"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, projeye aykırılığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, davalının bağımsız bölümünde bulunan balkonu katlanabilir cam sistemi ile kapattığı belirtilerek, projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir....
anasözleşmenin 66 ve 67. maddeleri uyarınca ferdileşme işlemlerinin tamamlanmasına kadar konutun amaç dışı kullanımı ve projeye aykırı değişikliklerin yapılmasının mümkün olmadığını ileri sürerek, projeye aykırı olarak yapılan tadilatların düzeltilerek taşınmazın eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Kanunun bu hükmüne aykırı olarak davalılar tarafından plan ve projeye aykırı olarak gerçekleştirdiği imalatların nelerden ibaret olduğu ve bunların ne şekilde eski hale getirileceğinin hüküm fıkrasında açıkça belirtilmeden hüküm kurulması doğru görülmemiştir" gerekçesiyle bozulmasına karar verilmiştir. Bozma ilamına uyulması sonrasında mahkemece davanın kabulü ile davalılara ait ... adresinde kain (tapunun 50 pafta 59 ada, 61 parsel sayısında 9. Blok d1-5 giriş zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm) dairenin mutfağının önündeki yerden zemini seramik kaplamalı, 1,90x 2,94 metre ebatlı açık cam balkonun dış cephe bölümünde, 2,94 metrelik cephe kısmındaki aliminyum çerçeve doğramalı cam balkonun kaldırılarak dairenin mimari projeye uygun hale getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık men'i müdahale ve eski hale getirme istemine ilişkindir....
Ancak; Davalıya projeye uygun eski hale getirme için Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesi uyarınca uygun bir süre verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru değil ise de, bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hüküm fıkrasının 1. paragrafında yer alan "eki sayılmasına" sözcüklerinden sonra gelmek üzere" projeye uygun eski hale getirmek için davalıya 7 gün süre verilmesine" sözcüklerinin eklenmesi suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, 28.6.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi. ......
"İçtihat Metni"Davacı ... ile davalılar ... vd. aralarındaki projeye aykırılığın eski hale getirilmesi davasına dair İstanbul 2. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 18.06.2013 günlü ve 2011/498-2013/681 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 06.03.2014 günlü ve 2013/18668-2014/4062 sayılı ilama karşı davalılar vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur....
0.50 m2 geriye çekilerek ana giriş holü alanının küçültüldüğü öne sürülmüş ve projeye aykırı bu değişikliğin eski hale getirilmesi istenilmiş, bilirkişi raporlarında da bu projeye aykırılık aynen tespit edilmiştir....
Yargıtay uygulamalarına göre yapının inşaatı sırasında gerçekleştirilmiş projeye aykırılıkların da projeye uygun hale getirilmesi binanın statiğine bir zarar vermesi ya da davacının da bağımsız bölümünün bundan zarar görecek bir duruma düşmesi halleri dışında projeye uygun hale getirilmesinin istenebileceği ilke olarak benimsenmiştir. Projeye aykırı olarak yapılan tesisat ve tadilatın projeye uygun hale getirilebilmesi için bu tesisat ve tadilatı yapan kişilere karşı dava açılır. Binanın ilk inşası sırasında yüklenici tarafından ortak yerlerde yapılan ve ortak kullanımda bulunan projeye aykırılıkların eski hale getirilmesinden ise tüm kat malikleri sorumludur....
Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Öte yandan projeye aykırılık kiracı veya başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümden faydalanan kişi tarafından yerine getirilmiş ise eski hale getirme istemli bu dava malik ile birlikte kiracıya karşı da açılabilir. Getirtilen tapu kaydına göre davalının kat maliki olduğu, pasif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Mahkemece mimari proje getirtilmiş ve mahallinde keşif yapılarak projeye aykırılıklar tespit edilmiştir....
Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Öte yandan projeye aykırılık kiracı veya başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümden faydalanan kişi tarafından yerine getirilmiş ise eski hale getirme istemli bu dava malik ile birlikte kiracıya karşı da açılabilir. Getirtilen tapu kaydına göre davalının kat maliki olduğu, pasif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Mahkemece mimari proje getirtilmiş ve mahallinde keşif yapılarak projeye aykırılıklar tespit edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde projeye aykırılığın giderilerek eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 25.05.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....
