"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali, tapu iptali ve tescil davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı arsa sahibi ... vekili, taraflar arasında düzenlenen .... Noterliği'nin 27.07.2004 tarih ve 14526 yevmiye sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin davalının zorlaması ile imzalandığını, taşınmaz hissedarlarından bir kısmı ile halen sözleşme yapılamadığını, bu konuda ortaklığın giderilmesi davası açıldığını, ayrıca açılan idari dava ile de imar planının iptaline karar verildiğini, borcun ifasının mümkün olmadığını ileri sürerek, sözleşmenin feshine ve tapu kaydına konulan şerhin terkinine karar verilmesini istemiştir. Davalı yüklenici ......
. … İSTEMİN ÖZETİ : Kocaeli ili, Gebze ilçesi, … köyü, … mevki, … ve … parsel sayılı taşınmazları kapsayan alanda Gebze Belediye Meclisi'nin … tarih ve … sayılı, … tarih ve … sayılı kararları ile kabul edilerek Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin … tarih ve … sayılı, … tarih ve … sayılı kararları ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ile Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin … tarih ve … sayılı kararı ile kabul edilen 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptali istemiyle açılan davanın 1/5000 ölçekli nazım imar planı yönünden reddi, dava konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planının iptali yolunda … İdare Mahkemesince verilen … tarih ve E:… , K:… sayılı kararın iptale yönelik kısmına karşı davalı Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından yapılan istinaf başvurusunun kabulü ile anılan mahkeme kararının bu kısmının kaldırılarak, davanın reddi yolunda … Bölge İdare Mahkemesi … İdari Dava Dairesince verilen … tarih ve E:… , K:… sayılı kararın, Danıştay Altıncı Dairesi'nin...
maddesinde yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu düzenlenmiştir. Yönetim planının 48 ve 49. maddesinde ödemede geciktiği günler için aylık %5 gecikme tazminatının ödenmesi gerektiği düzenlenerek ortak gider borcunu ödemeyen kat maliklerinin gecikme tazminatından sorumlu olduğu belirtilmiştir. Uyuşmazlığın çözümü için genel hükümlerin uygulanacak olması davalının sadece yasal faizden sorumlu tutulmasını gerektirmemektedir. Mahkemece anataşınmaza ait yönetim planının davalının maliki olduğu bağımsız bölümü kapsayıp kapsamadığı, ilgili yönetim planının davalı yahut bağımsız bölümün önceki malikleri tarafından bağlayıcılığı bulunup bulunmadığına ilişkin araştırma yapılarak yönetim planının davalı açısından uygulanabilir bulunması halinde öncelikle yönetim planı hükümlerine göre bir sonuca varılması gerekirken eksik araştırma ve inceleme sonucu yazılı olduğu şekilde davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
tarih ve ... sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Akdeniz -Toroslar - Yenişehir - Mezitli İlçeleri ilave ve revizyon nazım imar planının iptali istenilmiştir. İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: ... İdare Mahkemesinin ... tarih ve E:..., K:... sayılı kararıyla; Uyuşmazlık konusu taşınmaz ile aynı adada bulunan ... parsel sayılı taşınmazın "tarım alanı" olarak belirlenmesine ilişkin Mersin Büyükşehir Belediye Meclisinin ... tarih ve ... sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptali istemiyle açılan davaya ait ......
İdare Mahkemesinin ... tarih ve E:..., K:... sayılı kararı ile iptaline hükmedildiği, karara karşı istinaf yoluna başvurulmadığı, gelinen noktada, çevre düzeni planının anılan mahkeme kararı ile iptal edilmesi ile dava konusu nazım imar planının dayanaksız kaldığı hususları birlikte değerlendirildiğinde, dava konusu planlama kararının planların kademeli birlikteliği ilkesine uygun olmadığı, 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planının iptali ile en üst ölçek plan konumuna gelen 1/25.000 ölçekli nazım imar planında yapılan değişikliğin kendisi bir üst ölçekli plan olan 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planının genel çerçevesi içinde değerlendirilmesi gerektiği, Güneybatı planlama bölgesine yönelik olarak 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında, "Güneybatı planlama bölgesi içinde onaylı planlarla oluşturulmuş kapasiteler çok yüksek bir nüfus gelişimine işaret etmektedir....
TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Danıştay Altıncı Dairesince Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra işin gereği görüşüldü: İNCELEME VE GEREKÇE: MADDİ OLAY : İstanbul ili, Avcılar ilçesi, … mahallesi, … mevkii, … parsel sayılı taşınmazı kapsayan alanda 27.02.2013 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının davacıya ait parsele ilişkin kısmı ile tümünün ve davacı tarafından anılan imar planına yapılan itirazın zımnen reddine dair işlemin iptali istemiyle bakılan dava açılmıştır....
iptali istemiyle açılan davada, Danıştay Altıncı Dairesinin 29/05/2017 tarih ve E:2011/9150, K:2017/4139 sayılı kararının HES'lere yönelik davanın reddine ilişkin kısmının bozulmasına ilişkin, Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulunun 21/02/2019 tarih ve E:2018/1676, K:2019/700 sayılı kararının da bu yönde olduğu, gerekçesiyle, dava konusu Revizyon Çevre Düzeni Planının Hidro Elektrik Santrallerine (HES’ler) ilişkin kısmının iptaline karar verilmiştir....
Uyuşmazlık konusu yapı ruhsatı açısından dayanak oluşturan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında değişiklik yapılması talebiyle yapılan başvurunun reddine ilişkin işlemin iptali istemiyle … Genel Müdürlüğü tarafından açılan davada, Dairemizin 23.01.2014 tarihli, E:2013/5107 K:2014/289 sayılı bozma kararına uyularak davanın reddi yolunda verilen ... İdare Mahkemesinin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararının Dairemizin 22/03/2022 tarih ve E:2019/840, K:2022/3382 sayılı kararıyla onandığı, yine uyuşmazlık konusu işlem açısından dayanak oluşturan 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptali istemiyle açılan davada, Dairemizin 22/03/2016 tarih ve E:2015/848, K:2016/1272 sayılı bozma kararına uyularak dava konusu işlemlerin iptali yolunda verilen ......
Öte yandan, nazım imar planı, varsa çevre düzeni planlarına uygun olarak düzenlenen bir imar planı olduğundan dava konusu 1/25.000 ölçekli nazım imar planının onaylandığı tarihte alanda herhangi bir çevre düzeni bulunmamaktadır. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin … tarih ve … sayılı kararı ile onaylanan 2038 Ankara 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının ... İdare Mahkemesinin … tarih ve E:…, … sayılı kararı ile iptaline karar verildiği ve bu karar temyiz edilmeden kesinleştiği görüldüğünden … Bölge İdare Mahkemesi ... İdari Dava Dairesinin dava konusu nazım imar planının anılan çevre düzeni planına uygunluk yönünden yapılan değerlendirmelerine itibar edilmemiştir. Buna göre üst ölçekli çevre düzeni planı bulunmayan dava konusu 1/25.000 ölçekli nazım imar planının şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararı yönünden kendi içinde değerlendirilmesi gerekmektedir....
