(Muhalif) MUHALEFET ŞERHİ Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır.Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
Yolalan tarafından düzenlenen krokide kırmızı ile boyalı (A) harfi ile gösterilen 298,95 metrekare yüzölçümündeki bölümünün ... lehine haciz şerhi korunarak tapu kaydının iptali ile; bu kısmın 112 ada 3 parsel sayılı taşınmaza eklenmesi suretiyle davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili ile dahili davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı ..., çekişmeli taşınmazın bir bölümü hakkında irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, taşınmazın iddiasına konu kısmının, tapu kaydının beyanlar hanesinde ... lehine bulunan haciz şerhi terkin edilmek suretiyle adına tescili istemiyle dava açmıştır. Tapu iptali ve tescil davalarında husumetin tapu kayıt malikine yöneltilmesi yasal zorunluluk olup; karar başlığında davalı olarak gösterilen ..., çekişmeli taşınmazın tapu kayıt maliki olmadığı gibi, tapu kaydının beyanlar hanesinde lehine verilmiş bir şerhte bulunmamaktadır....
GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: 1- 08.11.1963 tarih ve 440 sıra numaralı Hazine tapusu kapsamında kalan tüm taşınmazların kesinleşme durumlarını gösterir şekilde onaylı tutanak örnekleri ile dayanak belgelerinin, tutanaklar kesinleşmiş ise kadastro sonucu oluşan tapu kayıtlarının, şayet davalı iseler düzenlenecek dosya inceleme tutanaklarının, dava sonucu kesinleşmiş iseler kesinleşme şerhi içeren ilam örneklerinin, 2- Ağustos 927 yoklama tarih ve 1 sıra numaralı tapu kaydının oluşum nedeni ve edinme sebeplerini de gösterir şekilde tesis tarihinden itibaren tüm tedavüllerinin, 3- Ağustos 927 yoklama tarih ve 1 sıra numaralı tapu kaydının kadastro tespiti sırasında revizyon görüp görmediği araştırılarak, varsa revizyon gördüğü taşınmazların kadastro tespit tutanaklarının kesinleşme durumlarını gösterir şekilde onaylı örneklerinin, tutanaklar kesinleşmiş ise kadastro sonucu oluşan tapu kayıtlarının, davalı iseler düzenlenecek dosya inceleme tutanaklarının, dava sonucu kesinleşmiş iseler...
MUHALEFET ŞERHİ Dosya kapsamı değerlendirildiğinde, taraflar arasındaki sözleşmenin bartır karşılığı inşaat yapımına ilişkin olduğu, dava dilekçesinde yüklenicinin sözleşme gereği üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirdiği belirtilmiş ise de, davalı iş sahibi tarafından bu iddianın kabul edilmediği, sözleşmenin 4. Maddesinde teslim süresi ve şeklinin, 6. Maddesinde ise yükleniciye iş karşılığında yapılacak tapu hisse devirlerinin miktar ve aşamalarının düzenlendiği, davalı tarafça dosyaya sunulan davacı ile dava dışı ... Ltd....
Ek-4. madde ve bu maddeye istinaden çıkarılan genelgeler çerçevesinde güncelleme işlemleriyle fiili kullanım şerhi sahipleri hakkında değişiklik yapılabilmesi için; ... adına orman sınırları dışına çıkarılan alanlarda daha önce kullanım kadastrosu yapılmış ve beyanlar hanesinde lehine kullanıcı veya muhdesat şerhi verilmiş bulunan kişiler varsa ancak bu kişilerden taşınmazın kullanımını devraldığını ispatlayabilen ve güncelleme sırasında taşınmazı fiilen kullanan kişiler lehine tapu kaydının beyanlar hanesindeki şerh güncellenerek değiştirilebilecektir. Daha önce yapılan kullanım kadastrosu sırasında beyanlar hanesinde ya da edinme sebebi bölümünde fiili kullanıcı ya da muhdesat sahibi olduğu yazılı bulunmayan taşınmazların güncelleme çalışmaları sırasında fiili kullanıcılarının bulunduğunun anlaşılması halinde güncelleme işlemiyle bu kişiler lehine fiili kullanım şerhi verilemez....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesi DAVA TÜRÜ :Boşanma-Alacak-Aile Konutu Şerhi Verilmesi-Tapu İptal Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen ve yukarıda tarih numarası gösterilen hüküm maddi-manevi tazminat, alacak, aile konutu şerhi verilmesi ve tapu iptal-tescil talepleri yönünden temyiz edilmekle evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı vekili Av. ... 06.08.2009 tarihli dilekçesiyle temyizden feragat ettiğinden, temyiz dilekçesinin reddine karar verilmesi gerekmiştir. SONUÇ: Açıklanan nedenle temyiz dilekçesinin REDDİNE, oybirliğiyle karar verildi. 09.09.2009 (Çrş.)...
- MUHALEFET ŞERHİ - Hukuk sistemimizde taşınmaz mülkiyeti edinmek ancak tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır. Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur (...m.1023). Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmesini barındıran bir sözleşmedir....
in miras paylarını 04.04.2002 tarihli ve 2108 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile satın ve teslim aldığını, 28.11.2002 tarihinde tapuya şerh verildiğini ileri sürerek tapu iptali ve tescil istemiştir. Davalılar ... ve ... vekili davanın reddini savunmuş; ayrıca, evrak işleri için davacı avukatın yanında çalışan kişiye verdikleri vekaletname ile düzenlenen sözleşmenin geçersiz olduğunu, böyle bir sözleşme yapmadıklarını, sözleşmesinin iptali konusunda dava açtıklarını belirtmiş, sonrasında her iki dava dosyası birleştirilmiştir. Davacı vekili 25.07.2013 havale tarihli dilekçesiyle; tapu kayıtlarında malik olarak görünen ... Beton San. Tic. A.Ş. ile 28.11.2002 tarihli satış vaadi sözleşmesi şerhi ile yükümlü olarak 08.08.2003 tarihinde tapuda 1/2 payı satın alan ...'u davaya dahil etmiştir. Dahili davalı ... Beton San. Tic. A.Ş. vekili davanın husumet yönünden reddini savunmuştur....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/08/2019 NUMARASI : 2019/166 ESAS, 2019/593 KARAR DAVA KONUSU : Tapu Kaydındaki Şerhin Terkini KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesinin kararına karşı davalı idare vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş ve istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize tevzi edilmiş olmakla dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN TALEP VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilin mülkiyetinde bulunan Mardin ili Kızıltepe ilçesi Eşme köyü 115 ada 1 nolu parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına davalı şirket lehine madde 7/B kamulaştırma şerhi konulduğunu, kamulaştırma şerhi konulduğu andan itibaren 6 ay içerisinde dava açılması ve bu konuda dava açıldığında Tapu Sicil Müdürlüğüne bilgi verilmesi gerektiğini, açılan bu kamulaştırma davası sonucunda da, davacının talebi ile bu kamulaştırma şerhi kaldırılması gerektiğini, davalı tarafın bedel tespit davacında taşınmazda kendi lehine irtifak hakkı kurulması yönünde karar...
İdaresi vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: _K A R A R_ 1-İncelenmesine gerek görülen dava konusu 4188 parsel sayılı taşınmazın ifrazen oluştuğu belirtilen 575 parsel sayılı taşınmaza ait kadastro veya tapulama tutanağı kesinleşme şerhi ile birlikte okunaklı olarak tapu idaresinden getirtilip evraka eklenmesi , 2-Ayrıca dava konusu 4188 sayılı parselin tapu kaydı üzerinde vakıf şerhinin mevcut olup olmadığı vakıf şerhi varsa şerhin yazılmasına dair dayanak belgeleri ile birlikte son hukuki durumunu gösteren tapu kaydının idareden getirtilerek evraka eklenmesi, eklendikten sonra dosyanın yeniden gönderilmesi için MAHALLİNE İADESİNE, 07.05.2007 gününde oybirliği ile karar verildi....
