanaklarını gösterdiğini, mahkemede yapılan yargılama sırasında dava dilekçesiyle birlikte 01/03/2021 tarihli olağan genel kurul tutanağını ibraz ettiğini, tarafların yedinde olan belgeleri sunmayıp bekletmelerinin usul ekonomisi yönünden hukuka aykırı, kötüniyetli bir davranış olduğunu, davacı tarafın açmış olduğu takipte dayanak olarak gösterdiği belge yerine itirazın iptali davasında dava dilekçesi ve delil dilekçesiyle birlikte farklı tarihlerde alınan genel kurul kararlarına dayanmasının ve bu genel kurul tutanaklarını ibraz etmesinin hukuka uygun olmadığını, yetki itirazında bulunmuş olmalarına rağmen bu hususu değerlendirmeyip davanın esasına geçerek karar vermiş olmasının da hatalı olduğunu, bununla birlikte davacı site yönetiminin 634 sayılı KMK'nın 37....
