Dosyada doğru sonuca ulaşılabilmesi için, davacı vekilinin muhtesat tespiti ile muhtesatın beyanlar hanesinde gösterimi talepleri yönünden Asliye Hukuk Mahkemesine görevsizlik kararı verilmek üzere tefrik kararı verilmeli; ortaklığın giderilmesi dosyasına müdahale, birleştirme ve taşınmazın ortaklığın giderilmesi dosyasında satışı halinde muhtesata denk gelen payın davacıya ödenmesi taleplerinin ise eldeki dosyada tutularak, taşınmazın ortaklığın giderilmesi dosyasında satışı halinde muhtesata denk gelen payın davacıya ödenmesi talebinin ortaklığın giderilmesi dosyasında değerlendirilmesi gerektiği, bu talep yönünden görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunun da gözetilmesi ile, eldeki dosyada tutulacak talepler hakkındaki davanın, aralarındaki hukuki ve fiili irtibat nedeniyle, mahkemenin 2019/2353 esas sayılı ortaklığın giderilmesi dosyası ile birleştirilmesine karar verilmelidir....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalar olduğundan davacı taraf aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesini talep etmiş ise de; davalı taraf satış yolu ile ortaklığın giderilmesini talep ettiği anlaşılmakla, mahkemece satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi isabetli olup talep aşımının olmadığı anlaşılmıştır....
nin borcu nedeniyle alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesi davasında ...'nun mirasçısı olması nedeniyle davalı olduklarını, mahkemenin 16.12.2015 gün ve 2014/336 Esas, 2015/408 Karar sayılı ilamıyla ortaklığın giderilmesine karar verilerek ve bu kararın 14.03.2016 tarihinde kesinleştiğini, 12382 parsel sayılı taşınmazdaki murislerine ait payın 03.07.2015 tarihli toplulaştırma işlemi ile ayrılarak 284 ada 30 parsel sayılı taşınmaza aktarıldığını, bu taşınmazda borçlunun ve murislerinin payı olmadığını belirterek; söz konusu taşınmaz üzerinde ortaklığın giderilmesi davasına ilişkin davalıdır şerhinin ve satışın kaldırılmasını talep etmiştir. II. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesi 21.07.2022 tarihli ek kararıyla ortaklığın giderilmesi hukuki sürecinin ilk derece mahkemesinin kararının kesinleşmesi ile son bulmayıp satış sürecini de kapsayan bir hukuki durum olduğunu, bu süreçlerin henüz tamamlanmadığı gerekçesiyle davalı ...'...
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi talebidir. Davacı vekili, davaya konu Adana ili, Seyhan ilçesi, Kurtuluş Mahallesi, 504 ada, 21 parsel, zemin kat, no:33, arsa pay:18, arsa payda:1908, dükkan nitelikli, bağımsız bölüm sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, davalılardan Hakan Serin tarafından karar istinaf edilmiştir. Davalı Hakan Serin 18/05/2021 tarihli dilekçesi ile istinaftan feragat ettiğini bildirmiştir. HMK'nın 349/2 maddesinde, "... dosya Bölge Adliye Mahkemesi'ne gönderilmiş ve henüz karara bağlanmamış ise başvuru feragat nedeni ile redolunur." düzenlenmesi bulunmakta olup, davalı Hakan Serin'in istinaf başvurusundan feragat ettiği anlaşıldığından, HMK'nın 349/2 maddesi uyarınca istinaf başvurusunun feragat nedeni ile reddine karar verilmesi gerektiği kanaati ile dosya heyete sunulmuştur....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalar olup, zorunlu olmadıkça paydaşlardan ortaklık durumunun devamının istenemeyeceği bir durum söz konusudur. Davacı tarafından satış suretiyle ortaklığın giderilmesinin istendiği, mahkemece alınan bilirkişi raporunda taksimin mümkün olmadığının belirlendiği, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi gerektiği görülmüştür. Taraf teşkili kamu düzeninden olup, mahkemece resen dikkate alınır....
Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir. Mahkemece, paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince, dava konusutaşınmazın aynen taksimi mümkün olmadığından, ortaklığın umum arasında açık arttırma yoluyla satılarak giderilmesine karar verilmiş davalı tarafça karar istinaf kanun yoluna getirmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARAR ÖZETİ : İlk derece Mahkemesi tarafından; "ortaklığın giderilmesi davasında usulüne uygun tebligat yapılarak tarafların davadan haberdar edildiği, dava konusu parsel üzerinde ev bulunduğunun tespit edildiği ancak derdest ortaklığın giderilmesi davası devam ederken muhdesat aidiyetinin tespiti davası açılmadığı, mahkememize konu eldeki davanın dava ve karar tarihi itibariyle taraflar arasında derdest bir ortaklığın giderilmesi davası bulunmadığı, bu durumda davacı tarafın taşınmazdaki muhdesat nedeniyle koşulların varlığı halinde TBK'nın 77 ve devam eden maddeleri hükmüne ve sebepsiz zenginleşme kurallarına göre açılacak eda nitelikli bir alacak davası ile talepte bulunabilmesinin mümkün olduğu gözetilerek davacının davayı açmakta hukuki yararın bulunmaması nedeniyle aşağıdaki şekilde hukuki yarar yokluğu nedeniyle davanın usulden reddine" karar verilmiştir....
Davalının istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü, davacıya ait payın önceki malikten davalının rızası ve bilgisi olmadan devir alındığı yünündeki itirazların ortaklığın giderilmesi davasında dikkate alınması mümkün olmayıp önalım davasına konu itirazlar olduğu açıktır. Davalının önalım nedeniyle açılmış bir dava olduğuna dair beyanı bulunmadığına göre bu kapsamdaki itirazlarının yerinde olmadığı sonucuna varılmıştır. Bütün bu açıklamalar çerçevesinde istinaf eden davalının ileri sürdüğü ve istinaf yolu ile kararın ortadan kaldırmasını gerektiren bir husus görülmemiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE Dairemizce, HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle bağlı olarak ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınmak suretiyle yapılan incelemede; Dava, ortaklığın giderilmesi davasıdır. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir....
