"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 10.08.2005 gününde verilen dilekçe ile noter satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali tescil ve tazminat karşı davada alacak istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; ferağa icbar davasının kabulüne, tazminat davasının kısmen kabulüne, karşı davanın reddine dair verilen 29.11.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ve karşı davacı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali tescil, mahrum kalınan kira kaybı alacağının tahsili, karşı dava ise alacaklı temerrüdü nedeniyle yapılan yönetim giderlerinin istirdatı istemlerine ilişkindir....
nedeniyle kira kaybı olduğundan bahsetmiştir....
Mahallesi ... pafta, 2314 ada, 475 parsel sayılı arsa üzerinde 20/4/2009 günü inşai faaliyetlerin başlayacağını, inşaatın iş sahibine en geç 20/4/2010 günü teslim edileceğini, ancak taşınmazın teslim tarihi üzerinden her davacı için farklı süreler geçtiğini, sözleşmeye göre inşaatın süresinde bitmemesi halinde yüklenicinin arsa sahiplerine ait her daire için ayrı ayrı olmak üzere rayiç değeri üzerinden kira bedeli ödemek zorunda olduğunu, 4 nolu davacı ...' a ait daire için 6 ay 20 gün geç teslim nedeniyle aylık 750,00 TL den olmak üzere 5.250,00 TL; 5 nolu davacı ...'a ait daire için 3 ay geç teslim nedeniyle aylık 750,00 TL olmak üzere 2.250,00 TL; 8 nolu ...'a ait daire için 5 ay geç teslim nedeniyle aylık 750,00 TL üzerinden 3.250,00 TL ve 9 nolu davacı ...'...
ESASTAN İNCELEME RAPOR SONUCU: Dava; eser sözleşmesinde geç teslimden kaynaklanan kira alacağı davasıdır. Taraflar arasında yapılan Adana 11. Noterliği’nin 31/01/2018 tarihli ve 03750 yevmiye numaralı Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin; - İNŞAAT SÜRESİ başlıklı 10. maddesinde, yüklenicinin temel ruhsatı alımını takiben mevcut imar durumuna göre 31.03.2018 tarihine kadar inşaat ruhsatının alınması şartıyla inşaatın 12 ay içerisinde tamamlanıp arsa sahiplerine teslimi kararlaştırılmıştır. MUHTELİF ŞARTLAR başlıklı 39. maddesinde ise, inşaat ruhsatının müteahhit tarafından en geç 31/03/2018 tarihine kadar alınacağı, inşaat bitim süresinin bu tarihten itibaren 12 ay olduğu, 01/09/2018 tarihine kadar inşaat bitmezse, müteahhit firmanın arsa sahiplerine o günün rayiç bedeli üzerinden 4 adet kira bedeli ödeyeceği kararlaştırılmıştır. Davalı vekili cevap dilekçesinde, davacıların daha önce Gülbahar Enerji....Ltd. Şti. ile yapmış oldukları, Adana 11....
K A R A R Davacı, davalı ile arasındaki 19.10.2006 tarihli Gayrimenkul satış sözleşmesine istinaden ... ... Vadisi Toplu Konut Projesinden daire satın aldığını, sözleşme uyarınca davalı ...'nin taşınmazı 24 ay için de teslim etmesi gerekirken konutun 14 ay 6 günlük geç teslim edildiğini ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı tutmak suretiyle 3.000,00TL'nin yasal faizi ile birlikte tahsilini istemiş; 01.10.2013 ıslah tarihli dilekçesi ile dava değerini 6.390,00TL olarak ıslah etmiştir. Davalı, emsal davalara göre aylık 450,00TL'den olmak üzere 14 aylık kira bedeli olan 6.300TL'yi kabul ettiklerini savunmuştur. Mahkemece, 6.390,00TL yönünden davanın kabulüne, vekalet ücreti takdirine yer olmadığına, yapılan yargılama masraflarının yapan taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, geç teslim nedeni ile 14 ay 6 günlük kira kaybının tahsilini istemi ile eldeki davayı açmış, davalı 14 aylık kira bedelini kabul etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesince, kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan icra takibinin iptali talep edildiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ise somut olayda talep edilen paranın kaynağının kira ilişkisi olduğu söylense de bu bedelin talep edilişinin dayandığı hukukî kurum gayrımenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. HMK'nın 4/1. maddesinde kira ilişkisinden doğan tüm davaların sulh hukuk mahkemesinde görüleceği düzenlenmiştir....
A.Ş'nin ise yüklenici firma konumunda olduğunu, taraflar arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin 9. maddesine göre satın alınan bağımsız bölümün teslim tarihinin 2012 Mayıs ayı olduğunu, ancak aynı maddede muhatapların işyeri teslimini en geç 9 ay uzatabileceğinin kararlaştırıldığını, alınan bağımsız bölümün sözleşme hükümlerine göre süresinde teslim edilmediği gibi müvekkilinin uğramış olduğu kira bedeli zararınında ödenmediğini, bunun üzerine Kadıköy 23. Noterliğinin 12/06/2013 tarih 11469 yevmiye nolu ihtarnamesi ile davalılara ihtarname gönderildiğini, buna rağmen müvekkiline mahrum kaldığı kira bedeline ilişkin herhangi bir ödeme yapılmadığını, müvekkilinin satın aldığı bağımsız bölüm için tüm edimlerini yerine getirdiğini, taşınmazın geç teslim edilmesi nedeniyle İstanbul Anadolu 10....
İddianın ileri sürülüş biçimine ve dosya kapsamına göre, dava, taraflar arasında düzenlenen gayrimenkul satış sözleşmesi kapsamında geç teslimden kaynaklanan hukuki ayıba dayalı yoksun kılınan kira gelir alacağına ilişkindir. Buna göre, somut uyuşmazlığa ilişkin istinaf başvurusunu değerlendirme görevinin HSK'nın 564 ve 586 sayılı işbölümü kararları gereğince İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18. 19. veya 46. Hukuk Dairesinin görev alanında kaldığı, iş bölümü yönünden Dairemizin görevli olmadığı anlaşılmakla aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. K A R A R : Yukarıda açıklanan gerekçelerle; 1- Dairemizin GÖREVSİZLİĞİNE 2- Dava dosyasının İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18. 19. veya 46. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, Dair; HMK'nın 352. maddesi gereğince dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonunda 20/09/2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Uyuşmazlık; Hasılat kiralarından kaynaklanan tahliye davasından ibarettir. Türk Borçlar kanunu 315. Maddesi kiracının kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini ödemediği takdirde kiraya veren kiracıya yazılı olarak süre verip bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedebileceği yanında; Türk Borçlar Kanunun 362/2 kiracı sözleşmede aksine bir hüküm veya yerel bir adet olmadıkça kira bedeli ve giderlerini her kira yılının ve en geç kira süresinin sonunda ödemekle mükellef olmakla birlikte vadesi gelmiş kira bedelinin veya giderleri ödemediği takdirde kiracıya yazılı olarak en az 60 günlük mehil verip bu mehil içinde ödememesi halinde sözleşmeyi feshedebileceğini hükme bağlamıştır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Uyuşmazlık; Hasılat kiralarından kaynaklanan tahliye davasından ibarettir. Türk Borçlar kanunu 315. Maddesi kiracının kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini ödemediği takdirde kiraya veren kiracıya yazılı olarak süre verip bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedebileceği yanında; Türk Borçlar Kanunun 362/2 kiracı sözleşmede aksine bir hüküm veya yerel bir adet olmadıkça kira bedeli ve giderlerini her kira yılının ve en geç kira süresinin sonunda ödemekle mükellef olmakla birlikte vadesi gelmiş kira bedelinin veya giderleri ödemediği takdirde kiracıya yazılı olarak en az 60 günlük mehil verip bu mehil içinde ödememesi halinde sözleşmeyi feshedebileceğini hükme bağlamıştır....
