Birleştirilen davada davalılar ... ve ... vekili cevap dilekçesinde, davaya konu satış vaadi sözleşmesinde satış vaat edenlerden ... öldüğünden terekesine temsilci atanması ve temsilci aracılığıyla davaya devam edilmesi gerektiğini, husumetin hatalı yöneltildiğini, satış vaadi sözleşmesinin bedelsiz olup özünde bağış niteliğinde olduğunu, satış vaadi sözleşmesinden sonra bu satış vaadi sözleşmesi nedeniyle pay devrinin yapılması karşısında sözleşmenin hükümsüz hale geldiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Yerel mahkemece, asıl davada davacı- karşı davalı ... tarafından açılan davanın kabulüyle, 2830 ada 94 parsel sayılı taşınmazdaki davalı ... adına olan 126/516 paydan 33/516 payın, ... adına olan 126/516 paydan 33/516 payın tapularının iptali ile iptal edilen 66/516 payın davacı ... adına tapuya tesciline, davalı- karşı davacılar ......
İstenerek inceleme yapılması gerektiği, 'Çam kerestesi 2. sınıf' analiz girdisi için Ek-O.6 satış tutarı tespit tutanaklarındaki ağırlıklı ortalam birim satış tutarının tespiti için esas alınan satış faturalarının sadece satışa ilişkin olduğu, nakliye girdisine ilişkin maliyetleri içermediği, nakliye maliyetine ilişkin ağırlıklı ortalama birim satış tutarının malzemeye ilişkin ağırlıklı ortalama birim satış tutarı ile birlikte hesaplanmasının mümkün olmadığı, "Beton çelik çubuğu, nervürlü Ø8-12 mm (S420, B420B-C, B500B-C)' ve 'Beton çelik çubuğu, nervürlü Ø14-32 mm (S420, B420B-C, B500B-C)' analiz girdileri için tek bir fiyat teklifi ve tek bir Ek-O.6 tutanağı sunulduğu, her iki girdi için ayrı ayrı ağırlıklı ortalama birim satış tutarı tespiti yapılmadığı ileri sürülmektedir....
Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu 2022/39 satış dosyasındaki Edirne ili, Havsa ilçesi, Cumhuriyet Mahallesinde kain, 202 ada 19 parsel sayılı taşınmazın satış işlemlerinin durdurulmasına, mahkeme aksi kanaatte ise dava sonucuna kadar satış bedelinin davalıya ödenmemesi yönünde ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini talep ettiği, İDM'ce 04/05/2023 tarihli ara karar ile davacı vekilinin dava sonuçlanıncaya kadar Edirne 1. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu 2022/39 satış dosyasındaki dava konusu Edirne ili, Havsa ilçesi, Cumhuriyet Mahallesinde kain, 202 ada 19 parsel sayılı taşınmazın satış işlemlerinin durdurulması ve dava sonucuna kadar satış bedelinin davalıya ödenmemesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesi taleplerinin reddine ilişkin ara karar verdiği, bu ara karara karşı davacı vekilince istinaf talebinde bulunduğu görülmüştür....
Somut olayda, her ne kadar taşınmazın ihalesi satış ilanında belirtilen 11:25- 11:30 saatleri arasında yapılmış ise de, satış kararında ve açık arttırma şartnamesinde satış saati 11:35- 11:40 olarak belirtildiğinden ihale işlemi satış kararına uygun olmayıp, satış saatlerinin farklılığı ihaleye katılacak olanları yanıltıcı nitelikte olup, ihaleye katılıma etkili olacaktır....
Mahkemece, satış vaadine konu yerin zeminde belirlenememesi sebebiyle hisse tesciline karar verilmiştir. 2010/6755-8955 Hükmü davalılar temyiz etmiştir. Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir....
Dosya kapsamında bulunan 16946 yevmiye numaralı satış sözleşmesinin düzenleme şeklinde mülkiyeti saklı tutulması kaydıyla satış sözleşmesi olduğu, satıcının davalı şirket olduğu, alıcının davacı...olduğu, ...plakalı aracın satış bedelinin 50.000,00TL olduğu, satıcıya satış sözleşmesinden dolayı 30/11/2015 vade tarihli 50.000,00 TL bedelli 30/10/2014 tarihli senet verildiği anlaşılmıştır....
Bu durumda mahkemece yukarıda açıklanan nisbi metot uyarınca satış bedeli gözetilerek satış tarihi itibariyle gerçek ayıpsız rayiç değeri ile ayıplı rayiç değeri ayrı ayrı belirlenip, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oran, satış bedeline yansıtılarak satış tarihinde ayıplı haline ödenmesi gereken bedel tespit edilerek; satış bedeli ile arasındaki fark bedele hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde satış bedeli dikkate alınmaksızın doğrudan belirlenen rayiç bedelden tespit tarihindeki bedel esas alınarak hesaplanan bedelin düşülmesi suretiyle hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir....
TEMYİZ EDENİN İDDİALARI : Davacı tarafından; davanın konusunun, dağıtım tarifesi içerisinde yer alan sayaç okuma bedeline ilişkin değil, perakende satış tarifesi içerisinde yer alan perakende satış hizmet bedeline ilişkin olduğu, Daire kararında inceleme konusu yapılan bedelin, dava konusundan farklı olarak sayaç okuma bedeli olduğu gözetildiğinde, yapılan incelemenin talep konusundan farklı olduğu ve dava konusu edilen hususlara ilişkin olarak hukuka uygunluk denetiminin yapılmadığı; 2006 yılında 875 sayılı Kurul kararıyla bir bütün olarak belirlenen sayaç okuma, faturalama ve diğer hizmetlerden oluşan perakende satış hizmeti bedelinin, 2011 yılından itibaren uygulanmaya başlayan tarife metodolojisi ile perakende satış hizmet bedelinin sayaç okuma ve perakende satış hizmet bedeli olarak ikiye ayrıldığı, dava konusu tarife döneminde ise sayaç okuma bedeli dağıtım bedeli içerisinde yer almışken, perakende satış hizmet bedelinin perakende satış tarifesinde yer aldığı, perakende satış hizmet...
TEMYİZ EDENİN İDDİALARI : Davacı tarafından; davanın konusunun, dağıtım tarifesi içerisinde yer alan sayaç okuma bedeline ilişkin değil, perakende satış tarifesi içerisinde yer alan perakende satış hizmet bedeline ilişkin olduğu, Daire kararında inceleme konusu yapılan bedelin, dava konusundan farklı olarak sayaç okuma bedeli olduğu gözetildiğinde, yapılan incelemenin talep konusundan farklı olduğu ve dava konusu edilen hususlara ilişkin olarak hukuka uygunluk denetiminin yapılmadığı; 2006 yılında 875 sayılı Kurul kararıyla bir bütün olarak belirlenen sayaç okuma, faturalama ve diğer hizmetlerden oluşan perakende satış hizmeti bedelinin, 2011 yılından itibaren uygulanmaya başlayan tarife metodolojisi ile perakende satış hizmet bedelinin sayaç okuma ve perakende satış hizmet bedeli olarak ikiye ayrıldığı, dava konusu tarife döneminde ise sayaç okuma bedeli dağıtım bedeli içerisinde yer almışken, perakende satış hizmet bedelinin perakende satış tarifesinde yer aldığı, perakende satış hizmet...
Mahkemece, davanın kabulü ile,gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptaline, ödenen satış bedeli 32.342,52 TL nin faizi ile davalıdan tahsiline, bakiye satış bedeline ilişkin olarak düzenlenen senet bedelleri toplamı 3000 TL miktar için borçlu olmadığının tesbitine karar verilmiş, hüküm; davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Dosyanın incelenmesinde;Davalının dava dışı müteahhitten 29.7.2010 tarihli noter sözleşmesi ile satın aldığı (zemin katın meskene dönüştürülerek teslimine ilişkin) haklarını 1.10.2010 tarihli noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacıya sattığı,satış esnasında inşaat halinde olan yerin zaman içinde inşaatının tamamlandığı ancak davacıya vaat edilen zemin kat değil projesinde sığınak olarak gözüken üçüncü bodrum katın meskene dönüştürülerek...
