DOSYANIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Davacı tarafından açılan dava, tapu iptali tescil, bu talep kabul edilmediği takdirde taşınmazın Satış Vaadi Sözleşmesindeki davalı hissesinin bedelinin, bu bedel belli olmadığı takdirde satış bedelinin Satış Vaadi Sözleşmesi'nin düzenlenme tarihinden itibaren güncellenerek davalıdan tahsili talebine ilişkindir. İncelenen tüm dosya kapsamı, tarafların iddia ve savunmaları, bilirkişi raporu içeriğine göre; davacı tarafından açılan dava, tapu iptali tescil, bu talep kabul edilmediği takdirde taşınmazın Satış Vaadi Sözleşmesindeki davalı hissesinin bedelinin, bu bedel belli olmadığı takdirde satış bedelinin Satış Vaadi Sözleşmesi'nin düzenlenme tarihinden itibaren güncellenerek davalıdan tahsili talebine ilişkindir. Dava konusu taşınmazın getirtilen tapu kayıtlarına göre taşınmaz 29/01/1996 tarihinde davalı adına kayıt ve tescil edilmiştir. Oysa taraflar arasındaki Üyelik Devir Sözleşmesinin tarihi 06/01/1997 tarihidir....
E. sayılı takip dosyası ile davacı tarafından davalı aleyhine komisyon ücreti bedelinin tahsili amacıyla toplam 100.500,00 TL asıl alacak için, icra takibi yapıldığı, ödeme emrinin 29/08/2019 tarihinde borçluya tebliği ile süresi içinde alacak ve fer'ilerine yapılan itiraz üzerine takibin durduğu görülmüştür. Dosya uyuşmazlık konuları ve alacak miktarı bakımından inceleme yapılmak üzere Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı bilirkişiye tevdii edilmiş, bilirkişi ...'in ayrıntılı ve gerekçeli raporunda; dava konusu İzmir ili, ... ilçesi, ... Mahallesi ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın satışı konusunda taraflarca imzalanan 07/12/2018 tarihli tellallık sözleşmesine göre cezai şart bedelinin oluşup oluşmadığı ve miktarı tespiti istendiği, dosyada bulunan ... Tapu Müdürlüğünün 26/06/2019 tarih ve ... yevmiye numaralı satış akdine göre, taşınmazın tamamının davalı ....'...
E. sayılı takip dosyası ile davacı tarafından davalı aleyhine komisyon ücreti bedelinin tahsili amacıyla toplam 100.500,00 TL asıl alacak için, icra takibi yapıldığı, ödeme emrinin 29/08/2019 tarihinde borçluya tebliği ile süresi içinde alacak ve fer'ilerine yapılan itiraz üzerine takibin durduğu görülmüştür. Dosya uyuşmazlık konuları ve alacak miktarı bakımından inceleme yapılmak üzere Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı bilirkişiye tevdii edilmiş, bilirkişi ...'in ayrıntılı ve gerekçeli raporunda; dava konusu İzmir ili, ... ilçesi, ... Mahallesi ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın satışı konusunda taraflarca imzalanan 07/12/2018 tarihli tellallık sözleşmesine göre cezai şart bedelinin oluşup oluşmadığı ve miktarı tespiti istendiği, dosyada bulunan ... Tapu Müdürlüğünün 26/06/2019 tarih ve ... yevmiye numaralı satış akdine göre, taşınmazın tamamının davalı ....'...
E. sayılı takip dosyası ile davacı tarafından davalı aleyhine komisyon ücreti bedelinin tahsili amacıyla toplam 100.500,00 TL asıl alacak için, icra takibi yapıldığı, ödeme emrinin 29/08/2019 tarihinde borçluya tebliği ile süresi içinde alacak ve fer'ilerine yapılan itiraz üzerine takibin durduğu görülmüştür. Dosya uyuşmazlık konuları ve alacak miktarı bakımından inceleme yapılmak üzere Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı bilirkişiye tevdii edilmiş, bilirkişi ...'in ayrıntılı ve gerekçeli raporunda; dava konusu İzmir ili, ... ilçesi, ... Mahallesi ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın satışı konusunda taraflarca imzalanan 07/12/2018 tarihli tellallık sözleşmesine göre cezai şart bedelinin oluşup oluşmadığı ve miktarı tespiti istendiği, dosyada bulunan ... Tapu Müdürlüğünün 26/06/2019 tarih ve ... yevmiye numaralı satış akdine göre, taşınmazın tamamının davalı ....'...
E. sayılı takip dosyası ile davacı tarafından davalı aleyhine komisyon ücreti bedelinin tahsili amacıyla toplam 100.500,00 TL asıl alacak için, icra takibi yapıldığı, ödeme emrinin 29/08/2019 tarihinde borçluya tebliği ile süresi içinde alacak ve fer'ilerine yapılan itiraz üzerine takibin durduğu görülmüştür. Dosya uyuşmazlık konuları ve alacak miktarı bakımından inceleme yapılmak üzere Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı bilirkişiye tevdii edilmiş, bilirkişi ...'in ayrıntılı ve gerekçeli raporunda; dava konusu İzmir ili, ... ilçesi, ... Mahallesi ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın satışı konusunda taraflarca imzalanan 07/12/2018 tarihli tellallık sözleşmesine göre cezai şart bedelinin oluşup oluşmadığı ve miktarı tespiti istendiği, dosyada bulunan ... Tapu Müdürlüğünün 26/06/2019 tarih ve ... yevmiye numaralı satış akdine göre, taşınmazın tamamının davalı ....'...
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2007/103 E. sayılı dosyası ile Şahsenem Şimşek mirasçılarına karşı "Tapu İptali ve Tescil Kamulaştırma Öncesi Mülkiyetin Tespiti ve Tazminat" istemli dava açtıklarını, sözkonusu davanın karar aşamasında olduğunu, müvekkili ile davalı Şahsenem Şimşek arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesinde de Şahsenem Şimşek, 1947 tarih 33 sıra nolu tapu kaydına (kök tapu kaydına) dayalı olarak 233.333,33 m² satış vaadinde bulunduğunu, 3. Asliye Hukuk Mahkemesi dosyasında alınan bilirkişi raporunda satış vaadine konu yerlerin Antalya 5. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2008/23 E....
Noterliği'nde 02.06.2005 tarihinde düzenlenen "düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi"ne dayalı mülkiyetin aidiyetinin tespiti istemine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 15.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 19.02.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Yazılı delille veya yazılı delil başlangıcı yoksa inanç sözleşmesinin ikrar (HUMK.m.236) yemin (HUMK.m.344) gibi kesin delillerle de ispat edilmesi olanaklıdır. Davacının yemin deliline dayanması halinde mahkemenin davacıya bu hakkını hatırlatması gerekir. İnanç sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi hükmü gereğince inanç sözleşmesinden kaynaklanan davalarda zamanaşımı süresi on yıl olarak kabul edilmektedir. Bu ilkeler ışığında somut olaya gelince; Dava konusu 104 ada 2 numaralı parsel 05.09.1988 tarihinde dava dışı köy tüzel kişiliği adına 22.12.1998 tarihinde yapılan satış ile de ... 'ya devir edilmiştir. Davacı satış bedelinin kendisi tarafından ödendiğini, devir yasağı kalktıktan sonra mülkiyetin iade edileceğini belirtmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 17.10.2008 gününde verilen dilekçe ile ... iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.12.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl ve birleştirilen davalar, satış vaadi sözleşmesine dayalı ... iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalılar, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile, ... köyü 460 sayılı parselde davalıların murisi... adına kayıtlı 5/240 payın ... kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir....
Dosya kapsamından, taraflar arasında adi yazılı şekilde günlü devre mülk satış sözleşmesinin düzenlendiği anlaşılmaktadır. 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda değişiklik yapan 4822 sayılı Kanununn 3/c maddesinde “konut ve tatil amaçlı taşınmaz malların” da tüketicinin korunması hakkındaki kanun kapsamına alındığı anlaşılmakta olup, aynı Kanunun 23. maddesine göre de bu Kanunun uygulanması ile ilgili olarak çıkacak her türlü uyuşmazlıkların tüketici mahkemesinde görüleceği hüküm altına alınmıştır. Somut olayda; davanın taraflar arasında düzenlenen devre mülk satış sözleşmesinin iptali ile verilen senet nedeniyle borçlu olunmadığının tespiti istenmektedir. Devre mülk hakkı kat mülkiyeti kanununda düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir haktır....
