Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle, sözleşmede 1200,000,00- TL ödeme yapıldığına ilişkin hiçbir kayıt olmadığını, satış bedelinin anahtar teslimine kadar ödeneceği ibaresinden anlaşılacağını, sözleşmenin imzalandığında hiçbir ödeme yapılmadığını, sonrasında da hiçbir ödeme yapılmadığının davacının kabul ettiğini, müvekkili şirkete ödeme yapmadan tapu iptali ve tescil talebinden bulunulmasını anlamadıklarını, tapu kayıtlarına konulan davalı şerhinin kaldırılmasını, davalı şerhi konulmasının taahhütlerini yerine getirmesine engel olduğunu, ticari itibarını zedelediğini, ticari hayatını sürdürmesine engel olduğunu, davacının uzun yargılama sürecinden yararlanarak müvekkili şirketten haksız menfaatler elde etmeye çalıştığını, müvekkili şirkete ait tapu kayıtlarına konulan davalı şerhinin kaldırılmasını, haksız ve hukuki dayanaktan yoksun davanın reddine karar verilmesini talep ve beyan etmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF NEDENLERİ: Davalı .........Eğitim Ve Danışmanlık ..A.Ş vekili istinaf dilekçesinde özetle; Davacının, davalıdır şerhi talepli olarak bir beyan dilekçesi yazdığını ve kapı numarasının ........'den ........'...
Dosyaya gelen tapu kayıtlarında dava konusu bağımsız bölümlerin davalı arsa maliki Vefayaz Eğitim Ve Danışmanlık ..A.Ş adına kayıtlı olduğu görülmektedir. HUMK'nun 74. (HMK'nun 26) maddesi uyarınca, hakim taleple bağlı olup, talepten fazlasına karar verilemez....
Hukuk Dairesi DAVA TÜRÜ : Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davalı tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Dava; aile konutu olan taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulması isteğine ilişkindir (TMK m. 194). İlk derece mahkemesince davanın reddine dair verilen karar davacı kadının istinafı üzerine bölge adliye mahkemesince davacının istinaf talebinin kabulüne, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve dava konusu taşınmazın davalı adına kayıtlı olması halinde tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasına, taşınmazın tapusunun davalı adına kayıtlı olması halinde 3. şahıslara devir ve temlikinin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/335 ESAS KARAR NO : 2021/269 KARAR DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/07/2020 KARAR TARİHİ : 18/03/2021 Mahkememizde görülen Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile davalı arasında İzmir ... Noterliğinin 10.07.2015 tarih, ......
Noterliğinin 18.08.2015 tarih, 18731 yevmiye numaralı ihtannamesi gönderildiğini, sözleşmesel edimin yerine getirilmesi, aksi takdirde sözleşmenin 25/b maddesine tevessül edileceği talep ve ihbar edildiğini, ancak bu ihtara rağmen, vasi Serpil Birinci tarafından sözleşmenin 10. maddesine konu tapu takrirlerinin devredilmediğini, müvekkilinin 25/b maddesi nezdinde edimlerin yerine getirilmediği her geçen günü inşaatın teslim süresine ekleyerek tapu takrir devir yükümlülüğünün yerine getirilmesini bekleyerek inşaatı kısmi oranda durdurduğunu, Müvekkilinin ihtarı gönderdiği tarihin sonrasında sözleşmesel ilişkinin tarafı olan ve mahkemece kısıtlanarak tasarruf ehliyeti elinden alınan Kadriye Hacısalihoğl'nun vefat ettiğini ve bu doğrultuda müvekkilince arsa sahibi olan mirasçıların tapu takrir edimlerini sözleşmenin 15. maddesi olan düzenlemesi çerçevesinde arsa sahibi murisin mirasçılarının yerine getirmelerini talep ettiğini, ancak inşaatın devam edebilmesi için tapu takrirlerinin müvekkili...
Tapu kaydının oluşmasından sonra tapu kaydının beyanlar hanesinde yazılı olmayan kullanıcı şerhinin verilmesi ya da mevcut şerhin değiştirilmesi istemli davalar, kayıt maliki ...ye ve varsa lehine kullanıcı şerhi bulunan kişilere karşı açılması gerektiği ve davacının, iddiasını ... ve varsa kullanıcı şerhi sahibine karşı kanıtlaması zorunlu olduğu için çekişmeli yargı işi olup tapu kaydında hak sahibinin değişmesi sonucunu doğurabileceğinden görevli genel mahkeme 6100 sayılı HMK'nın 2. maddesi uyarınca Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Gerek dosyadaki bilgi ve belgeler, gerekse de davacının talebi birlikte değerlendirildiğinde, davanın 3402 sayılı Yasa'nın Ek-4 maddesi gereğince yapılan kullanım kadastrosu çalışmaları sonucunda 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca ... adına orman sınırları dışına çıkarılmış taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde davacı adına zilyetlik şerhi verilmesi istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır....
Tapu sicilindeki ilgililere örnek olarak ipotek alacaklıları, irtifak hakkı sahipleri, haciz alacaklıları, paylı mülkiyet satışında taşınmazın diğer paydaşları, tapu siciline şerh verilmiş ön alım, alım ve geri alım hakkı sahipleri ile tapu siciline şerh verilmiş olan taşınmaz satış vaadi alacaklısı cebri satışı da önleyecek şekilde lehine ihtiyati tedbir kararı almış olan kişiler verilebilir. "Tapu sicilindeki ilgililer" kapsamına tapu sicilinde tescil edilmemiş mülkiyet veya sınırlı ayni hak sahipleri girmez ve yorum yolu ile de tapu sicilindeki ilgililer kavramı genişletilemez....
Bugün dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü: 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuna uygun sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir yanlışlık görülmemesine göre, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yersizdir. 2-Davacı tarafından açılan aile konutu şerhi konulması ve tapu iptali ve tescil davasının (TMK m. 194) yapılan yargılaması sonunda, ilk derece mahkemesince davacının davasının kabulü ile dava konusu taşınmazın aile konutu olması sebebi ile tapu kaydının iptali ile diğer davalı ... adına tapuya tesciline, taşınmaza aile konutu şerhi konulmasına, tapu iptali davasında davacı lehine vekalet ücretine karar verilmiş, verilen karar davalılardan ... tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince yapılan yargılama sonunda, davalı ...’nun istinaf talebinin kabulüne, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, davanın kabulü ile Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi uyarınca...
tapuya ihtiyati tedbir şerhi verilmesine, tedbir talebi kabul görmezse ilgili taşınmazın tapu kaydına davalıdır şerhi konulmasına, Gülahmetoğlu İnşaat'ın müvekkil ile arasındaki ön ödemeli konut satış sözleşmesini feshinin geçersizliğinin tespit edilerek sözleşmenin devamına, tapuda Gönenler İnşaat adına kayıtlı dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tesciline, bu talebi de kabul görmediği takdirde ise müvekkiline satışı vaadedilen taşınmazın arsa payı dikkate alınarak davalılar adına kayıtlı taşınmazdan aynı miktarda arsa payının müvekkil adına tesciline, tüm bu taleplerin mahkemece uygun bulunmaması halinde ise müvekkiline satışı vaadedilen taşınmaz için müvekkil tarafından ödenen toplam tutarın, denkleştirici adalet ilkesi ve taşınmazın karar tarihindeki rayiç bedeli dikkate alınarak yapılacak hesaplama ve ödeme tarihinden itibaren işletilecek faizi ile birlikte davalılardan müşterek ve müteselsil olarak tahsili ile müvekkile ödenmesine karar verilmesini talep...
