Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince uyuşmazlık konusu sözleşme ile ilgili tapu kaydına tedbir şerhinin konulmasının mevzuat hükümlerine uygun olduğu gerekçesiyle İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, esasa ilişkin yeniden hüküm tesis edilerek davacı vekilinin ihtiyati tedbir isteğinin, HMK'nın 389 ve devamı maddeleri gereğince kabulü ile; dava konusu ve davalılar adına tapuya kayıtlı taşınmazın tapu kaydı üzerine, takdiren teminatsız olarak, "21.09.2021 tarih ve 12773 yevmiye numaralı, 05.10.2021 tarih ve 13325 yevmiye numaralı ve 04.02.2022 tarihli ve 219 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ile ilgili olarak DAVALIDIR" şerhi konulmasına ve dosyanın mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir....
Somut uyuşmazlıkta; davacı, dava dışı yüklenici ile 12.06.2007 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlediklerini, bu sözleşme uyarınca aynı tarihte yükleniciye satış yetkisi ve vekaletname verdiğini, dava dışı yüklenicinin 07.05.2008 tarihinde 1 numaralı bağımsız bölümü tapuda dava dışı ...’na sattığını, bağımsız bölümü satın alan Vedat’ın 09.05.2008 tarihinde davalı Kooperatiften aldığı borca karşılık taşınmazın tapu kaydına ipotek şerhi koydurduğunu, ne var ki yüklenicinin eseri %24 fiziki seviyede bırakması sebebiyle aleyhine mahkemenin 2010/313 esasında kayıtlı davayı açtığını, sözleşmenin geriye etkili olarak feshedildiğini, mahkemenin 2010/488 esasında kayıtlı davada ise yüklenicinin 1 numaralı bağımsız bölümü devrettiği Vedat aleyhine tapu iptali ve tescil davası açtığını, bu davanın da lehine sonuçlandığını ileri sürerek geriye etkili fesih sebebiyle taşınmazın tapu kaydına işlenen ipotek ve haciz şerhlerinin terkinini talep etmiştir....
bölümün tapu sicili üzerine "Davalıdır" şerhi işlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İlk Derece Mahkemesinin 25/04/2022 tarihli Ara Kararı ile; Bursa İli, Gürsu İlçesi, İstiklal Mh. 167 Ada, 34- 35 Parsel 1 nolu nolu bağımsız bölümün tapu kaydının davalılardan birisi adına kayıtlı olması halinde taşınmazın tapu kaydına teminatsız olarak ihtiyati tedbir şerhi konulmasına karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesinin 09/05/2022 tarihli Ara Kararı ile; Bursa İli, Gürsu İlçesi, İstiklal Mh. 167 Ada, 34- 35 Parsel 1 nolu bağımsız bölümün tapu kaydına T3 adına kayıtlı olması halinde üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir şerhi konulması talebinin kabulüne, taşınmazın tapu kaydı üzerine tedbir şerhi konulmasına karar verilmiştir. Davalı T7 vekili 06/06/2022 tarihli dilekçesi ile; somut hiçbir delille desteklenmeden tedbir kararı verildiğini, ihtiyati tedbir müessesini düzenleyen HMK 389 ve devamı madde hükümlerine açıkça aykırılık teşkil ettiğini belirterek itiraz etmiş olmakla tedbir kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Maddesi ve Tapu Kanunu 26. Maddesi uyarınca İstanbul İli, Tuzla İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... parsel, ... numaralı bağımsız bölümün tapu kayıtlarındaki sicile "davacı ... ile ...-......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 28.04.2009 gününde verilen dilekçe ile müşterek yararlanma anlaşmasının tapuya şerhi, elatmanın önlenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 28.04.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine, özellikle davada dayanılan 21.11.2008 tarihli “Taahhütname” başlıklı paydaşlar arasında yapılan taşınmaza ilişkin anlaşmada imzaların noterlikçe onaylanmamış olması nedeniyle sözleşmenin Türk Medeni Kanununun 689.maddesi uyarınca tapu kütüğüne şerh verilme olanağı bulunmamasına göre davacıların bütün temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onam harcının temyiz edenlere yükletilmesine...
Blok ... kat ... nolu bağımsız bölümlerle ilgili davacı tarafından davalılar aleyhine tapu iptal ve tescil davası açıldığının tapu kayıtlarına şerh düşürülmesi için tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılmasına karar verilmiş aynı tarihli ikinci ara karar ile de, davacı tarafından davalılar aleyhine açılan menfi tespit ve tapu iptal tescil davası kapsamında aralarında düzenlenen 04/01/2021 tarihli ahşap işleri adi sözleşme kapsamında tapu iptal tescil talebinde bulunduğu, davalı tarafın henüz dosyaya cevap dilekçesi sunmadığı, bu bağlamda tapu iptal tescil davası yönünden yaklaşık ispat kapsamında tedbir kararı verilebilmesi için delillerin henüz toplanmadığı, davacı tarafın menfaatinin korunması açısından talep konusu 57 ve 64 nolu bağımsız bölümler yönünden tapu kayıtlarına davalıdır şerhi konulduğu, davalıdır şerhinin mevcut delil durumu itibariyle gerekli korumayı sağlayacağı gerekçesiyle davacı tarafın talep konusu Başakşehir ilçesi, ... mahallesinde kain ... ada, ... nolu parselde...
sebeple kendisine ihtar gönderilmesine dahi gerek kalmaksızın müvekkilinin açmış olduğu bu dava ile sözleşmenin geriye yönelik olarak feshini talep etmekte ve TBK....
Kişi iyi niyetliyken yeniden bu taşınmazları iade alınması yahut bedele yönelik bir taleplerinin bu sebeple ileride mümkün olmayacağını, bu sebeple de taşınmazlara "Davalıdır" şerhi ya da "Satılamaz" şerhi işlenmez ise, sonradan geriye dönüşü imkansız olan bir mağduriyet yaşanacağını, Kuşadası 3. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 18.11.2022 tarihli ve 2022/553 Esas sayılı Ara kararının kaldırılarak, öncelikle teminatsız iş bu Tapu Tescil davamızda geçen dava konusu taşınmazların kaydına dava sonuna kadar "satılamaz" şerhi işlenmesine, yahut "davalıdır" şerhi işlenmesine mahkeme aksi kanaatte ise, yeterli göreceği Teminat karşılığında iş bu tedbirlerden birine hükmedilmesine karar verilmesi istemiyle istinaf kanun yoluna başvurmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU KAYDINA ŞERH VERİLMESİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı Hazine, eski 979 ada 11 parsel sayılı taşınmazın kadastro tutanağında “Bu parseldeki 111 m2 lik fazlalık Maliye Hazinesine aittir” şerhi mevcut iken taşınmazın daha sonra satış işlemine ve imar uygulamalarına tabi tutulduğunu ve son olarak 9950 ada 1 parsel olarak tescil edilerek 06.10.1993 tarihinde kat irtifakı tesis edildiğini, ancak anılan şerhin tapu kayıtlarında yer almadığını ileri sürerek, 9950 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıtlarına “Bu parseldeki 111 m2 fazlalık ...’ne aittir” şerhinin işlenmesine karar verilmesini istemiştir. Bir kısım davalı, iddiaların doğru olmadığını, taşınmazdaki bağımsız bölümleri tapu kaydına güvenerek edindiklerini belirtip davanın reddini savunmuşlardır....
