Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddi ile 25/05/2013 tarihli kat malikleri kurul toplantısı kararının 5. sırasındaki işletme projesinin kabulüne ve bir defaya mahsus 250,00.-TL tahsiline, aidatların 100,00....

Somut uyuşmazlıkta, davalının dava dışı 48 kat malikinin bulunduğu Köylü Dayı Sitesi'nde B Blok 13 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğu, davalının bulunduğu sitede yapılan 02/11/2015 tarihli Kat Malikleri Genel Kurulu'nda sitenin dış cephe yalıtım ve mantolama işi için 45 kat malikinin imzası ile mantolama işinin davacı bankadan kullanılacak Eko Kredi ile karşılanmasının kararlaştırıldığı, davalının toplantıda imzasının bulunmadığı, kredi başvurusunun site yönetim kurulu başkanlığı adına site yönetim kurulu başkanı tarafından yapıldığı, site yönetimi tarafından tercih edilen Eko Kredinin, bankaya müracaat eden apartman/site yönetiminin krediye ihtiyaç duyan her bir kat malikine kredi vermiş gibi toplam tutarı belirten apartman site yönetim kuruluna Kredi Sözleşmesi, Eko Kredi Apartman ve Site Yönetimi Temlikname Formu çerçevesinde toplam olarak kredi kullandırıldığı, her bir kat malikinin kredi sözleşmesi ile ödeme planına imzasının alınmadığı, kat malikleri kurulunda alınan karara...

SONUÇ VE GEREKÇE : Tüm dosya kapsamına göre; davacı site yönetimi vekili tarafından, davalı şirket aleyhine açılan itirazın iptali istemli davanın yapılan yargılaması sonunda; Davanın dayanağını oluşturan 2014 ila 2017 yıllarına ait aidat tutarı bedellerinin belirlendiği, 2015 yılı genel kurul toplantısının İzmir BAM 6. Hukuk Dairesinin 2018/1722 esas sayılı dosyasında; 2016 yılı genel kurul toplantısının aynı dairenin 2018/1119 esas sayılı dosyasında verilen kesin nitelikli kararlar ile iptal edilmesi; 2014 yılı genel kurul toplantısının Milas 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/695 esas sayılı dosyasında verilen karar ile iptal edilmesi, sonrasında Dairemizce yapılan istinaf incelemesi sonunda, temyiz yolu açık olmak üzere verilen istinaf itirazının esastan reddi kararı ile iptal edilmiş olması; 2017, 2018 ve 2019 yılı genel kurul toplantılarının iptali istemi ile açılan davaların sırasıyla Milas 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/356 esas, Milas 1....

tarihli olağan genel kurul toplantısının iptaline ilişkin talep yönünden usulüne uygun vazgeçme nedeni ile karar verilmesine yer olmadığına, dava konusu 06.07.2008 tarihli site yönetim planının 12/b maddesinin Kat mülkiyeti Kanununun 72. maddesine aykırı olduğu anlaşılmakla iptaline, davacılar vekilinin site yönetiminin devamına ilişkin talebi dava dilekçesinde konu edilmemekle karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....

Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı site yönetimi vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B. Temyiz Sebepleri Davacı site yönetimi vekili temyiz dilekçesinde özetle; mahkemece müvekkili site yönetimi ve ... hakkında husumetten ret kararı verilmesinin hatalı olduğunu, müvekkilinin her yıl yapılan olağan S.S. Öz Havacılar ve Öz Doktorlar Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi Genel Kurul Toplantı Tutanaklarında yer alan kararlar uyarınca Yönetim Kuruluna Kat Malikleri Kurulu adına dava açma yetkisi verdiğini kararın kendisi yönünden bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, davacı site yönetiminin dava açma yetkisi ile tarafların kat maliki ve sürekli faydalanan oldukları ana gayrimenkulde mimari projeye aykırı imalatların eski hale getirilmesi ve müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir. 2....

Yönetimi C-1/3 bloğun yöneticisi bulunduğunu, adı geçen site yönetiminin 06/04/2014 tarihinde yapılan olağanüstü toplantıda yönetim kurulu üyeliğinden çıkarılmasını gerektirecek haklı bir kanıt olmamasına rağmen, toplu yapı yönetimi planı 28/n bendine aykırı hareket ettiği gerekçesiyle yönetim kurulu asil üyeliğinin düşürülmesine dair verilen kararın haksız yersiz ve mesnetsiz olarak verildiğini, site yönetiminin tarafına gönderdiği 10/04/2014 tarihli yazıya ekli olağan genel kurul kararına itirazda bulunması zaruretinin hasıl olduğunu, davasının kabulü ile toki site yönetimi tarafından yöneticilinin düşürüldüğüne dair verilen 06/04/2014 tarihli olağan üstü toplantı tutanağının iptaline ve yönetim kurulu asil üyeliğimin devamına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Maddesi gereği ödenmesi kararlaştırılan işgal tazminatı alacağının tahsilini talep edebilmesi için, davalının ya kooperatif üyesi bulunması yada kooperatif üyesinden taşınmaz kiralayan kiracı sıfatına sahip olması gerekeceğini, davalının, İSTOÇ kooperatifi alanında yer alan taşınmazı kiracı sıfatı ile kullanmakta ve ortak alanlardan yararlanmakta olduğunu, 1163 sayılı kanun kapsamında şahsi nitelikte bulunmayan (ortağın ihraç kararının genel kurulca alınması veya yönetim kurulunca alınan ihraç kararının genel kurul gündemine taşınarak genel kurulda ortak aleyhine ihraç kararının alınmasına ilişkin) genel kurul kararlarının ortağa tebliğinin zorunlu olmadığını, davacı kooperatifin üyesi ister genel kurul toplantısına katılsın isterse katılmasın genel kurul kararı iptal edilmedikçe sözleşme niteliğinde bulunan genel kurulda alınan tüm kararların üyeleri ve onların kiracılarını bağlayacağını, 21.05.2011 tarihinde yapılan 2010 hesap yılı genel kurul kararına dayanılarak davacı kooperatif yönetimince...

Sitesinin 09/03/2013 tarihindeki genel kurul kararının yasaya aykırı olması nedeniyle iptali gerektiği gerekçesiyle; davanın kabulü ile, .... Sitesinin 09/03/2013 tarihindeki genel kurul kararının kanuna aykırı olması nedeniyle iptaline, diğer genel kurul kararların iptaline dair talebin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki genel kurul kararının iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, davalı kooperatifin üyesi olduğunu, 22.08.2012 tarihinde yapılan genel kurulda gelir bölümünde kayıtlı site hesaplarından aktarıldığı belirtilen 22.780,65 TL'nin hesaplardan aktarılmadığını, site hesaplarından aktarıldığı belirtilen paranın 2.008,11 TL olduğunu, bahsi geçen konuda Cumhuriyet Savcılığına da suç duyurusunda bulunulduğunu, açıklanan nedenlerle hesapların ve yönetim kurulu faaliyetlerinin ibra edilmemesi gerektiğini ileri sürerek, 22.08.2012 tarihli genel kurulda alınan bilanço ve yönetim kurulu faaliyetlerinin ibrasıyla ilgili kararın iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

nün seçilme şartlarını taşımadığını, müvekkillerinin mülkiyet alanına tuvalet yapıldığını ve bu tuvalete yönelik herhangi bir kararın alınmadığını beyan ederek sitede 29.07.2012 tarihinde alınan kararların iptalini, sitenin hesaplarındaki açık nedeniyle müvekkilinin mal varlığındaki azalmanın tespiti ile müvekkiline ödenmesine, site yönetim üyeliğine seçilen ...'nün seçilme kararının iptaline, site yönetimi tarafından alınan tuvalet kararının yok hükmünde sayılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....