"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi-Cezai Şart Alacağı Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve cezai şart alacağı davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi, kiralananın tahliyesi ve cezai şart alacağının tahsili istemlerine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi(...SHM) DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 17.1.2007 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile davacıya ait kiralanan, baz istasyonu kurulmak üzere davalı kiracıya kiralanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, çekişme konusu 17 parsel sayılı taşınmazın önceki malikleri ile yüklenici sıfatıyla davalı ... arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, ancak binanın imara ve projesine aykırı inşa edilmesi sebebi ile mahkeme kararı ile sözleşmenin iptaline ve yıkıma karar verildiğini, bu hususları bilmeden sözkonusu taşınmazı satın aldığını ve davalı ... ile 25.07.2005 tarihinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve gayrimenkul satış protokolü yaptığını ve sözleşmede kararlaştırılan bedeli davalıya ödediğini, ayrıca yüklenicinin pay devrettiği dava dışı kişilerle de protokoller yaparak bu kişilere de ödemeler yaptığını, taşınmazdaki ayıpları ...'...
Nitekim TBK'un 347. maddesi ancak taşınmazın konut yada çatılı işyeri vasfında olması halinde uygulanabilir ve kiralanan çatılı işyeri hükümlerine tabi ise süre bitimi nedeniyle tahliyesi istenemez. Bu durumda uyuşmazlığın çözümü için öncelikle mahallinde keşif yapılarak kiralananın galip vasfının belirlenmesi ve kiralananın 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun genel hükümlerine mi, yoksa Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı iş yeri kiralanmasına ilişkin hükümlerine mi tabi olduğu konusunda uzman bilirkişiden denetime elverişli rapor alınarak, varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken; eksik araştırma ve inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir....
Mahkemece, asıl davanın kısmen kabulü ile taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmelerinin 14.maddesine yer alan "kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmazın idareye teslim edilmeksizin geçen hergün için cari yıl kira bedelinin %1'i oranında ceza, itirazsız ödenir. Cezanın ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyesini geciktirilmesine neden olamaz....
Mahkemece, asıl davanın kısmen kabulü ile taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmelerinin 14.maddesine yer alan "kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmazın idareye teslim edilmeksizin geçen hergün için cari yıl kira bedelinin %1'i oranında ceza, itirazsız ödenir. Cezanın ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyesini geciktirilmesine neden olamaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, Borçlar Kanunu'na tabi kiralananda, kira akdinin sona ermesi nedeni ile tahliye istemidir. Mahkemece, davanın süresinde açılmadığından reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, 22.08.2011 havale tarihli dava dilekçesinde, 21.12.2010 başlangıç tarihli ve 30.06.2011 tarihinde sonra eren kira sözlemesi ile arsa vasfındaki taşınmazın davalıya kiralandığını, ayrıca davalının 30.06.2011 tarihinde mecuru tahliye edeceğine dair noterde düzenlenen tahliye taahhüdü de verdiğini, Müvekkilinin de kira dönemi sona ermeden önce ... 17....
keşide edildiğini, taşınmazın buna rağmen teslim edilmediğini ve ödemede de bulunulmadığını, davalının kiralananı teslim etmek yerine üçüncü kişilere kiraya verdiğini, haksız menfaat temin ettiğini ileri sürerek; fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, sözleşmenin feshi ile ödenen 187.887,00 TL kira bedeli ile damga vergisi olarak ödenen 798,00 TL'nin sözleşme tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte tahsilini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak, dava niteliği itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkiline ait işyerinin 30.06.2004 tarihli sözleşme ile ...'e kiralandığını, sözleşmedeki devir yetkisine dayanarak müvekkilinin izni ile ...'in diğer davalı ... Gıda Turizm San. ve Tic. Ltd.Şti.'ne taşınmazı kullandırdığını aylık kiraları bu şirketin ödediğini, daha sonra öğrenildiği üzere taşınmazın dava dışı üçüncü kişi ......
Petrol A.Ş. tarafından fesih edilmesi sebebiyle, sözleşmenin 7. maddesi gereğince bu durumun akde aykırılık ve fesih nedeni sayıldığını, gönderilen süreli ihtara rağmen de sona erdirilmediğini belirterek kiralananın akde aykırılık nedeniyle tahliyesini istemiştir. Davalı, ... Petrol Şirketiyle bayilik anlaşmasının iptal edildiğini, söz konusu akaryakıt istasyonunun halen kapalı olduğunu, davanın reddini savunmuştur. Akde aykırılığın oluşabilmesi için kiralananın bizzat kullanılması ile ilgili bir aykırılığın söz konusu olması gerekir. Uyuşmazlık konusu olmayan sözleşmenin özel şartlar 7. maddesinde belirtilen ve davalının kabul ettiği sözleşmedeki bir şarta uyulmaması, tahliye kararı verilmesini gerektirecek akde aykırılık olarak kabul edilemez. Ancak, iddia olunan bu durum Borçlar Kanun'unun genel hükümlerine göre akdin feshini gerektirir....
