Noterliği'nin 22.04.2016 tarihli ve 11609 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nin feshi nedeniyle uğranıldığı iddia olunan menfi zararın tahsili; karşı dava ise sözleşmenin feshi nedeniyle cezai şart ve yoksun kalınan kar-kazanç kaybının tahsiline isteğine ilişkindir. Davacı-karşı davalılar yüklenici, davalı-karşı davacı şirket ise arsa sahibidir. Mahkemece; sözleşmenin feshinde arsa sahibi davalı-karşı davacı şirketin haksız olduğu gerekçesiyle davacı yüklenicilerin menfi zarar istemlerinin kısmen kabulüne, karşı davanın ise reddine karar verilmiş; karara karşı davalı-karşı davacı arsa sahibi tarafından yukarıda belirtilen gerekçelerle istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....

olan ---tarihli ---- yazılım üzerinden veya --------- tüm duyuru ve sirkülerlerin bu sözleşme'nin eki ve ayrılmaz parçası olduğunu, bunlara eksiksiz ve harfiyen uyacağını ve geciktirmeksizin uygulayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.”...

kira paraları ile bu aylara ait site aidatı toplamı 3.825 TL alacağın tahsili amacıyla icra takibi başlatıldığını, davalıların itirazlarının haksız olduğunu belirterek itirazın iptaline ve icra tazminatının davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....

Sözleşmenin bu maddesiyle işverence haklı sebeple sözleşmenin feshine sebebiyet verilmesi durumunda tekstil ve makinelerin bedelsiz olarak işverene bırakılacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin işveren tarafından haklı sebeple feshedildiği, dosya içeriği ve bilirkişi raporu ile saptanmıştır. Esasında mahkemenin kabulü de bu yönde olup, bu durumda uyuşmazlık haklı sebeple fesih halinde işverenin 10/C maddesindeki hakkını kullanıp kullanamayacağı konusunda toplanmaktadır. Sözleşmenin bu maddesi, sözleşme tarihinde yürürlükte bulunan BK'nın 158/1. maddesi gereğince seçimlik ceza-i şart niteliğinde olup, sözleşmede fesih halinde de, tekstil ve makinaların işverene bırakılacağı kararlaştırıldığına ve mahkemece hüküm altına alınan bedelin tekstil ve makina bedeli olduğunun anlaşılmasına göre, işveren bahsi geçen sözleşme maddesine dayanarak istemde bulunmakta haklıdır....

Davacı tarafça, en son davalı arsa sahibine sözleşmeden doğan edimlerini yerine getirmesi aksi halde sözleşmenin feshedileceği ihtarını içerir ........2008 tarih ve 34188 Y. sayılı ihtarname gönderilmiş olup, davacı vekilince yargılama aşamasında ve en son 08.....2012 tarihli duruşmada sözleşmenin feshedilerek müspet ve menfi zararların tespiti istenmiştir.Davalı arsa sahibi vekili de cevap dilekçesindeki davacı yükleniciye güvensizlik belirten açıklamaları ile davalının sözleşmenin ayakta kalmasını istemediği yönündeki iradesini yansıtmış olup, 03.06.2011 tarihli dilekçesinde de bilirkişi raporunun sözleşmenin feshi yolu ile geriye etkili olması ve tarafların verdiklerini geri almasının hakkaniyete uygun olacağı nitelendirmesine bir diyeceği olmadığını beyan etmekle fesih iradesi olduğunu açıkça beyan etmiştir....

Dolayısıyla sözleşme özgürlüğü, sözleşmenin tek taraflı tasfiyesine yönelik olarak sona erdirilmesini amaçlayan fesih hakkını da içermektedir. Görüldüğü üzere, kural olarak kişinin sözleşmenin feshi yoluna gitme konusunda irade özerkliği sonucu takdir hakkı bulunmakla birlikte, feshin haksız olması halinde, karşı tarafın bundan doğan zararlarından sorumluluğunun da bulunacağı tabiidir. Dairemizin 22/10/2014 tarih, .... E - ..K. ilamında da belirtildiği üzere sözleşmede herhangi bir sebep gösterilmeksizin fesih hakkının bulunduğuna dair bir hüküm olması halinde dahi, sözleşmenin feshi için haklı bir sebebin bulunması gerekmektedir..." şeklinde olduğu, TMK'nun 2. maddesi gereğince, hak ve borçların kullanımı ve ifasında dürüstlük kurallarına uyulması gerektiği, bu ilkeye somut dosyada olduğu gibi taraflarca imzalanmış sözleşmenin yürütümü ve feshi sürecinde de uyulması gerektiği, her ne kadar sözleşme ile sebep göstermeksizin feshi hakkı tanınmış ise de, Yargıtay .......

Sözleşme konusu parsel ve gittileri paylı mülkiyet şeklinde tapuya tescili ise; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi “önemli tasarruflardan” olduğundan ve bu sözleşmenin feshi davası da aynı nitelikte bulunan tasarruflardan sayıldığından anılan yasa hükmü uyarınca paydaşların tümünün davada yeralması zorunludur. Dosya kapsamındaki tapu kayıtlarının intikâlleri mevcut bulunmadığından sözleşmenin tarafı olan ...ile ... vefat etmiş iseler mirasçılarının müşterek paydaş olmaları durumunda kendilerinin yahut mirasçılarının sözleşmenin feshi davasına onaylarının alınması; olmadığı takdirde davaya dahil edilmeleri zorunludur. Sözleşme konusu taşınmaz ve gittileri “el birliği mülkiyeti” şeklinde tapuya tescilli olduklarının saptanması durumunda ise, Türk Medeni Kanunu'nun 708/I, II maddesi hükmü uyarınca arsa payı karşılığı feshi davasının tüm ortaklar tarafından birlikte; aksi halde mahkemece atanacak ortaklık temsilcisince açılması zorunludur....

in gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -KARAR- Dava, taraflar arasında düzenlenen sözleşme hükümlerine davalının uymaması nedeniyle sözleşmenin feshi ile uğranılan zararın tahsili istemine ilişkindir. Davalı vekili, müvekkilinin sözleşmeden kaynaklanan tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğini, davacının sözleşmeyi haksız olarak feshettiğini bildirerek davanın reddini istemiştir....

Şti'nin 07/05/2007 tarihli 8,2 MW kuruluş güç kapasitesine sahip Çeşmebaşı Hes projesi ile bu projeye uygun olarak yapılmış olan enerji üretim tesisinin tümünün ve bu şirketin tüm mallarının davalı ...ye devri hususunda taraflar arasında 20/04/2011 tarihinde karma nitelikli bir sözleşme yapıldığını, davalının yerine getirmesi gereken yükümlülükleri yerine getirmediğini, sözleşmeyi haksız olarak feshettiğini ileri sürerek; sözleşmede kabul edilen cezai şart bedeli 3.760.000,00 TL'nin ve sözleşmenin ifa edilmemesi sonucu davacıların uğradığı zarardan şimdilik 10.000,00 TL'nin sözleşmenin feshi tarihi olan 09/08/2011 tarihinden itibaren ticari faizi ile birlikte tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....

İlk derece mahkemesi ve bölge adliye mahkemesince hükme esas alınan 30.03.2016 tarihli asıl ve 10.08.2016 tarihli bilirkişi raporunda davalının sözleşmeyi haksız olarak feshettiği sonucuna varılmış ve sözleşmenin haksız olarak feshedilmesi sebebiyle davacının uğramış olduğu zarar göz önüne alınarak bir yıllık sözleşme bedeli bakiyesi olan 70.000,00 TL’nin davacıdan tahsili gerektiği, ayrıca sözleşmenin haksız feshinden sonra ekstra hizmetlerin (sözleşme dışı işlerin) %50 üzerinden değil de 2007 yılının reklamcılar derneğinin tam fiyat tarifesi üzerinden hesaplanmasının hakkaniyetli olacağı belirtilmiş ve hesaplamalar buna göre yapılmıştır. Sözleşme dışı imalât bedelinin ne şekilde hesaplanacağı az yukarıda hükmüne yer verilen sözleşmenin 6. maddesinde gösterilmiştir. Sözleşmenin feshi halinde fesihte kusurlu olup olmadığına bakılmaksızın yüklenici gerçekleştirdiği imalât bedeline hak kazanır....