Davacı, harici satış sözleşmesi ile davalıdan taşınmaz mal satın aldığını, satış bedelinin 4.000.000.000 TL.ni ödediğini, ancak taşınmazın tapu da ferağının verilmediğini, daha sonra da kamulaştırıldığını, edimin ifasının imkansız hale geldiğini, ödediği bedelin tahsili için giriştiği icra takibine davalının itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın iptali ile takibin devamını ve %40 icra inkar tazminatının davalıdan alınmasını istemiştir. Davalı, davacının edimini yerine getirmeyerek temerrüde düştüğünü, bu nedenle ödediği bedeli talebe hakkı bulunmadığını bildirerek davanın reddini dilemiş; karşı davasında ise; davacı-karşı davalının sözleşmenin ifa edilmemesinden doğan zararını tazminden sorumlu olduğunu ileri sürerek 4.000.000.000 TL.nin mahsubu ile 22.461.369.500 TL.nin davacı-karşı davalıdan alınmasını istemiştir....
DAVA : Alacak DAVA TARİHİ : 18/12/2020 KARAR TARİHİ : 13/09/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 12/10/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin 08.06.2018 tarihinde ...Madencilik İnş. Taah. Gıda ve Dış Tic. Ltd....
Noterliğinin 03/10/2006 tarih ve 217417 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde yapılan taşınmaz mal satış sözleşmesinin feshine karar verildiği, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunun 97. maddesinde "Karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmenin ifası isteminde bulunan tarafın, sözleşmenin koşullarına ve özelliklerine göre daha sonra ifa etme hakkı olmadıkça, kendi borcunu ifa etmiş ya da ifasını önermiş olması gerekir." hükmü yer aldığı, davacının taşınmazın rayiç değerini talep etmesi kendi borcunu ifa etmesi şartına bağlı olduğu, taraflar arasındaki sözleşmenin tam iki tarafa borç yükleyen sözleşme olduğu, sözleşmede aksine hüküm bulunmadığı hallerde davacının borcunu iş sahibinden önce ifa etmesi gerektiği, ifa talep eden tarafın sözleşmenin koşullarına ve özelliklerine göre daha önce ifa etme hakkı olmadıkça kendi borcunu ifa etmiş ya da ifasını önermiş olması gerektiği, davacının borcunu öncelikle ödemesi gerektiği, davacının satış bedelinin tamamını ödemediği, bedelin tamamının ödemeyen davacının...
Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Elbirliği mülkiyetine (TMK m.701) konu bir taşınmazda elbirliği (iştirak halinde) ortaklarından birinin, ortaklık dışı bir kişiye satım vaadinde bulunması halinde, sözleşme bir taahhüt muamelesi olarak geçerli olmakla birlikte elbirliği ortaklığı çözülünceye kadar sözleşmenin ifa olanağının varlığından söz edilemez. 3. Değerlendirme 1. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 ... Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
Noterliğinin 17138 yevmiye sayılı 19/04/1989 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak dava konusu Dereköy mah. 153 ada 32 parsel sayılı taşınmazda davalı adına kayıtlı payın iptali ile adına tescili talebi ile işbu davayı açtığı, dava konusu taşınmazın celbedilen tapu kaydının incelenmesinde, taşınmazda davalı ve dava dışı şahısların elbirliği halinde malik oldukları, taşınmazdaki elbirliği mülkiyetinin henüz paylı mülkiyete geçmediği, davacının da elbirliği maliklerden olmadığı, bu haliyle taraflar arasındaki varlığı ve geçerliliği ihtilafsız olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin dava tarihi itibariyle ifa imkanının bulunmadığı, bu nedenle davacı tarafından açılan davanın ifa imkansızlığı sebebiyle reddine'' dair karar verilmiştir. İSTİNAF EDEN; Davacı vekili istinaf talebinde bulunmuştur....
Davalı vekili, davacının sözleşmeye konu makinanın bedelini ödemeyerek, kendi edimini yerine getirmediğini, sözleşmenin ifa edilmemesinden kaynaklanan cezai şart talep edemeyeceğini, gümrüklerde gecikme olabileceği gibi, ayrıca malın teslimi ile ilgili kesin bir tarih olmadığını, davacının kendilerine B.K.nun 106/1. maddesi gereğince ihtarname gönderilmediğini, cezai şartın sözleşmenin feshine bağlı olduğunu bildirerek davanın reddi gerektiğini savunmuştur....
davalı tarafın, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine uymaması nedeniyle müvekkilinin büyük mağduriyet yaşadığını, Van 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TÜKETİCİ MAHKEMESİ Uyuşmazlık, satış vaadi sözleşmesinin ifa edilmemesi nedeniyle, verilen bedele ilişkindir. 14.02.2011 gün ve 27846 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 09.02.2011 gün ve 6110 sayılı bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair Kanunun 8.maddesiyle Yargıtay Yasasının 14.maddesinde yapılan değişiklik uyarınca 01.03.2012 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanan iş bölümü kararının Yüksek 13.Hukuk Dairesi için Borçlar Kanunun ikinci kısmında yer alan sözleşmelerden (istisna akdi hariç akdin muhtelif nevilerinden) kaynaklanan davalar bakımından Sulh ve Asliye ayrımının yapılmadığı ve incelemenin bu nedenlerle Yüksek 13.Hukuk Dairesince yapılacağından uyuşmazlık konusu dosyanın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddine, 2-Davalının diğer temyiz itirazlarına gelince; Davacı, taraflar arasında ... 3. Noterliği'nde 29.06.2009 tarihinde yapılan gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ... İli, ... İlçesi,......
Maldaki ayıbın açık ayıp veya gizli ayıp olması, ayıp ihbarı, zaman Dava ve taşınmazın satışına ilişkin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı tarih aşımı süresi ve bu nedenle seçimlik hakların kullanılması yönünden son derece önemlidir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi,6502 s.TKHK.nun 40.m.sinde;"(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. (2) Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmek zorundadır. (3) Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz." şeklihde düzenlenmiştir....
