Borçlu ortağın alacaklısı T1 Gürün Sulh Hukuk Mahkemesinin 16/07/2019 tarih, 2018/236 Esas, 2019/144 Karar sayılı dosyalarında taraf olmamasına rağmen İcra ve İflas Kanunu'nun 121. maddesi uyarınca İcra Mahkemesinden satış isteme konusunda yetki belgesi alarak kesinleşen ortaklığın satış suretiyle giderilmesi kararı doğrultusunda satışı gerçekleştirme imkanı vardır. Dolayısıyla aynı taşınmazlar için yeniden ortaklığın giderilmesi davası açmakta hukuki yararının olduğu söylenemez. Bu nedenlerle, ilk derece mahkemesince, davanın hukuki yarar yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verilmesi gerekirken kesin hüküm nedeniyle usulden red kararı verilmesi doğru bulunmamış, hükmün bu yönden düzeltilmesi yoluna gidilmiştir....
Paydaşlığın giderilmesi davaları paylı mülkiyet veya el birliği mülkiyetine konu taşınır ve taşınmaz mallarda ortaklar arasında mevcut olan birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip, tek mülkiyete geçmeyi sağlayan 2 taraflı ve taraflar için aynı sonuçları doğuran davalardır. Bu davayı paydaşlardan biri veya birkaçı açar HMK 20 maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre tüm mirasçıların davaya katılımı sağlanıp işin esasına girilecektir. Ortaklığın mümkünse aynen taksimi nedeniyle , mümkün değilse satış yoluyla giderilmesinin talep edildiği davalarda öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yoluyla giderilmesi gerekir. Aynen taksim mümkün değilse sebeplerinin belirtilmesi gerekir. Tüm bu genel açıklamalardan sonra dava dosyası ayrıntılı bir şekilde değerlendirilmiştir....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalar olup, zorunlu olmadıkça paydaşlardan ortaklık durumunun devamının istenemeyeceği bir durum söz konusudur. Davacı tarafından satış suretiyle ortaklığın giderilmesinin istendiği, mahkemece alınan bilirkişi raporunda taksimin mümkün olmadığının belirlendiği, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi gerektiği görülmüştür. Taraf teşkili kamu düzeninden olup, mahkemece resen dikkate alınır....
GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Nevşehir İli Avnaos İlçesi Kalaba Mahallesi Kırancı Mevkii 1793, Nevşehir İli Avanos İlçesi Akarca Mahallesi Karatepe Mevkii 160/37, Nevşehir İli Avanos İlçesi Akarca Mahallesi Çardak Önü Mevkii 113/30, Nevşehir İli Avanos İlçesi Akarca Mahallesi Karakert Mevkii 115/15 ve 161/49 taşınmazın üzerindeki ortaklığın davalılarla iştirak halinde devam ettiği, ortaklığın giderilmesi için anlaşamadıklarını, bu nedenle ortaklığın satış yolu ortaklığın giderilmesini, yargılama giderlerini ve ileride çıkacak vekalet davalılara yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir. Mahkemece, paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....
Ortaklığın mümkünse aynen taksimi nedeniyle , mümkün değilse satış yoluyla giderilmesinin talep edildiği davalarda öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yoluyla giderilmesi gerekir. Aynen taksim mümkün değilse sebeplerinin belirtilmesi gerekir. Tüm bu genel açıklamalardan sonra dava dosyası ayrıntılı bir şekilde değerlendirilmiştir. Davacı T1 olup, davalılardan T6'ın Şekerbank'a olan borcundan dolayı takibe geçmiştir. Kayseri 3. İcra Müdürlüğünün 2014/17665 Esas sayılı dosyası üzerinden geçilen takip nedeniyle dava konusu taşınmazın bu davalının hissesi nedeniyle satış amacıyla öncelikli ortaklığın giderilmesi davası açılmıştır. İİK'nın 121. Madde gereğince zorunlu olan ortaklığın giderilmesi davası açılması için yetki kararı Kayseri 3. İcra Hukuk Mahkemesinden alınmıştır....
Ortaklığın mümkünse aynen taksimi nedeniyle , mümkün değilse satış yoluyla giderilmesinin talep edildiği davalarda öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yoluyla giderilmesi gerekir. Aynen taksim mümkün değilse sebeplerinin belirtilmesi gerekir. Tüm bu genel açıklamalardan sonra dava dosyası ayrıntılı bir şekilde değerlendirilmiştir. Dava dosyasında yukarıda belirtilen tüm hususların yerine getirildiği görülmektedir. Taşınmaz muris adınadır. Taşınmazın muris adına yada tüm mirasçılar adına kayıtlı bulunması bir başka deyişle mirasçılar tarafından intikal işlemlerinin yaptırılması gibi her iki hususta da ortaklığın giderilmesi davasının açılması mümkündür....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/09/2020 NUMARASI : 2019/1198 ESAS, 2020/1134 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/1198 Esas, 2020/1134 Karar sayılı kararına davalının İstinaf Başvurusu nedeniyle Dairemize gönderilmiş olmakla inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar vekili ile davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden dava konusu anataşınmaz üzerindeki binada altı bağımsız bölüm bulunmasına karşın veraset belgesine göre sekiz tane de paydaş mevcuttur. Yargıtay uygulamalarında ortaklığın giderilmesi davalarında dava tarihinde yürürlükte bulunan Türk Medeni Yasasının 699/2. maddesi hükmü gereği istek olduğu takdirde asıl olan taşınmazın aynen taksimi suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermektir....
Kat 3 numaralı bağımsız bölümün satışı ile elde edilecek parada davalı/borçlu T3'e isabet edecek bedel Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün 2020/125970 Esas ve 2020/125291 Esas sayılı icra dosyalarındaki borcu karşılamaya yetemeyeceğinden taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim mümkün olmaması nedeniyle taşınmaz üzerindeki ortaklığın taşınmaz üzerindeki tüm yükümlülüklerle birlikte umuma açık satış sureti ile giderilmesine, satıştan elde edilecek paranın taraflara tapu kaydındaki hisseleri oranında paylaştırılmasına" şeklinde karar verildiği görülmüştür....
