Satıcı, bu ayıpların varlığını bilmese bile onlardan sorumludur." Aynı yasanın madde 222'ye göre ise; "Satıcı, satış sözleşmesinin kurulduğu sırada alıcı tarafından bilinen ayıplardan sorumlu değildir. Satıcı, alıcının satılanı yeterince gözden geçirmekle görebileceği ayıplardan da, ancak böyle bir ayıbın bulunmadığını ayrıca üstlenmişse sorumlu olur." TBK'nun 227.maddesi uyarınca;"Satıcının satılanın ayıplarından sorumlu olduğu hâllerde alıcı, aşağıdaki seçimlik haklardan birini kullanabilir: 1. Satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönme.2. Satılanı alıkoyup ayıp oranında satış bedelinde indirim isteme.3. Aşırı bir masrafı gerektirmediği takdirde, bütün masrafları satıcıya ait olmak üzere satılanın ücretsiz onarılmasını isteme.4....

Maddesinde satışa konu edilen taşınmazın satış bedelinin 5.500.000- TL olduğu açık olarak belirtildiği, sözleşmenin 2. maddesinde de bu satışa mahsuben müvekkilin satıcı olan şirkete 10.000- USD verdiği, müvekkil tarafından verilen bu bedelin 01.12.2018 tarihi itibari ile dolar kurunun 5.22- TL olarak taraflarca belirlendiği ve netice itibari ile 52.220- TL parayı peşinat olarak satıcıya ödediği,davacının sözleşmenin imzalanması sonra satışa konu edilen taşınmazın satın almaktan vazgeçtiği ve bu durumu da satıcı olan bu şirkete noterlik aracılığı ile ihtarname ile bildirmiş ve sözleşme gereği peşin olarak ödemiş olduğu bedelin iadesini talep ettiği,davalının cevabı ihtarında da söz konusu bedelin satış sözleşmesi aşamasında teslim edilmediğini bildiridiğini , taraflar arasında tapuda kayıtlı taşınmaz hakkında harici alım satım sözleşmesi yapıldığı , geçersiz olan sözleşmeye göre davalı tarafa satış bedeline mahsuben 10.000- USD karşılığı 52.220- TL ödediği, bu ödemenin davalı yanda...

Dava, taraflar arasında akdedilen 13/09/2006 tarihli "Taşınmaz Satış ve Finansman Sözleşmesi" ve 01/07/2009 tarihli "Kira Sözleşmesi" gereğince davalılar tarafından tahsil edilen kira bedelinin iadesi istemli başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ile icra inkar tazminatının tahsili istemine ilişkindir. 13/09/2006 tarihli "Taşınmaz Satış ve Finansman Sözleşmesi"nin finansman sağlanan ... ve ... ... Makinaları A.Ş. (Satıcı), finansman sağlayan ... ve ... Ltd. Şti. (Alıcı) arasında imzalanan sözleşmenin konusu; satıcı adına kayıtlı ... nolu bağımsız bölümlerin 1.900.000,00 USD bedelle alıcıya satımı ile satıcıya alıcının sağlayacağı 1.000.000,00 Euro finansmanın ve finansman maliyetinin geri ödenmesini sağlayacak teminatı teşkil etmek amacıyla ... Makinaları A.Ş. Yönetim Kurulu kararına uygun olarak 3.maddede tanımlanan ...'...

Noterliği'nin 15.04.2015 tarih ve 05441 yevmiye numarası ile onaylı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve İnşaat Yapım Sözleşmesi" ("Satış Vaadi Sözleşmesi") akdedilmiş olduğunu, Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca, "Dumankaya Modern Vadi" adıyla maruf sitenin Davalılardan Dumankaya'nın yapımını üstlendiği "Dumankaya Flex Ofis" adlı etabında, "Esenyurt köyü, Esenyurt ilçesi, İstanbul ili, 3119 ada, 4 sayılı parsel üzerinde, E Blok, 9. Kat, 89 numara, 1+0 tipte" bağımsız bölümün ("Gayrimenkul") 31.08.2017 tarihinde Müvekkil Davacı'ya teslimi hususunda anlaşma sağlanmış olduğunu, Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve İnşaat Yapım Sözleşmesi)Satış Vaadi Sözleşmesi Ek 1'de, Gayrimenkul'un KDV hariç satış bedeli 104.760,00 TL olarak belirlenmiş olup, Müvekkil Dumankaya'nın yönlendirmesi ile T6 A.Ş.'...

Şti. avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü....

CEVAP :Davalı vekili tarafından ilk derece mahkemesine verilen cevap dilekçesinde özetle; dava konusu taleplerin zamanaşımına uğradığını, davacının dava dilekçesindeki taleplerini açıklaması gerektiğini, taşınmaz satış bedelinin resmi satış senedindeki bedel olduğunu, davalının yüklenici veya müteahhit olmadığını, istenen tazminat tutarlarının da fahiş olduğunu, davacının taşınmazı gezerek satın aldığını, taşınmazın ayıplı olarak satılmadığını savunarak, davanın reddini dilemiştir....

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir. Somut olaya gelince; Davacı, dava konusu taşınmazda 26.05.2014 ve 13.05.2014 tarihlerinde davalılara satılan hisselerin önalım hakkı nedeniyle adına tescilini talep etmiştir. Davalılar ..., ..., ... yönünden; 26.05.2014 tarih 2511 yevmiye numaralı satış işleminde, satış bedeli toplamı 190.000,00TL, davalılar tarafından ödenen harç ve masraflar toplamı 3.982,50TL’dir. Davalı ... yönünden ise; 13.05.2014 tarih 23019 yevmiye numaralı satış işleminde satış bedeli 323.000,00TL, satıcının ödediği harç ve masraflar toplamı 6.642,50TL’dir....

bedeli (2021 model) Tek kabin (orta şase) 2.0 L EcoBlue 170 PS 6 ileri manuel, Euro 6.2 için tavsiye edilen anahtar teslimi bedeli 252.600,00-TL, kampanyalı anahtar teslimi bedeli 250.100,00-TL olduğunu, Tek kabin (orta şase, kasalı) 2.0 L EcoBlue 170 PS 6 ileri manuel, Euro 6.2 için tavsiye edilen anahtar teslimi bedeli 266.100,00-TL, kampanyalı anahtar teslimi bedeli 263.400,00-TL olduğunu, aracın dava tarihindeki (30.06.2020) sıfır satış bedeli hususunda İzmir'deki yetkili satıcı bayilerden sağlıklı bilgi alınamadığını mütalaa etmişlerdir....

DELİLLER VE GEREKÇE : Davacı vekili tarafından satış teklif ve bilgi formu, e-fatura suretleri, davalı vekili tarafından satış ve bilgi formu, ihtarnameler delil olarak sunulmuş, mahkememizce davacı şirketten satışla ilgili satış bedeli yansıtılan indirim tutarı ve ödemeye ilişkin bilgiler içeren dosyanın gönderilmesi istenmiş, istenen belgelerle ilgili davacı vekilince satış dosyası sunulmuş tüm deliller toplanmıştır. Dava, ticari satış sözleşmesinde davalı alıcının edimini ifa etmediği gerekçesiyle uğranılan zararın giderilmesine ilişkin tazminat davasıdır. Tarafların arasında varlığı ihtilafsız olan satış teklif ve bilgi formu başlıklı sözleşmeye göre davacı tarafından davalıya KDV dahil .......

Karşı davacılar, dava dilekçelerinde davacı ile tarafların ortak murisi ... arasında düzenlenen satış vaadi sözleşmesinin de muvazaalı olarak düzenlendiğini öne sürerek davacının tapu iptali ve tescil davasının reddini savunmuşlardır. Kaynağını Türk Medeni Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşme türlerinden olup, mülkiyeti devir borcu yüklenen satıcı edimini yerine getirmezse, edimin hükmen yerine getirilmesi vaat alacaklısı tarafından açılan davada istenebilir. Kural olarak, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin satış amacı ile değil muvazaalı olarak yapıldığının savunulması her zaman olanaklıdır. Kısaca ifade etmek gerekirse; muvazaa, irade ile beyan arasında kasten yaratılmış aykırılıktır. Böyle bir savunma ileri sürülmüşse, mahkemenin dayanılan sözleşmedeki tarafların gerçek ve müşterek amaçlarını Borçlar Kanununun 18. maddesi hükmünden yararlanarak açıklığa kavuşturması gerekir....