Noterliği'nin 30.10.1989 tarih ve 4413 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrımenkul Satış Vaadi Sözleşmesi yapıldığı, yine ... Noterliği'nin 20.02.1990 tarih ve 686 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrımenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile davacı yüklenici ile davalı arsa sahipleri arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin dava dışı SS ... Konut Yapı Kooperatifi’ne devredildiği, bu sözleşme gereğince Kooperatifin yüklenici sıfatını aldığı, sözleşmenin devrine ise davalı arsa sahiplerinin muvafakat ettiği, devamında dava dışı kooperatif ile davacı yüklenici ... arasında 12.06.1991 tarihli ... Noterliği'nce düzenleme suretiyle SS ... Konut Yapı Kooperatifi İnşaatlarının İnce İmalâtlarının Anahtar Teslimi Yapılması Sözleşmesi’nin akdedildiği uyuşmazlık dışıdır. Dosya ekinde yer alan ......
Numaralı dosyasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğine teslim edilmemiş daireler için tazminat istenmiş olup mahkemece kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan teslim edilmeyen daiereler nedeni ile tazminat istemlerinin kabul edildiğini, Çorlu 3.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin gerekçeli kararından da görüleceği üzere, ödenmesine karar verilen teslim edilmeyen daireler sebebi ile kira tazminatının kaynaklandığı kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin bilgileri açıkça yazıldığını, mahkemece kabul edilen istemlerinin, sözleşmeden kaynaklanan teslim edilmeyen daireler sebebi ile tazminat olduğundan icra takibine konu edilmesi için kesinleşmesine gerek olmadığını, taraflar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığından mahkemenin ödenmesine karar verdiği tazminat istemlerinden sözleşmeden kaynaklı olup tapu iptal ve tescil isteminden kaynaklı fer'i alacak olmadığını, tapu iptal ve tescil istemine konu edilen istemlerinin müvekkilleri ile Veysel KÖSELER arasında yapılan kat karşılığı...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde dahili davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili ;müvekkili ile davalı şirket arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, sözleşme kapsamında müvekkiline iki tam ve bir yarım hisse devri yapılacağını, davalının ... daireyi müvekkiline devrettiğini, ancak .../... hisse devrini yapmadığını, sözleşmenin feshedildiğini ileri sürerek, ... Yukarı ... Mah. 190 Ada ... Parsel kain zemin kat ... nolu bağımsız bölümün .../... hissesinin tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline, sözleşmenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı şirket, davanın reddini istemiştir....
ne üstlenici ve gayrimenkul satış vadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafları ve hissedar oldukları, davalılardan ... Kooperatifinin taşınmazla ilgili hisselerini devrettiği,... ise sözleşmeden doğan tüm hak ve edimlerini ... San. Tic. Ltd. Şti.'ne devrettiği gerekçesiyle, .... ve ..... yönünden davanın reddine, diğer davalılar yönünden davanın kısmen kabulü ile, 170.000 TL bina bedelinin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte diğer davalılardan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmiştir. Kararı, ...ve ... Kooperatifler Birliği vekili temyiz etmiştir. 1- Dosya incelendiğinde, davacı ile davalılardan .... arasında imzalan 12.03.2004 tarihli sözleşmenin konusunun, kabası bitmiş 64 konutluk inşaatın pvc doğramalarının ve ısıcamlarının yapılması iş olduğu görülmüştür. Davacı işbu anılan sözleşmeden kaynaklanan alacaklarını sözleşmenin tarafı olmayan temyiz eden davalı kooperatiflerden talep edemez....
K) a)Davalı ...İnşaat ve Ticaret A.Ş aleyhine açılan sözleşmenin feshi davasının KABULÜ ile; taraflar arasında Antalya ... Noterliğinin ... gün ve ... yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ... Merkez ... Mevkii ... parsel sayılı (yeni ... Mah. ... Ada ... parselde kayıtlı) taşınmaz üzerinde yapılacak inşaat için akdedilen "Düzenleme Suretiyle Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İş Merkezi" kısmının geriye etkili olarak FESHİNE, b) Davacıların davalılar ... İnşaat ve Ticaret A.Ş ile ......
Mahkemece iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; taraflar arasında aktedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmenin sadece davacıya ait 3 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili hükümleri içerdiği, tevhit işlemi gerçekleşmekle oluşan ve davacı dışında 3. kişi konumundaki ....'...
Arasında noterde düzenlenen 13/07/2016 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili için davalı T5 ile kat karşılığı inşaat sözleşmesini devralan yüklenici olan T3 hakkında başlatılan icra takibine davalıların yapmış oldukları haksız itirazın iptali ve inkar tazminatı isteğine ilişkindir....
sözleşmeden kaynaklanan edimlerini yerine getirmediği gerekçesiyle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verilmiş, bu karar temyiz incelemesinden geçmeksizin 19.04.2012 tarihinde kesinleştiği, davalılar yükleniciden haricen satın aldıkları bağımsız bölümlerin tapularının iptali ve adlarını tescilini talep ettikleri Fatsa 1....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/67 Esas KARAR NO: 2021/283 DAVA : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 09/01/2020 KARAR TARİHİ : 01/04/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin maliki olduğu ------ parsel no ile tapuda kayıtlı dükkana ilişkin davalı şirket ile -------- yevmiye nolu düzenleme şekilli taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşmenin 8 md. Gereği davalı müteahhit şirket işin yapı izin belgesini aldıktan sonra ---- ay içinde işi bitirip arsa sahiplerine yerlerini teslim edeceklerini, eğer müteahhit ----- ay içinde inşaatı bitirip arsa sahiplerine teslim etmez ise kira bedeli haricinde arsa sahiplerine aylık------gecikme cezası ödeyeceğini, aynı sözleşmenin 9....
Taraflar arasındaki ihtilaf, yanlar arasında noterde düzenleneme şeklinde yapılan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi nedeniyle davacı yüklenicinin ödemiş olduğu, KDV bedelini davalı arsa sahibinden isteyip isteyemeyeceği noktasında toplanmaktadır. Taraflar arasında imzalanan 16.02.2010 tarihli düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin varlığı ve geçerliliği çekişme konusu değildir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türü olup, kural olarak, arsa sahibi bu sözleşme ile yüklenicinin yapacağı inşaat karşılığı arsa veya arsa payı devrini, yüklenici de sözleşmeye göre üstlendiği işi tamamlayıp teslim etmeyi taahhüt eder. Bu haliyle bu sözleşmeler "götürü bedelli" nitelik taşımaktadır....
