Öncelikle davalı tarafa tanıklarını bildirmek üzere usulüne uygun süre verilmeli, tanık olarak tutanak tanıkları bildirildiği taktirde, tanıkların beyanına başvurulup fesih bildiriminin tebliğ edilip edilmediği açıklığa kavuşturulmalıdır. Fesih bildiriminin tebliğ edildiği ispatlanamaz ise yazılı fesih bildirimi bulunmamasının feshi geçersiz hale getireceği dikkate alınmalı, şayet fesih bildiriminin tebliğ edildiği ispat edilir ise feshin geçerli nedene dayanıp dayanmadığı noktasında aşağıdaki bentte yer alan araştırmalar yapılarak sonuca gidilmelidir. Eksik inceleme ile hüküm tesisi hatalı olup bozma sebebidir. 2-Taraflar arasındaki iş sözleşmesinin feshinin geçerli sebebe dayanıp dayanmadığı uyuşmazlık konusu olup, kanuni dayanak 4857 sayılı İş Kanunu’nun 18 ve devamı maddeleridir....
Öncelikle davalı tarafa tanıklarını bildirmek üzere usulüne uygun süre verilmeli, tanık olarak tutanak tanıkları bildirildiği taktirde, tanıkların beyanına başvurulup fesih bildiriminin tebliğ edilip edilmediği açıklığa kavuşturulmalıdır. Fesih bildiriminin tebliğ edildiği ispatlanamaz ise yazılı fesih bildirimi bulunmamasının feshi geçersiz hale getireceği dikkate alınmalı, şayet fesih bildiriminin tebliğ edildiği ispat edilir ise feshin geçerli nedene dayanıp dayanmadığı noktasında aşağıdaki bentte yer alan araştırmalar yapılarak sonuca gidilmelidir. Eksik inceleme ile hüküm tesisi hatalı olup bozma sebebidir. 2-Taraflar arasındaki iş sözleşmesinin feshinin geçerli sebebe dayanıp dayanmadığı uyuşmazlık konusu olup, kanuni dayanak 4857 sayılı İş Kanunu’nun 18 ve devamı maddeleridir....
Sözleşmesi’nin ilk 2 yıllık süresinin son bir ayından önce fesih bildiriminde bulunmadığı ve bundan dolayı sözleşmenin 2 yıllık süre için uzadığı, Davacı ve davalı şirketler arasında akdedilen sözleşmenin 30.03.2020 tarihinde davacı Kutlu Optik şirketi tarafından yapılan fesih bildirimi ile feshedildiği, Covid-19 salgını ve ülkemizdeki etkileri dikkate alındığında, salgının sözleşmenin 12. maddesinde sayılan şartları sağlayacak şekilde; mücbir sebep niteliğinde olduğu, Covid-19 salgını ve ülkemizdeki etkileri dikkate alındığında, davacı ... şirketinin 30.03.2020 tarihinde yapmış olduğu fesih bildiriminin TBK md. 138 “aşırı ifa güçlüğü” kapsamında olduğu kabul edilebileceği tespit edilmiştir. Muhalefet Şerhi Raporda yer alan “Covid-19 salgını ve ülkemizdeki etkileri dikkate alındığında, salgının sözleşmenin 12. maddesinde sayılan şartları sağlayacak şekilde; mücbir sebep niteliğinde olduğu” yönündeki tespite aşağıdaki gerekçelerle katılmamaktayım....
Noterliğinin 07/12/2017 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile her iki sözleşmenin de feshedildiğini bildirmiş olup 05/06/2013 tarihli (yürürlüğü 01/07/2013) ve ... numaralı sözleşmenin, taraflardan herhangi birinin sözleşmenin bitim tarihinden 90 gün önce; 16/12/2015 tarihli ve ... numaralı sözleşmenin ise 45 gün önce yazılı fesih ihbarında bulunmadığı takdirde sözleşmenin otomatik olarak bitim tarihinden itibaren birer yıllık sürelerle uzayacağının kararlaştırılmış olmasına göre 05/06/2013 tarihli (yürürlüğü 01/07/2013) ve ... numaralı sözleşmenin 01/07/2018 tarihinde sona ereceği ve bu tarihten itibaren uzamayacağının, 16/12/2015 tarihli ve ... numaralı sözleşmenin ise feshi ihbar süresine uyulmadığından 16/12/2018 tarihine kadar uzamış olduğunun kabulü gerekir. O halde icra takibine dayanak faturalar, sözleşmelerin geçerli ve yürürlükte olduğu dönemde keşide edilmiştir....
Noterliğinin 26/09/2016 tarihli ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile yapılan sözleşme fesih bildiriminin sözleşmenin 7.1.maddesine süre yönünden uygun olmadığı, taraflar arasındaki sözleşmede fesih halinde cayma bedeli uygulanacağına ilişkin hüküm bulunmasının serbest tüketicinin tedarikçisini seçme hakkını ortadan kaldırdığı şeklinde yorumlanamayacağı, davacının fesih cezası talebinin yerinde olduğu, davacı tarafça sözleşme ceza tutarına ilişkin olarak kesilen faturanın süresi içinde ödenmemesi nedeniyle sözleşmenin 4.2. Maddesine istinaden 1.402,16 TL icra cezai şart talep edilmiş ise de ceza bedeli alacağına ilişkin yeniden cezai şart talep edilemeyeceği değerlendirilmiş olup davanın kısmen kabulü ile davalının ... . İcra Müdürlüğünün ......
İSTİNAF İSTEMİ: Davacı vekili süresinde ibraz ettiği istinaf dilekçesinde; "Mahkemece fesih ihbarı dikkate alınarak sözleşmenin 31.12.2014 tarihinde sona erdiği kabul edilmesinin hatalı olduğunu, sözleşmenin 9.maddesi uyarınca sözleşmenin otomatik olarak uzadığını, davalının fesih beyanı uyarınca dava dışı MSG ile davalı arasındaki sözleşmenin 31.12.2014 tarihinde feshedildiğini, davacı yönünden ise fesih beyanının daha sonra işleme alındığını ve somut olayda taraflar arasındaki sözleşmenin 31.12.2015 tarihi itibariyle feshedildiğinin kabulünün gerektiğini,Mahkemece 'Faiz KDVsi yönünden itirazın iptali talebinin bulunmadığı' belirtilmiş ise de, davalının itirazı faizin KDVsi yönünden değil KDV'ye işleyen faiz yönünden kabul edilmiş olup, mahkemenin bu yöndeki değerlendirmesinin de hatalı olduğunu." beyanla ilk derece mahkemesi kararının kaldırılması istenmiştir....
İSTİNAF İSTEMİ: Davacı vekili süresinde ibraz ettiği istinaf dilekçesinde; "Mahkemece fesih ihbarı dikkate alınarak sözleşmenin 31.12.2014 tarihinde sona erdiği kabul edilmesinin hatalı olduğunu, sözleşmenin 9.maddesi uyarınca sözleşmenin otomatik olarak uzadığını, davalının fesih beyanı uyarınca dava dışı MSG ile davalı arasındaki sözleşmenin 31.12.2014 tarihinde feshedildiğini, davacı yönünden ise fesih beyanının daha sonra işleme alındığını ve somut olayda taraflar arasındaki sözleşmenin 31.12.2015 tarihi itibariyle feshedildiğinin kabulünün gerektiğini, Mahkemece 'Faiz KDVsi yönünden itirazın iptali talebinin bulunmadığı' belirtilmiş ise de, davalının itirazı faizin KDVsi yönünden değil KDV'ye işleyen faiz yönünden kabul edilmiş olup, mahkemenin bu yöndeki değerlendirmesinin de hatalı olduğunu." beyanla ilk derece mahkemesi kararının kaldırılması istenmiştir....
Kira sözleşmesi feshedilmediği veya sözleşmenin iptali davası açılmadığı sürece geçerlidir. Somut olayda iş bu dava ile davacı, akdedilen kira sözleşmesi nedeni ile oluşan kira alacağını talep etmiştir. Davalı ise inşaatın devam edip tamamlanmasına Belediye tarafından izin verilmediğini, fiilen kiraya konu taşınmazın hiç kullanılmadığını savunmuş, mahkemece bu savunmaya itibar edilerek dava konusu büfe inşasına başlandığı, davalıya yapılan sözlü uyarı ve fesih bildirimi sebebiyle inşaatın tamamlanmadığı ve bu haliyle kira sözleşmesinin fiili olarak kurulmadığı kabul edilmiştir. Taraflar arasında geçerli olan yazılı sözleşme sebebi ile bu sözleşmenin feshedildiği hususundaki iddiaların dikkate alınması için fesih bildiriminin usulüne uygun şekilde davalı tarafından yazılı delillerle ispatlanmalıdır. Dosya kapsamı incelendiğinde, sözleşmenin feshine ilişkin usulüne uygun bildirim bulunmadığı anlaşılmıştır....
Davalı, fesih bildiriminin süresinde davacının hakimiyet alanına girdiğini savunarak davanın reddini dilemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Her ne kadar, davalı şirket tarafından sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin 04.12.2013 de ihtar çekilmiş ise de bu ihtar 17.12.2013 tarihinde tebliğ edilmiş olup, bu süre sözleşmede belirtilen en az 15 gün önce ihtar edilme şartını taşımamaktadır. Gerekçede vurgulanan ve davacının imzasının yer almadığı 03/12/2013 tarihli tutanak ise, her zaman düzenlenmesi mümkün olan bir evrak olup geçerli fesih bildirimi olarak kabul edilemez. Hal böyle olunca, mahkemece geçerli bir fesih bildirimi olmadığının kabulü ile sonucuna göre hüküm tesisi gerekirken yanılgılı gerekçe ile davanın reddi usul ve yasaya aykırı olup, bozma sebebidir....
, fesih nedeni konusunda bir sınırlama getirilmediği, hatta hiçbir sebep gösterilmeden her iki tarafa da bu şekilde sözleşmeyi fesih hakkının tanındığı, davalı şirketçe yapılan fesih işleminin sözleşmenin anılan 12.1....
